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[房产] 租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉

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伍蒙 发表于 2024-7-20 07:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我是“二房东”，或者说的专业一些叫做“中小型分散式中高端公寓运营商”。
 
我只做月租15000元以上的房子，我的房子全部都集中在上海的黄埔滨江和徐汇核心区域，目前最高的一套房子的租金价格是6万元/月。
 
我在这个行业已经有十多年的时间，2023年的时候我曾说：上海市中心手持千万以上豪宅的房东们，开始计较几万块、连利息都不够的租金收益（详见《租房故事丨房子卖不掉后，租房开始卷了》），如今，一年过去了，市场比我们想象的更糟糕。


租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第1张图片



这其中很大一部分原因是受二手房买卖影响，交易的低迷进一步影响到了租赁。很多房东房子挂牌卖不掉之后转租，当这样的房源越来越多了之后，市场供大于求。

 
当然这里不仅仅只是供应的问题。这几年，需求端也在收缩，一方面是大量外国人离开了上海，他们原本是对上海核心区域老洋房房源价格最不明感的客群，他们离开后，虽然有部分其他高端人士补充了进来，但无论是价格还是数量都与之前不可同日而语。
 
另外一方面，受整体经济环境影响，很多原本能够承受得起每月几万块租金的人群，无论是收入本身还是对未来收入的预期都出现了很大的下降。
 
在这样多重因素影响下，高端租赁市场紧缩很明显，不能仅仅用“紧缩”或者“低迷”来形容，应该可以说是“惨淡”。


租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第2张图片



最近，有一套房东直租的房源找到我这里，这套房子位于老静安江宁路，套内272平、露台35平，全屋地暖、沙发和床都是高端品牌，全景落地窗、全明户型、高区景观、视野无遮挡，还有独立产权车位。我去看的时候，一眼就知道，这套房子本来肯定是自住的，谁也不会拿这样的软硬装来出租。
 
果然，在简单交流后，房东告诉我，因为事业受影响，导致还款压力巨大，卖又一下子卖不掉，只能出租。
 
这套房子的文案最终是由房东自己写的，我只做了简单的修饰，他坚持加上“精致豪华装修新房没住过一天”。
 
如今这样的房子有很多，每一套都有自己的故事，不忍细问。


租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第3张图片





《繁花》里宝总住和平饭店72号英国套房，我们这个细分市场，能够承受得起这种市中心老洋房的租客们，每一个都曾是某个时间某个圈子中的弄潮儿，他们的故事，也许拍不了《繁花》但也足够成为很多普通人茶余饭后的谈资，更遑论那些房东。

 
市场的下行，没有给任何人打招呼，不仅仅是房东和租客，所有行业链上的人一个都逃不掉。
 
从去年开始，像我们这种做了好多年的“二房东”就已经基本上不收房了。到了今年，形势比我们想象的还要差，不仅不再收房，还有很多“二房东”开始批量退房。


租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第4张图片



主要有两类，第一类是那些租金掉的很厉害的老房子，这已经不仅仅是长期空置的问题，因为现在即使租出去也无法覆盖付给业主的成本，这类房子，拖一天亏一天，唯一的选择就是止损，退给业主，或者和业主协商新的价格重新签约。
 
大部分情况下，业主都是不愿意的，他们中还有很多人没有感受到市场的寒冷，觉得自己的房子还能租出去，所以最终都会以退房处理。
 
第二类则是那些在疫情前还想着赚一把的新入局者，在那个时候，整个租赁市场仿佛是个香饽饽，所有“二房东”房源的拿房价格都很高，而且一般还都有递增条款，即每年租金涨幅多少多少。
 
当时各家抢房源是最重要的事情，所以给出的价格都虚高。原本以为疫情后市场会恢复，之前空置的亏损还能承担，但从现在的市场情况来看，整体出租率不仅没回到疫情前，甚至租金价格比前几年的还要低上10%-20%，这就导致了之前收的那些房源基本上全部都是亏本的，退租是唯一的选择，之前所有的投入都只能打水漂。
 
这对于一些机构来说，也许只是一个财报上的赤字，但对部分像我们这样的中小型运营商来说，赔上的就是半辈子。


租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第5张图片





市场上其实也不是没有依然保持疫情前水平的房子，只是比例实在太少，根本平衡不了整体。
 
从目前我们这里看下来的情况是：只有陪读的学区房还坚挺。
 
我做这行的时间比较早，手里的房源也都很集中，全部都是上海市中心最好的几个地段，整体房源情况也相对更好一些，一般会比周边房源租金稍高一些，这主要与我们定位的客群都比较高端且对生活有一定要求有关。
 
在以往，我所面向的客群对租金的敏感度没有那么高，他们更在意的是生活品质。可以说算是全上海“最大方”的那一批人群。


租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第6张图片



可如今，全上海“最大方”的那一批人群再也“大方”不起来了，有些人开始各种计较押金和租金价格，有些人“租金降级”退掉三万多一个月的房子转租一万多一个月的，还有些人直接消失了。
 
在“能省则省”的大环境下，唯一没有被省的就只剩下陪读的学区房。
 
上海地段越是好的地方，学校也越好，这些学校周边，适合全家居住且保证孩子读书环境的房源，目前仍然供不应求。


编者手记


上海高端租赁市场，一直都是一个很特别的细分市场。

 
在这个市场中的大部分人群，无论是房东、租客，还是从业人员，基本上都有良好的教育背景和学历。
 
曾经，他们的生活方式让人向往，如今在整体市场下行压力下，原本看起来“最体面”的人群，似乎也开始走向了“不体面”。




租房故事丨“二房东”批量退房，最终我们谁都逃不掉 第7张图片



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精彩评论20

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沙发
帽大好遮雨 发表于 2024-7-20 08:07:11 | 只看该作者
 
覆巢之下，焉有完卵。
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板凳
幇幇 发表于 2024-7-20 08:21:56 | 只看该作者
 
我知道的上海目前付得起这个租金的，只有奥斯卡！还有一个金星！
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地板
房树人会梦见电子羊吗 发表于 2024-7-20 08:41:48 | 只看该作者
 
经济下滑，生育率暴跌，房价下降，外地年轻人集体去新一线，二线发展（别说上海房价和房租只会涨不会跌），包括一线城市，房价房租都会下降很多，新一线疯狂挖人，比如苏州杭州，房价市区才2—3万，工资不比上海低，上海房价还是太高，未来人少房多这是铁的事实，5060那帮人走掉，会多了很多很多房子！
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5#
钟志良 发表于 2024-7-20 09:10:51 | 只看该作者
 
富裕的生活不是永恒的，所以老祖宗提倡勤俭持家，那才是世世代代的。
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6#
小学生家长 发表于 2024-7-20 09:48:35 | 只看该作者
 
每年消失几千村庄 未来会有城市消失 人类聚集经济发达区域 最后大家都会后悔
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7#
小闲 发表于 2024-7-20 09:52:41 | 只看该作者
 
挂牌二手房、新房统计，没用把存量房统计进去，存量房数量太多太多，惊人。房子出租越来越卷，收益越来越低，有存量房的赶紧卖
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8#
罗天 发表于 2024-7-20 10:08:07 | 只看该作者
 
现在做什么都不赚钱
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9#
泡泡泡 发表于 2024-7-20 11:11:01 | 只看该作者
 
赚够了，该找地方竖起来了[哈哈][哈哈][哈哈]
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10#
黄道堂 发表于 2024-7-20 11:33:32 | 只看该作者
 
我也是做这个的 不过基本上都是老洋房 现在是很难
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