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[房产] 利好扎堆！真正属于购房者的好时代已来临！

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古道雄关 发表于 2024-7-22 10:33:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房

成败笑谈之间 与青史留下

我们生活的每一天，都在见证历史。

大洋彼岸，上周川普刚刚遭枪击，今天一觉醒来，老登就宣布退选了。这正是应了本山大叔的那一句“国外比较乱套，成天勾心斗角”。
纵观世界风云，风景这边独好。

上周，我们刚刚召开了胜利的大会。会上，振奋人心的内容不少，和房地产无关的，就留给相关专业人士解读吧，阿伦不敢妄言。和房地产有关的内容，今天我们来聊聊。

昨天下午，发布了一份20000字+的重磅文件。阿伦通读了一下，从60个章节中，摘选出几条与房地产相关的，和大家分享。

先来看看地产人比较关心的，针对融资和预售的制度建设。

融资一直以来都是保障房企现金流的重要方式，而此前房企融资的方式，除了向银行借贷，还有一些融资渠道外，就是依靠销售。按照文件的指示，在未来，阿伦综合判断会是五年后，逐步取消商品房预售制度，转为全面现房销售，这对于房企意味着什么，相信不少地产人都心知肚明。

如今的房企，资金主要来源是购房者的首付款，不仅如此，在首付后的两三个月内，银行还会进行批贷，相当于只要购房者交了首付款，两三个月后，项目端就能收到剩余的款项，以一套1000万的房子为例，按照新政后的首付比例，张同学交了200万元首付，后续银行贷款给他800万元，几个月内的时间，项目方面就能拿到1000万元的全部房款，也就是说回款通道比较通畅，这也是为什么那么多房企都重点抓营销端，尤其是今年，C端媒体在房企那里非常吃香的原因。

那么，未来呢？取消了预售制，意味着房企在拿地后的两三年时间内，都没有资金入账，这无疑严重考验房企的资金承压能力。举个例子，房企斥资60亿元拿一块地，经过测算，全部售罄后能有10%的利润，也就是6亿元。如果放在现在，10%的利润率还是很可以接受的，但如果想到从拿地到现房再到售罄，这个链条周期拉长到两三年的时间，恐怕很多房企就无法承受了。

那么，有人也许会问阿伦：这对房企明显不是利好，为什么要说是利好扎堆呢？
诚然，如果取消预售制，对房企资金承压加大，会有很多房企扛不住。但是，优胜劣汰，本就是市场经济的自然现象。说句难听的，这地产圈子里，有多少拆东墙补西墙的房企？有多少依附在这样的房企身上，试图吸干最后一滴血的阿猫阿狗？这样的一种病态生态圈，还能持续多久？国家又怎么可能允许它持久？所以，阿伦特别支持行业得到净化，没有实力的就退出，不要像无头苍蝇一样“不咬人，膈应人”！

其次，优胜劣汰后，产品力必然得到提升，因为留下来的都是有实力的企业，未来只有好房子方能迎来购房者的青睐，因为都是现房了，不存在所谓楼花的概念了，现房实景真刀真枪的干，这样的市场将会是一个不“藏污纳垢”的市场，如此对于购房者来说岂不是福音？

当然，预售这个融资渠道堵死了，不代表房企就没有融资渠道了。未来通过基金Reits等多种方式，优秀的房企依然是不愁投资的。只能说：留给垃圾房企的时间不多了！
说完了地产人关心的，接下来说一下购房者关心的。

首先是房地产税制度。文件中提出，要完善房地产税收制度。如何完善？何时完善？相信是大家最为关心的。

房地产税的这个提法，其实很多年前就有。记得十多年前，阿伦第一次采访贾康老师的时候，这个提法就已经在舆论中有过讨论。起起伏伏多年，一直没有立法。而在2022年3月，财政部官宣暂停房地产税改革试点，更被业内认为是一种搁置。而随后的时间里，十四大并未将其列入立法规划，更是验证了大家对于房地产税在未来5年不会重启的判断。

然而，在这次大会的重磅文件中，再一次重新提到了房地产税，这一话题也再次引发业内热议。根据本届大会发布的公报，文件中所提到的改革任务将在2029年达成，即共和国母亲八十周岁生日之际。也就是说，房地产税此前只是暂停，并非停止，重启工作将会在未来5年后进行。
简言之，留给多套房业主的时间窗口期，还有5年！
可以预见的是，未来二手房市场上，将再度迎来挂牌的高峰期，那么留给购房者选择的面显然就更广了！

新房从预售变现房，二手房挂牌量攀升，这对购房者来说，难道不是再好不过的利好了吗？一个真正属于购房者的买房市场时代，正在到来！

而就在今天上午9点，7月LPR报价出炉。在中国人民银行货币政策司发布的公告中，阿伦看到，1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%，分别下降10个基点。

这对于购房者而言，直接的利好，可以用阿伦的男神、中原地产首席分析师张大伟统计的这张表格，得到最直接的体现：

利好扎堆！真正属于购房者的好时代已来临！ 第1张图片


可以说，多方面的利好扎堆，一个真正属于购房者的好时代，已经来临！

我是阿伦媒体圈老司机2007年成为记者发布文章8000余篇累计字数超1000万字2016年创立阿伦侃房2017年成立阿伦工作室现已入驻13家主流媒体平台
利好扎堆！真正属于购房者的好时代已来临！ 第2张图片




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标签：狗猫房地产地产
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