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[房产] 当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了

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吴联钱 发表于 2024-7-24 10:20:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
说到杭州楼市现在的流量王，那绝对是“亚运村”
“三兄弟”刚在6月交付了两个，不论是房价联盟大戏还是屡屡出现的低价盘，整个热度都是拉满的状态
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第1张图片


事实上，亚运村自2018年选址于萧山区钱江世纪城，开工建设以来
就被杭州定义为拥江发展战略的一项重要部署
将推动杭州能级提升，助力城市新中心从中央商务区（CBD）向中央活动区（CAZ）新的跨越转型
据不完全统计，前后投入的资金足足超过2000亿元
中心地带这样一个横空出世的板块，自然吸引了所有人的目光
房企们纷纷闻风而动，共有10多家房企去到了投标现场
一番激烈竞争后，最终成功“入驻”亚运村的是绿城、万科和华润
“三兄弟”凭借近4400套房源，合计吸引了超过3.38万组登记摇号
名副其实的“全城万人摇”热度，整体的中签率不到13%，非常夸张
华润亚奥城更是拼起了社保，普通家庭最低需要108个月社保
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第2张图片


数据来源网络，仅供参考
那么，亚运村当初的那些蓝图，到底兑现得怎么样了
交付之后，业主们会有怎么样的生活场景，具体的配套完善程度和房价表现又如何
我实地去了一趟，带大家看看亚运村的真实情况到底如何
01
公共配套落地了多少
作为一个从“0”起步的板块，亚运村和其他板块有天然的界限
完全凭借的是杭州政府超强兑现力，一步步将图纸变成现实
从杭州东站坐地铁到亚运村只需要4站，短短的9分钟，速度非常快
地铁站下来，步行半径的20分钟内，陆续看到了商业、办公楼、住宅、学校等依次展开
一切该有的这里都有，一座完整的新城已经呈现出来了
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第3张图片


图源：每日经济新闻
接近亚运村的第一感受就是：绿地非常多，景观优美
规划包含4个公园、1片环形绿廊还有1个升旗广场
要知道，这些公园可不是简单的花草树木堆积
而是经过了精心挑选，用来展示亚洲热带植物的多样性，并适合杭州本地种植的树木类型
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第4张图片


轨交地铁方面，除了已经通车的地铁6号线穿板块而过，可与1号线、2号线、4号线等多条线路换乘
北侧还有19号线，以及在建的15号线
核心的体育场馆——杭州奥体博览中心，也就是俗称的“小莲花”
在赛后转为公众健身场所，也承接一些大型赛事和演唱会项目
包括世界羽联世界巡回赛总决赛，周杰伦和张学友演唱会等
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第5张图片


就在前不久，当地部门还专门把奥体中心体育游泳馆外围的围栏拆除了，以更好地“还馆于民”
这样一来，亚运村的居民们，在家门口就可以近距离享受到国际一流的赛事和演出
“小莲花”紧挨着的亚运公园，也是个散步、跑步和骑行的好去处，现在周末晚上还会有歌手驻场
区域内随处可见有多个品牌的共享电动车，以及特色自行车“小红车”，分布在固定的几个借还车点位上，成为低碳交通体系的有力补充
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第6张图片


另外，像时下流行的“自动驾驶”，亚运村同样也有
有两辆AR智能巴士实现了L4级自动驾驶，为乘客提供AR观光路线
02
商场计划明年开业，幼儿园和小学今年投入使用
亚运村地铁站上方就是亚奥万象天地，组成了一个庞大的TOD综合体
现场的一些施工人员表示，部分工程已进入扫尾阶段，目前计划是在明年5月开业
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第7张图片


整体的建筑体量约为75万方，由约10万平米的购物中心、约450米长的花园艺术街和2幢迷你购物中心组成
不远处的SKP也在加紧建设中，项目初现雏形
办公方面，万科配建了一座江南万科中心，面积约3万平方，另外还有7栋滨水独栋总部级办公楼
学校配套同样不缺，整个亚运村规划了两所幼儿园和两所小学，中学也留了充足的用地
绿城代建的幼儿园已完全落地，是一片灰瓦“人字形”屋顶、江南风的低密建筑群
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第8张图片


