[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近，关于房地产税的讨论，又热了起来，很多人担心未来五年会真正开征房地产税。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]难道，这对楼市又是一次雪上加霜吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这事要从最近的三中全会说起，重要文件《决定》当中有一句话：完善房地产税收制度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这句话并没有明确指出是要完善哪些种类的房地产税收，但很多人想当然的认为要开征房地产税，也私人住宅的持有税种。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先，老杨亮明以下观点，未来五年全国铁定不会进行房地产税立法，也不会在全国全面开征房地产税！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家可以吃下一颗定心丸了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老杨的判断依据，主要有四条。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一、此税重大而复杂
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房产持有税，现在叫房地产税，它的立法和改革全面开征非常的艰难，因为此税涉及到国计民生，涉及到千家万户。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]它是非常复杂的税种，立法及开征的过程，自然会比较复杂，很曲折。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早在2013年十八届三中全会《决定》里面，首次明确提出：加快房地产税立法并适时推进改革。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是十年已经过去了，房地产税立法和改革都没有实质推进。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二、条件不成熟
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房地产税试点、立法和改革，都要看房地产市场短期走势的脸色。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在楼市比较低迷的时候，铁定是不敢开征房地产税的，因为对楼市的情绪打击太严重了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们回顾过去的十多年，有时候楼市好，有时候楼市不好。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市好的时候，有点迟疑，没有开征；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼市不好的时候，又不敢开征了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2021年的10月份全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那个时候，房地产市场处于降温初期（2021年7月步入降温通道），市场尚处于偏高位。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当时，国务院准备在部分地区开展房地产税，大概有9-10个城市或地区（海南）入选。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是后来，2022年全国楼市进一步地低迷，降温很厉害。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]于是当年3月，财政部就宣布当前不具备房地产税试点的条件。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实，2017-2019年，整整三年，都是推进房地产税的好时机。至少是可以增加试点城市，为以后立法积累经验。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家都知道，目前全国楼市非常低迷，我认为明年后年房地产也不会出现全局性回暖；未来五年，房价都难以出现全国性普遍大涨。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这种情况之下，开征房地产税，全面落地的概率，基本上接近于零吧。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三、先试点，后铺开
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]多年前，国家就已经确立了房地产税开征的步骤：先试点，后立法，之后才会全国开征。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前，连试点都还没有推开！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]至于2011年上海和重庆率先进行房产税的试点，那是特殊时期的特殊情况。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2021年10月，国务院准备在部分地区开展房地产税试点，后停滞，直到目前都没有开启。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但那份人大授权国务院进行房地产税试点的通知当中，说的很清楚：授权试点期限是五年，从国务院试点办法印发之日起算。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我想，未来要开征房产税，还是要经过在部分地区先试点，依然需要五年左右的时间。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那就意味着未来五年，即便是小概率国务院重新启动房地产税试点，那也只是涉及极个别城市和地区。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以说，未来五年肯定不会在全国范围大面积地开征房地产税。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我劝各位不要听有些自媒体瞎嚷嚷了，他们极度不专业，非常不负责任，总是想通过制造[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]恐慌情绪，博取流量。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]四、人大立法规划不含房地产税
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]立法工作，应重点关注人大立法规划。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年9月，14届人大常委会公布了本届立法规划。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]过去十多年广受关注的房地产税立法，并未列入立法规划。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而在2018年的13届人大常委会立法规划当中，房地产被列为第一类立法，也即立法条件比较成熟，期限内将提交审议。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]14届人大任期是从2023年3月份开始的未来五年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就意味着未来2023-2027年，房地产税立法不会有力推进。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]建议给房民们吃粒大号定心丸
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]近两年，全国与地方出台救市措施之后，楼市表现不明显，甚至很多城市根本就没有表现。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多网友在我的自媒体上跟帖，说政策刺激，市场肯定起不来，因为有很多不利因素：经济不是很理想，大家收入在降，没钱买房了；全国人口出现总拐点，很多城市人口持续流出，购房需求不给力；住房已经饱和了，房子空置率很高，没必要再去买房子了，等等。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也有个别网友积极出点子，说很多人还是担心未来会出台房地产税，对房子的持有环节征税；国家能不能承诺一下，未来的30年50年都不征房产税呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老杨也承认，这轮刺激楼市，对很多低能级城市来说，确实不会有明显效果。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老杨建议：真的可以考虑像网友说的那样，再增加一个王炸性的工具，那就是宣布未来10年，或者20年，或者30年，都不征收房产税，让持有房子的广大房民们能够吃下定心丸！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样有助于他们买房子，改善居住条件；或者在核心城市买房子，用于出租，属于家庭资产的合理配置。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了宣布未来多年暂时不征房产税，还可以考虑把当前正在试点的两个城市的房产税取消掉：上海和重庆，自2011年以来就在进行房产税的试点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是，肯定会有很多网友反对这样的做法。因为他们会认为，这违背了房住不炒精神。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为了抑制投资投机购房性需求，我想咱们可以借鉴一下发达经济体，也包含我们的香港地区和我们亚洲的邻国新加坡、韩国他们的做法，对部分投资行为的购房需求，在交易环节征收重税！
比如对于投资投机客，征收特殊的印花税，税率定到10%，甚至是30%；买一套房子，按总价30%去征税，肯定会显著打击投机者。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另外，还可以规定在卖房的时候征收高额的个人所得税，或者是增值税，税率也可以提高。将炒房获利的20%，甚至50%拿走交税！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这么干，谁还敢去炒房呀？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年5月出台一波新政策，部分地区楼市出现脉冲性反弹，7月以来又疲软了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今这个形势，真的可以考虑抛出这个王炸：未来10年到30年之间暂缓征收房地产税！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就类似多年之前，国家取消了农业税，承诺农村土地承包30年不变，可以很好地稳定农民种地的信心，提高种地的积极性，还可以降低农民的成本。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，对于全国广大房主来说，也可以试试这一招！
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