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[财经] 重磅发布！楼市要迎来春天？

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笔 发表于 2024-7-21 20:52:43 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
重磅文件终于发布，哎，在这个重磅文件里提到了房地产税啊，还是提到了预售制等等，是哪个文件呢，就是第20届三中全会核心文件。


今天呢，下午的时候全文发布了这份文件，一共22000多个字儿，跟这个十八届三中全会通过的这个全面深化改革入党问题的这个决定一样。


这份文件呢，也分了60个小章节，内容呢，其实非常丰富，非常丰富，尤其是关于房地产，说到了很多。


那么首先第一个关于房地产呢，就有新的一个，语言的表述，那么核心的表述是什么？


其实我们之前也说到过，加快建立租购并举的一个住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房的一个建设和供给，满足工薪群体的一个刚性住房的需求。


支持城乡居民多样化改善性住房需求，来充分赋予呢，各城市政府房地产市场调控自住权，因城施策。


允许有外城市呢，取消或者是减少住房的限购政策，取消这个普通住宅和非普通住宅的标准等等，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，来完善房地产税收制度。


那么呢，大家从中可以看到呢，其中说到了要改革房地产开发的一个融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。


这里面表述呢，非常让人印象深刻，或者是引发了很多的这个想象。


那么首先，完善房地产税收制度，这不就是让人联想到说房地产税吗？房地税产税，说来已久，很多人呢，也在预测什么时候能够开征。


那么什么时候开征呢，现在还不好说，但是从这个整体的表述来看，未来这个长远来看，房地产税的征收呢，是一个大的方向之一。


因为地方的一个财政呢，其实主要就依赖于房地产税，那么完善房地产税收制度应该包含这个持有环节的一个税收。


同时呢，会适当的降低一个交易阶段的税，这个房产税呢，相信迟早未来啊，这是不可避免的。


另外呢，文章中提到了这个改革商品房预售制度，哎，预售制，卖楼花，这个我们也说过多少次，很多次这个卖楼花如来已久，来源于这个香港啊，当时李嘉诚发明的。


那么预售制呢，可以说是过去20年楼市或者房地产快速发展的一个核心的一个制度设计之一。


但是20年后的今天呢，这个制度显得确实是有点阻碍了如今房地产的一个发展。


在过去快周转的年年代里面，预售制呢，能够保证房地产开发商在最快的时间里呢，能够拿到回笼的资金，能够快速的迭代，开发新的这个项目能够呢，为高周转快速扩大规模呢奠定好基础。


那么现在呢，预售制已经到了慢慢需要改革的时候，改革商品房的一个预售制呢，相当于说提高了整个房地产的开发门槛。


进一步会做到去产能啊，想把这个中小房企呢，有可能会挤出市场，有可能会减少供应量啊，这对于房地产市场中长期的这个稳定性来说是一个利好措施。


另外还提到取消这个普通住宅和非普通住宅的一个标准，这个呢主要涉及到这个一线城市，就是普宅和非普宅的一个标准，会涉及到这个贷款，贷款的成数不一样。


另外呢，还有很多涉及到这个土地制度的一个相关的一个表述啊，比如说这个制定了工商业用地使用权延期和到期后的一个续期的政策。


加快发展建设用地二级市场，土地市场呢，一直一直都存在这个二级市场，但是整体来看呢，就是私下交易，信息不透明，不公开。


所以说呢，会加快发展建设这个二级土理市场。


另外呢，还包括允许农户合法拥有住房，通过出租入股，合作等方式呢，盘活利用啊，那么富有大政啊，从人口，经济和规模相适应的经济社会管理权等等。


那么呃，这个呢，是关于房地产来的表述，可以说呢，信号非常明显。


第二个就是关于财税制度的改革也就是税收，税收这一块呢，也提到了很多，但核心都在什么呀，都在于增加一些地方税收的权限。


增加地方税收的收入，来减少呢地方的一个风险的一个溢出，化解地方债的一个风险。


另外呢，还提到了很多啊，资本市场，民营企业，哎，还提到了各种科研人员，企业家精神等等。


可以说这个文章，全文呢，是包含了未来还20年的发展的一个重要方向。


那么方向也定下了，未来楼市会不会因此迎来一个春天呢？房价会不会迎来转折呢，开始上涨呢？你觉得呢？


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标签：香港楼市房地产地产
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沙发
无论魏晋 发表于 2024-7-21 22:38:53 | 只看该作者
 
这种政策应该15，16年的时候出才是正确的，现在兔子过领了，才想起来还有用吗？
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板凳
菩提树下的虔诚 发表于 2024-7-21 22:43:20 | 只看该作者
 
现在缺房的还有多少，城镇化率百分之七十了，缺的消化库存产能的动力，拉高没人接盘，出不了，才是最大的负债，最大的风险，房地产都风险就是因为那些年盲目夸张，盲目加杠杆造成，[哭笑]拉高之后崩不住，最后那才是最大的风险
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地板
彼岸烟逝 发表于 2024-7-21 22:45:24 | 只看该作者
 
一个病入膏肓的人，喝再多药只是吊着，延缓他病情的速度而已，大的趋势是不会变的
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