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[房产] 竞拍价超1353万元时有人直接10倍报价，这起房产拍卖是乌龙还是恶意出价？

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從零 发表于 2024-7-20 15:37:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
7月19日，位于北京大兴区庞各庄镇南李渠村的8幢房屋被司法拍卖。评估价为1981万，起拍价1109万，成交价格为1.36亿元。出价记录显示，当竞拍价达到1353.2万元时，一位编号为231162456的竞拍人突然出价至13535.66万元，价格被推高了10倍。最终成交价格比起拍价直接多出了一个亿。
据了解，目前还不能确认是否是恶意出价，如果存在恶意出价，110万保证金会被没收，法院可以对其作出罚款、拘留的处罚措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。
竞拍价超1353万元时有人直接10倍报价，这起房产拍卖是乌龙还是恶意出价？ 第1张图片


法拍
1109万元起拍1.36亿成交
7月18日10时至2024年7月19日10时，北京市房山区人民法院在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，处置的是大兴区庞各庄镇南李渠村1幢 、2幢1至2层全部、3幢1至3层全部、4幢1层全部、5幢、6幢、7幢1层全部、8幢1层全部。背后涉及一起合同纠纷。
拍卖公告显示，土地使用权面积共为1.3万平方米、建筑面积为 3140.6平方米，土地用途为工业，规划用途为工交（工业、交通），实际用途为办公及会所、客房、鸽舍。6号楼为办公及会所，7、8号楼为客房，1、2、3、5号楼为鸽舍。建筑物为砖混结构，1999年建成。土地使用权剩余年限29.9年。这些房屋的权利人为北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司。
资产评估价为1981万，起拍价：1109.44万元，保证金：110万元，增价幅度：5.54万元。此次拍卖是第二次上拍，共有三人报名。然而引发关注的是高达1.36亿元的成交价。
竞拍价超1353万元时有人直接10倍报价，这起房产拍卖是乌龙还是恶意出价？ 第2张图片


拍卖截止时间是7月19日10时，出价记录显示，9时55分才有人开始出价，整个拍卖过程经历了多次延时，就在10时21分竞拍价达到1353.2万元后，拍卖金额出现了颠覆性的一幕。4分钟后，一位编号为231162456的竞拍人突然出价至13535.66万元，价格被推高了10倍，飙升至上亿元。2秒钟后编号为231167820的竞买者再次加价，在最后的11轮中，编号为231166510和231167820的竞买者展开激烈角逐，轮番出价，最终编号为231166510的竞买者胜出。最终成交价锁定为136298400元。
成交确认书显示，最终竞买成功的是一家名为北京朝联世纪电线电缆有限公司的企业。通过企查查查询发现，该公司是电线电缆专业制造企业。公司坐落在北京市大兴区长子营镇工业园内，公司创建于1988年。
平台
无法预估竞买人出价心理
对于此次拍卖过程中的出价是否属于“异常”，拍卖平台工作人员表示，出价金额和时间等信息都是公开的，42条出价记录显示，竞买人都是在正常进行竞拍。“我们没办法预估到竞买人的出价心理情况，也不了解他为什么出这么高的一个价格。” 平台只是按照最高院的规定提供网络技术方面的支持。竞拍过程中平台都是有核对过系统信息的，所有竞买人都能看到，平台这边是没有问题的。
该工作人员认为，既然出了这个价格，那就是竞买人根据自己的一个实际情况去出价的。因为法拍是有相关法律规定和法律责任的。如果出现违约情况，法院也会对竞买人做出违约处理，比如追责或者罚没保证金。
根据规定，成交之后保证金的款项会抵扣成交款，剩余的尾款竞买人要直接支付给法院的指定账户。拍卖公告显示，余款需要在2024年8月3日下午3点之前缴入法院指定账户。也就是说如果后续钱款没有实际支付，就有可能涉嫌恶意竞价。
盘点
有人曾因恶意竞价被罚
据了解，此类事件的发生一般存在三种原因：平台故障；竞买人输错金额；竞买人有意为之，恶意竞价。
2021年，深圳南山区法院曾公布过一则涉嫌恶意竞价的案例，在一起借款合同纠纷案件中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院依法裁定拍卖被执行人吕某名下位于深圳市南山区某工业区的房产。在执行过程中，竞买人张某最终以最高价人民币5697916.16元竞得该涉案房产。但尾款缴纳期限届满后，张某逾期未缴纳拍卖价款的余款。
事实上，张某与被执行人吕某系母女关系，想通过该次竞拍达到涉案房产不被他人竞得以确保涉案房产不被实际拍卖的目的。最终南山法院依法没收其缴纳的保证金54万元，并作出对张某罚款一万元的处罚决定。法院还裁定重新拍卖涉案房产。
法院解释，对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖价款的，仍参与竞价后悔拍的，法院将没收其缴纳的保证金，因悔拍导致人民法院裁定重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，原买受人应予以承担；对于以恶意抬价等方式阻止他人正常竞买的，涉嫌妨害法院执行工作，情节严重的，人民法院可以对其作出罚款、拘留的处罚措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。
手滑多打了个“0”闹乌龙
而因竞价时手滑多打了个“0”而引起的乌龙事件也在公开报道中出现过。2020年5月29日，一套位于北京朝阳区的房产以1277万元起拍，竞拍进行过程中，有人出价时“手抖”将1643万直接跳成1.65亿。之后的竞拍者又竞拍了20多轮，最后有人以1.7亿竞得该套房产才发现不对。但依据平台规则，竞拍者参拍就视同为接受规则，后果自负。“悔拍”的竞得者事先缴纳的192万元将被扣除。
2021年，广州法院也公布过一起在网上竞价时误报多了一个“0”而引起的民事纠纷。案情显示，2017年12月18日，被告某租赁服务公司在平台上发布《房屋出租详情》。原告钱某交纳了30396元保证金后，于2018年2月1日在报价系统中报价160009.99元，成为最高报价者，次高报价为21010元。
报价结束次日，钱某向被告送达《关于申请改正报价误操作，按真实报价确定广州执信南路某号承租人的情况说明》。2018年3月14日，原告又向被告发函，告知其不再签约并要求被告退还保证金。但2020年，双方又闹上了法庭。经一审、二审判决，法院认为，原告因自身操作失误的原因导致未能与被告签订《成交确认书》，应承担缔约过失责任。法院最终判决：原告钱某应向被告广州市越秀某租赁服务有限公司赔偿10000元，被告应将扣除该10000元后的交易保证金20396元返还给原告。
法院提醒，竞价人应当遵循诚实信用原则和审慎注意的义务，在报价后应承担按竞价价格订立合同等相应义务。通过网络平台竞价承租时，应该充分注意竞价风险，了解竞价规则。
【版权声明】本文著作权（含信息网络传播权）归属北京青年报社所有，未经授权不得转载
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟


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