亚运村实验小学（媒体村校区）的操场和教学楼已经建设好了，目前正在紧锣密鼓地装修大门中
将于今年9月投入使用，迎来首批一年级新生
整个学校占地约27亩，精致而小巧，亚运元素满满
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第9张图片


不仅由崇文世纪城实验学校领办，也是钱江世纪城管委会与浙江理想教育研究院的合作办校项目，重视程度可见一斑
明年还将启动运动员村校区，实现一校两区统一教学，资源共享
不过亚运村的图书馆、博物馆尚未动工，5月刚公布了新的方案，计划将两者的地块位置对调
图书馆面积不变，确保继续提供充足的文化资源和服务
而博物馆的用地范围进一步扩大，将拥有更多的展示和活动空间
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第10张图片


青少年活动中心、文化馆、音乐厅等公共配套也在相继规划和落地中
03
“三兄弟”到底品质如何？
当然这次实探，也少不了最受关注的楼市部分
亚运村作为杭州目前顶流的板块，许多购房者对它充满了期待
同时也不可避免受到了一些争议，如“投资客比例过多”、“刚交付就遭出货踩踏”等
据我实地走访来看
首先，“亚运村三兄弟”全部采用的是铝板外立面，叠加大面积玻璃幕墙，在阳光照耀下充满了现代感
每一幢建筑的外立面都有一些不同的细节
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第11张图片


而万科日耀之城因为刚出产证，成了最近二手房交易的“香饽饽”
中介专门驻扎在此，丰北路上停满了车辆
既有红牌的德祐，也有绿牌的链家，还有一些小中介
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第12张图片


而且它也是唯一一个亚运村期间未入驻运动员的小区，赛时作为运动员餐厅和训练中心
不仅配建了运动员的康复中心，如高标准的冠军泳池和健身房，交房后计划引进专业的团队来运营
小区主打“超级底盘”的概念，南边部分是底部商业、上部住宅，甚至还做了退台式阳台景观
包括一片约2.5万平方米的商业区，和一条约745米的商业街区
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第13张图片


计划引入的类型包括茶饮、咖啡、快餐店，以及儿童教培等，暂时还没看到招商的动静，到二楼观景平台的电梯也处于停运状态，无人打理
中介带我看了几套小户型105平的二手房，全都保留着房企原来的内部精装，没有任何改动
装标高达4500元/平米，尽管刚交付不到一个月，但一点甲醛味都闻不到，只有零星的家具原木味
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第14张图片


厨房用的是西门子三件套，卫生间则是汉斯格雅、杜拉维特等大牌
客厅为大理石地面，电视背景墙、鞋柜等都是高标准交付，室内品质没的说
从三角地块的阳台，可以看到呼啸而过的高铁和拉货的绿皮火车，不封窗的情况下确实存在一定的噪音影响
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第15张图片


整个小区约744套房源，链家显示共有127套挂牌，挂牌率算起来达到17%，总体还是不低的，6月的挂牌均价为72252元/平米
中介透露，从6月21日交付到7月22日，一个月的时间就成交了近30套，有的不带车位、有的带一个或者两个车位
平均下来接近一天一套，最猛的一天就卖了5套
我们选取了其中15套不带车位的成交数据
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第16张图片


成交价均不带车位，数据来源：链家
可以看出，在不带车位的情况下，万科日耀之城的户型越大、成交均价越高
而且144户型是成交主力军，179户型成交总价均在1100万+，105小户型暂无成交
成交均价5.52万/平米到7.25万/平米，比起开盘均价4.7万/平米来说，还是有一定的上涨空间
体量更为庞大的绿城桂冠东方，约2697户，分为四个小区六大组团
为了迎接业主们熟悉新家，绿城不仅在入口处布置了玫瑰花束景观，还贴心准备了“小区手绘游园指南”
由于产证还没出，暂时还没什么中介带看，主要都是自住的业主在忙装修
我这次主要看了一区的潮鸣苑
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第17张图片


