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[房产] LPR再下调，房贷利率创历史新低！存量房房贷利率何时降低？

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葆米花 发表于 2024-7-24 17:19:05 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
LPR再下调，房贷利率创历史新低！存量房房贷利率何时降低？ 第1张图片


7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.45%、3.95%调整为3.35%、3.85%。
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）。
这也是时隔5个月，与房贷息息相关的5年期以上LPR再次下调。今年2月份曾公布，1年期LPR较上一期保持不变，但5年期LPR较上期4.2%下调25个基点，属于超预期降息。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。
虽然今年LPR已经下调过两次，存量房贷的客户还需要等到“重定价日”才执行新利率。除此以外，存量房贷用户也关注加点是否有下调的可能。
以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息将节省约20656元。
陈文静向记者介绍，本次降息年内利好新增房贷需求，多数存量房贷利率或将于明年初执行并下调10BP。
“整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，与前期‘稳市场’‘去库存’的配套政策叠加形成有力合力。”陈文静表示，近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》全文公布，指出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”。
陈文静分析，预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。
“本次降息之前，全国各地的房贷已经基本集中在3%至3.5%之间，相比‘5·17’政策之前均有大幅度降低。但存量房贷一直处于高位，新增房贷利率降低没有影响到存量房贷，LPR调降可以直接降低存量房贷利率。”中原地产首席分析师张大伟表示。
张大伟指出，当下房地产市场最缺的是信心，稳楼市的目的是救经济，而经济复苏最重要的就是拉动消费，如果存量房贷利率再降点，可以减少借款人提前还款的动机，这样能够减轻银行因提前还款而损失的利息收入。
此外，存量房贷利率下调可以缓解居民部门负债压力，避免因负债过重导致消费能力下降。低利率环境下，更多人更愿意购房，因为这相对于租赁更有吸引力，反而会吸引更多的购房者进入市场。
（来源：海报新闻、中国经营报）


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标签：楼市房地产地产
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沙发
王老拿 发表于 2024-7-24 17:25:25 | 只看该作者
 
强烈要求降低存量房贷利率与新增房贷利率持平 差了快100 这差距 要不要太恐怖
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板凳
哈蛤哈啤 发表于 2024-7-24 17:43:59 | 只看该作者
 
再穷不能穷资本，时代的冤种
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地板
痴人梦语 发表于 2024-7-24 19:49:46 | 只看该作者
 
存量房[哭笑]想多了吧！现在谁会管存量房
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5#
认字不多 发表于 2024-7-24 20:29:31 | 只看该作者
 
到嘴里的肉吐出来可能吗，想多了吧
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6#
世界都静了 发表于 2024-7-24 21:18:16 | 只看该作者
 
国光说不行动在我们兰考县在邮政贷的房贷利率还是四点三五还是首套房咋不降低了一个医生一月工资才两千多元还不够房贷呢
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7#
多哥 发表于 2024-7-24 23:14:51 | 只看该作者
 
存量房再不管，断供将会越来越多
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