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[房产] 又一街道加入！广州城中村统租统管模式扩大试点

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易大爷 发表于 2024-7-19 22:19:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
又一街道加入！广州城中村统租统管模式扩大试点 第1张图片


图为白云区同和街城中村
又一街道加入！广州城中村统租统管模式扩大试点 第2张图片


图为7月19日上午白云区同和街愿景集团统租统管活动仪式现场
南都讯 记者魏凯 在前期零散试点城中村出租屋统租统管的基础上，7月19日，白云区同和街同和西片区也确定引入品牌住房租赁企业对部分村集体物业进行统租统管，两栋超过6400平米的物业将进行功能改造再对外统一出租，未来还将视情况继续扩大改造范围。
目前仅针对同和街村集体物业
在广州住建“十四五”规划提出筹建60万套保障性租赁房源、3万套公租房、3万套共有产权房的目标之后，近年来广州在城中村改造中不断尝试通过统租统管的方式筹集房源，此前白云区大源村已经引入区属国企白云投资集团进行尝试，另外还有其他区的部分城中村也引入品牌住房租赁企业合作进行了类似试点。
在前期各地摸索的基础上，本次白云区同和街也和品牌住房租赁企业愿景集团合作，拿出两栋约6400平米的村集体物业进行统租统管试点。
其中，统管的试点是指由愿景集团负责对整个片区公共空间和公共设施进行全域体检改造，逐步对社区交通、停车、安防、环境卫生、便民设施等方面进行优化，消除公共卫生和消防安全隐患，补齐欠缺的市政服务设施；而统租则是把部分村物业进行精品化改造，完善生活功能和居住环境后再统一对外出租并且进行日常管理。
白云区方面提供的数据显示，同和街同和西片区片区包含石桥头、握山、何屋、蟹山4个经济社，面积2.34平方公里，共有居民楼近500栋，出租屋993栋、15445套，集体物业约65栋，片区内现有村民2180人，流动人口约3.7万人，合计常住人口约4万人。整个同和街的常住人口为15.1万人，其中户籍人口2.47万人，流动人口12.28万人，流动人口占比81.2%。
资料显示，愿景集团由链家创始人左晖参与创立，是国内从事存量住宅改造的头部企业之一，总投资过百亿，其老旧小区改造项目分布在全国几十个城市，成功参与了北京典型老旧小区的改造，也参与了深圳城中村统租统管项目的运营。
在7月19日上午同和街与愿景集团为统租统管合作举行的仪式上，市住建局房屋租赁管理所负责人表示，作为国内一线城市，一直以来广州常住人口增长迅速，如何缓解新市民和新就业年轻人的住房问题成为摆在广州面前的时代命题，广州非常欢迎品牌住房租赁企业前来开发投资运营，力争让每一个融入广州的新市民从一开始就能拥有一个安心的住所。
如何平衡村集体、村民和租客利益成焦点
综合广州和国内其他城市城中村的试点经验，最大的难题是如何在统租统管模式下既要保证村集体和村民房东的租金收入不降低，鼓励他们更多地把自己的房源拿出来参与试点，又要避免统租之后房租大幅上涨给租客带来压力，同时还要在统管模式下消除城中村的安全隐患和提升出租屋品质，这种“既要又要还要”的多重目标如何兼顾对运营企业会带来极大的挑战，许多试点项目不尽如人意也正是因为未能同时满足上述各方利益的诉求，要么村民不愿意把房源拿出来，要么出现了房租上涨。
负责运营同和项目的愿景集团湾区总部公司总经理郭莉也对媒体解释，目前同和西片区在近十年内没有整体拆迁改造的计划，这为企业参与投资运营提供了一个稳定的预期，同时因为距离广州珠江新城市中心仅为30分钟地铁的车程，这里租房需求旺盛，为住房租赁企业持续运营创造了有利的条件，未来在运营中兼顾各方利益的主要途径是通过把单套出租屋的面积改小、提升每平米的效益来实现，
“比如原来一套90平米出租屋的租金是2000块，我们把它改成两套45平米的房源，完善功能补齐家具等，每套租金可以提高到1500块，这样两套租金3000块，相比原来2000块的租金就有1000块的增量空间，对于租客来说原来一套2000块，现在变成1500块，总价也没有上涨，只不过面积没那么大但是功能更齐全，很多刚毕业的大学生租房也更希望这种小而精的户型。”
除了提升城中村出租屋的每平米效益之外，参与运营的企业还可以通过改造物业的底层商铺、公共食堂、洗衣机房等增值服务获得收入，最终在保障村集体和村民、租客利益的前提下实现企业自身的微利和可持续发展。
她同时还补充，目前参与合作项目的两栋集体物业还处于内部改造装修阶段，等完成改造后会统一对外出租并且会纳入广州市保障性租赁住房系统，除了村集体物业之外，未来企业也会考虑跟一些村民洽谈合作，在条件具备的情况下把村民私人物业也纳入合作范围。


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