小区中间是一处露天泳池，暂未开放使用
相邻的楼幢架空层设计了敞开式的休息区，还配有洗澡换衣的空间
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第18张图片


其他架空层功能包括儿童乐园、共享厨房、健身房等等
让人眼前一亮的是，小区里还有一处茶园，地下车库同样也植入了景观设计
绿城中间环抱一个市政公园，设有儿童游乐设施、塑胶漫步道，以及下沉式广场
还没交房的华润亚奥城，约942套房源，靠地铁站、亚奥万象天地和钱塘江边更近
中介大哥说预计将在9月左右交付，以大户型为主
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第19张图片


目前“三兄弟”都还没有业主入住，不仅地库没什么车，连路边的车辆和行人也比较稀少
可能要到明年的这个时候，才能感受到人气了
04
人才公寓，带来了亚运村第一波烟火气
与商品房的空置不同，没想到亚运村最先火起来的竟然是人才公寓
杭州政府优先兑现了这些保障租房，给新板块注入了一定的活力
今年5月，媒体村人才公寓迎来了第一批租客，一共936套房源
报名意向人数高达2519人，中签率低至37%，可谓是非常抢手
现在已经住得满满当当，每个窗口都挂满了晾晒的衣物
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第20张图片


楼下的快递驿站堆满了快递，24小时开放的便利店不时有人进进出出，还能看到不少外卖小哥在路上
附近的底商也在招商中，很快将推出一批早餐店和快餐店
到了下班的傍晚，还有一些果农和小商贩会推车过来兜售
据一位租客介绍，他就在附近的钱江世纪城工作，刚入住不久手机已经加入了闲置群、水果外卖拼单群等多个群聊，每天大家都在群里聊的热火朝天
人才公寓二期的1780套房源，接下来也将陆续签约入住
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第21张图片


除了可以在亚运村租房之外，他们还可以申请低总价的人才共有产权房
6月进行了首批590套房源的定向出售，户型在92到113平
总价362万元起，按照最低30%的认购份额、萧山最低20%首付来算
购买一套小户型最低只要21.75万，上车门槛非常低了
7月又进行了第二批房源面向全市人才的公开销售，一共773套房源，收获了950户家庭报名登记
不难看出亚运村的生活气息，正在慢慢形成
05
虽然现在的亚运村人气还不够足，很多规划还没完全落地
二手房的行情表现也出现了短期波动
但这也是一个挤泡沫的必经之路
距离那张空白的图纸，也才仅仅过去了几年而已
随着基建完成以及企业不断入驻，还会有越来越多的人涌入亚运村，房价也会回归正常和理性
当年风光无限的杭州亚运村，现在房价怎么样了 第22张图片


以上为正文，来自楚然
这是真叫卢俊公众号的第5432篇原创文章


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精彩评论20

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沙发
水蜜桃公主丝滑柔顺 发表于 2024-7-24 10:52:05 | 只看该作者
 
杭州回落空间还有蛮大的
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板凳
裘来庆 发表于 2024-7-24 11:00:48 | 只看该作者
 
图片很漂亮，就是没有看见一个人
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地板
猫友 发表于 2024-7-24 11:04:35 | 只看该作者
 
还是太便宜了，该卖60万一平米
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5#
灯灯灯等灯 发表于 2024-7-24 11:11:41 | 只看该作者
 
只能度假用
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6#
上地社员 发表于 2024-7-24 11:25:29 | 只看该作者
 
鬼城里没有人啊哈哈啊哈哈。
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7#
忠仆 发表于 2024-7-24 11:30:56 | 只看该作者
 
以人为本，人都没有你还弄啥，在经济底迷的今天，但愿不要变成鬼🔨？
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8#
水落石出 发表于 2024-7-24 11:40:34 | 只看该作者
 
人气不够，草木来凑[哈哈]
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9#
绞除美奸乌粪 发表于 2024-7-24 11:43:44 | 只看该作者
 
各位买房，量力而行[哭笑][哭笑][哭笑]
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10#
幇幇 发表于 2024-7-24 11:45:23 | 只看该作者
 
为何评论区大部分酸溜溜的，可悲，可叹，可怜！
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