设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 市中心老小区挂牌率创新低，房东为什么都不卖了？ ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 市中心老小区挂牌率创新低，房东为什么都不卖了？

[复制链接]
29097 0
我思思思思 发表于 2024-7-25 15:29:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
潮新闻客户端 记者 吴佳怡
在二手房市场，除了成交情况，挂牌数据也能反映行情与走势。
潮新闻记者观察到，近期不少老小区板块的挂牌率出现了新低，而一些次新房板块则到了近一年的新高。老小区挂牌率新低的原因，有上半年成交火热的因素，也有下半年热度转移的影响。次新房板块则因不断有新楼盘交付，以及部分二手房以价换量后，热度持续攀升。
朝晖、翠苑、大关挂牌率创新低
中介称原因是“老破小”热度已退
杭州贝壳研究院数据显示，市中心多个老小区板块最近的挂牌率成为近一年的新低。如朝晖，贝壳平台上6月挂牌率为1.55%，去年7月的挂牌率为1.78%。近一年时间里，朝晖板块的挂牌率最高点出现在今年4月，达到了2%，之后出现断崖式下跌。
同样是市中心老小区板块，大关最近的挂牌率为2.63%，是近一年来的新低。比去年7月的3%出现明显下滑。
市中心老小区挂牌率创新低，房东为什么都不卖了？ 第1张图片


图源：IC photo
还有上半年较火的翠苑和古荡板块，最近的挂牌率分别为2.97%和1.83%，也是近一年里的新低。翠苑去年7月的挂牌率为3.4%，古荡去年7月的挂牌率为2.1%。
此外，采荷、南肖埠等多个老小区板块，挂牌率均为近一年的新低。总体来看，这些老小区在上半年成交都十分火热，比如朝晖上半年共成交260套，翠苑成交了234套。
那么是市场火热导致房东惜售，从而挂牌率骤减吗？德佑文晖店店长黄建军告诉记者，事实恰恰相反。挂牌率低的主要原因在于，上半年老小区的热度已退。不少老小区房源又回到了无人问津的窘境之中。不过好在现在许多“老破小”房源在租赁市场有着不错的收益，于是许多房东便撤回了挂牌，导致挂牌率下跌。
不过，黄建军也表示，这与房东惜售的市场行情不同。现在只要有诚心的买家，房东都愿意继续出售，并让出价格。
未来科技城挂牌率、成交量都创新高
有小区成交价格接近新房时期
与老小区的情况不同的是，杭州二手房市场中，不少次新房板块的挂牌率节节攀升，成为近一年来的新高。
如未来科技城，在贝壳平台上最近的挂牌率是2.96%，也是近一年来的新高。去年7月，未来科技城的挂牌率为2.4%。
除了挂牌率，实际上未来科技城的成交量也在不断攀升。据杭州贝壳研究院数据统计，未来科技城6月共签约二手房207套，也是近一年来的单月成交量新高。今年上半年，未来科技城共成交二手房777套，而去年一整年，未来科技城的成交量是1225套。按照现在的趋势，今年未来科技城的成交量超过去年几乎已无悬念。
未来科技城成交量的增长，也与板块内二手房房东不断以价换量有关。杭州贝壳研究院数据显示，未来科技城近一年均价下跌约16.5%，近三年的均价下跌幅度为23.5%，也就是说，未来科技城价格下跌主要集中在近一年时间里。
市中心老小区挂牌率创新低，房东为什么都不卖了？ 第2张图片


图源视觉中国
从单个小区来看，未来科技城红盘西溪公馆最近有房源成交单价甚至低于3万元/㎡，几乎与新房时期的价格持平。未来科技城“三兄弟”，阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来房源的成交单价也跌到了4万元左右。板块内的中介表示，近一年未来科技城的价格确实回调明显，这也导致板块置业的性价比提升，吸引了不少购房者来看房。板块二手房市场热度回升，也使得房东有了更强的卖房信心，挂牌的房源也在增加，从而导致挂牌率提升。
除此以外，未来科技城隔壁的闲林板块最新的挂牌率为5.7%，良渚板块挂牌率为4.15%，西溪板块挂牌率为3.26%，南部卧城板块挂牌率为2.22%，均为近一年来的新高。
也有一些次新房板块的挂牌率尽管高于一年前，但相比今年上半年出现明显回落。如奥体、区政府、钱江世纪城等。中介表示，这些板块挂牌率的回升，也说明进入夏季，市场热度减退，这些板块房东的惜售情绪也更为浓厚。
“转载请注明出处”


上一篇：华为新款MatePad Air平板价格曝光
下一篇：长安朱华荣，没能拯救阿维塔？半年还卖不到3万台
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

我思思思思中级会员

0关注

1粉丝

33帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-7 22:01