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腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联如果你不想让秘密君消失在你的生命里，大概有三件事可以做：1 多点击，正常推送和历史文章都多看看， 这样本号就会被更准时地推送给你2 给本号“地产圈没秘密“设为标星 作为五年一次的高级别会议，三中全会的会议公报与官方解读对未来经济、行业产生方向性影响。而更引人注目的是：
我整理了与地产相关的4个关键点，结合今天的官方解读，简要看看。
1、防范化解地产风险
全会指出，要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。
官方解读中提到： 当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。要坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题，加快新旧发展动能转换，为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑。
要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要加快构建房地产发展新模式， 消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端 ，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。
分析：
关于“防范化解房地产风险”的表述，最近几年并不新鲜，也可以看得出来地产面临的压力巨大，此次写入三中全会文件，足见其重要性与紧迫性。 供求关系发生重大变化这是个行业定调。先立后破是处置方式，新长效机制建立应该是先于旧体系退出的，这也是风险防范化解的重要内容。
旧体系存在“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，新体系包括建好房子，并且基础制度要跟上。但是在新机制完全取代旧体制之前，化解风险的具体策略就是：消化存量和优化增量，进一步落实和完善房地产新政策。
所以不论是房地产企业的白名单机制，还是已经在执行的调控政策，或者是保障房收购、去库存策略，会保持一段时间。
另外一个消息是：银河证券、兴业银行、外媒都在说： 央行将采取“不一样”的降息，7月LPR可能单独下调10BP-20BP。 央行副行长也说：除了近期的降首付、取消房贷利率下限之外，下一步，中国银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期条件，助力加快房地产发展新模式！对于楼市来说进一步的政策还会有。
这里透露一句：天津落户政策可能也会有进一步的调整。
对于当前形势的分析来看，官方表示，房地产出险积极变化，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
这也就说明，楼市的基础需求必然是存在的，政策取得了一定效果。但是个人认为这个定调并不意味着楼市会复涨，因为还在风险化解行列中，怎么涨？供求关系逆转怎么涨？存量未消化怎么涨？
2、优化财税体制改革
全会提出，要完善国家战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革，完善实施区域协调发展战略机制。
前面官方解读 也提到建立与地产长效机制匹配的财税基础制度。 同时还提到：针对地方政府和基层财政困难，提出要完善中央和地方财政关系，增加地方自主财力，拓展地方税源，提升市县财力同事权相匹配程度，适当加强中央事权，提高中央财政支出比例，不得违规要求地方安排配套资金。要研究同新业态相适应的税收制度。
分析：
对地产来说最直接的就是地方土地财政转型， 地方财政是土地价格的一个重要推手，也是地产下行之后地方财政压力出现的原因。未来财税体制改革，土地财政转型，地方对楼市的依赖度将会逐步减弱。
3、城乡融合发展
全会提出，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求。促进城乡要素平等交换、双向流动，缩小城乡差别，促进城乡共同繁荣发展。要健全推进新型城镇化体制机制，巩固和完善农村基本经营制度，完善强农惠农富农支持制度，深化土地制度改革。
官方解读中提到：
并结合新型城镇化深化发展带来的人口和产业趋势变化，达到房地产市场供需平衡、结构合理的长期效果。还提到构建全国统一大市场，包括构建城乡统一的建设用地市场，健全劳动、资本、土地、知识、技术、管理、数据等要素市场制度和规则。
分析：
未来新型城镇化体制机制将和房地产新模式有序结合是重点， 尤其是“人、房、地、钱”要素联动机制，通过以人定房、以房定地、以房定钱 。所以我一直说：未来城市，抢到人的才有发展，抢到人的才有土地，才有资源。而且集体建设用地入市会越来越多，农村土地要素进入建设用地市场，土地市场新一轮的变革正在路上。
4、住房保障与高品质住房
全会提出要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”。全会提出，“完善基本公共服务制度体系，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设”，“要完善收入分配制度，完善就业优先政策，健全社会保障体系”
官方解读 中提到：《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，要尽快补齐保障性住房建设短板，提高保障性住房在住房总供给中的比例。同时，对保障房实施严格的封闭管理， 让“市场的归市场，保障的归保障”。 前面第一部分也提到，建设好房子。
分析：
总体上来看就是：基础住房需求有保障房，品质生活有高品质商品房。未来住房保障体系在房地产市场的影响会越来越重要。 而新房、高品质新房将会是未来的供应主流。
整体上来看，虽然很多内容此前会议已经多有提到，但是重磅会议提到地产本身是一大看点，房地产风险化解手段意味着政策基调的走向稳定，而且在金融政策、户籍制度方面将会迎来更多利好是第二大看点。在此基础上，未来兜底的保障性住房与高品质商品房双轨发展的趋势是第三大看点，而告别土地财政、财税体制改革、人地钱挂钩会将楼市引至哪里，或者直接说哪些区域的房地产更有未来是第四大看点。
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