[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就在今天，7月大会通稿正式发布了，像这样的大会，每年会开三次，一次是4月末，一次是7月末，一次是12月中旬；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这次会议，传递了一个重要信号，对楼市起到了关键作用！
01，房地产主基调-维稳
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]会议通稿多次提到了：“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]宏观政策要持续用力，更加给力、加强逆周期调节，加大宏观调控力度[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]！”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]值得注意的是，通稿中还提到了几个词，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“反内卷”、“增加收入”、“促销费”！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实反内卷最好的办法，就是刺激消费，做到需求和产能匹配，大家才有钱赚！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这次通稿中，关于房地产的描述，是要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房作为保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样意味着，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接下来围绕着房地产的政策，都是以维持稳定为主！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家也不要过于灰心，现在是把房地产跟防风险放在一个篮子里，意味着房地产关乎到了系统性安全问题，一定要安全着陆，一定不能出问题，一定要健康发展！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前来看，全国核心城市该出的政策，基本都出了，除了北京上海深圳，还没有放松限购，其他强二线城市都松绑了，但即便现在把北上深放开了，对全国楼市也起不到很大的回暖作用！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前想要救市，最好的办法，就是不断降低房贷利率，与此同时，提高房子的居住品质，才能吸引更多购房者入场！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近各地住宅新规，雨后春笋般出来了，这些新规里面，对什么是“好房子”给了新的标准和定义，所以，接下来，很多房子将会加速贬值，符合新规的房子，也会加速升值！
02，什么是好房子？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，提高得房率
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通过把避难层、机房的公共空间列为“非公摊面积”，这样对购房者来说是个好事，可以有效提高得房率，除此之外，现在很多楼盘，推出了很多赠送面积，比如说横厅设计、独立入户厅为赠送面积、把飘窗打掉，把阳台封起来，这样综合得房率，可以接近100%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也就是说，未来得房率低于80%的房子，都不太好卖！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，优化户型设计
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]允许更大阳台，超过2.4米的部分计算为建筑面积，这样会带来更多宜居、实用的户型！凸窗进深从0.6米增加到0.8米，增加了室内空间的利用率。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，公共空间改善
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首层架空设计，很多小区开始尝试用双首层设计，就是有两层都是园林，增加公区面积，增加绿化面积，增加会所面积，提升大家的居住体验。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4，建筑限高
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在我国，其实关于建筑限购，是有争议的， 因为我国的主要城市，分为低密度城市和高密度城市，低密度城市的代表，就是成都和杭州，高密度城市代表，就是香港、深圳、重庆。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那么在低密度城市里面，其实现代化住宅，一般层数要求在20层以下，纯板房设计，层高要在3.1米以上，容积率要在2.5以下。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这种房子，舒适度也会大大提升！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而高密度城市，因为一些不可抗力因素；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说深圳，可用于城市开发的面积不到1000平方公里，人口接近1800万，未来要达到2000万，这不得不把建筑高度提高，那么就会牺牲容积率，即便如此，住宅新规也提出，住宅的高度不宜超过150米，容积率不能超过6.0。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但现实情况，深圳很多新盘，尤其是旧改盘，回迁比例高的楼盘，建筑高度基本超过了150米，有的达到了200米，甚至250米以上，目前深圳最高的纯住宅项目，建筑高度达到了318米。这完全是没有体验感可言的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实关于建筑高度，我国这几年一直在做减法，人口超过1000万的城市，现在也是严令禁止建设高度超过500米以上的写字楼。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]城区常住人口低于100万的城市，严控80米以上的住宅；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]城区常住人口在100万-300万之间的城市，严限150米以上的建筑；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]各大城市新建改善型住房，整体建筑高度不宜超过60米！60米基本上要求就是在17层以内。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些新规大家看完了，相信对什么是好房子，心里应该有数了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了几个特别的城市，你买新房，不要买楼层数量超过17层的楼盘，这就不是纯改善盘了！而是刚需盘！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今后，其实房地产会回归到一个常态，那就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有把消费者利益放在第一位的开发商，建造出优质产品的开发商，才会有活路！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而除了产品力，最核心还是看一座城市的经济韧性！经济韧性越强的城市，高产品力的房子，未来的反弹力更强劲！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于大多数城市来说，房子已经失去金融属性了，如果你仅仅是自住，对你没有啥影响，如果你有多套房子在低能级城市里面，就要提前考虑做好资产的安全配置了！
03，反内卷
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这次大会，其实最令人震撼的三个字，就是“反内卷”！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们不要在价格上去卷，而是要在品质上去卷！卷价格，大家都没钱赚，卷品质，把新能源汽车的品质再提高几个台阶，无人驾驶技术再提升一下，我们要去抢海外订单，赚海外的钱，中国需要一次雄起！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多人看热闹不嫌事大，认为卷价格是好事，PDD里面东西很便宜，但你想过没有，便宜的东西，真的好用吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]市场是圆的，羊毛不还是出在羊身上吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]任何行业，其实能够赚走大部分利润的，还是品牌，他们用品质和服务在说话，我们要去赚全球中产和富人的钱，这样我们的收入，才能提升！
04，从巴黎奥运会，看西降东升
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实从这次巴黎奥运会，我们就能看到法国和欧洲的衰落是注定的，且无法挽回！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面隐藏了一个核心的矛盾，那就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]观点的分裂！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所谓泾渭分明，左和右已经无法同时尿到一个壶里了！马克龙这种中间派，和稀泥已经“和”不住了！事实证明，中庸之道是行不通的！两头都想要，往往最后，两头都捞不到！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先吐槽一下这次开幕式，满脸胡子的女大哥、搔首弄姿的男大姐、毫不掩饰的恋童癖、形形色色的变装秀，这些表演，更是对文化和道德的挑战！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实法国和欧洲的迷失，是在于他们无法分辨什么是“正确”，什么是“错误”！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那对于我们来说，就一定是正确吗？这也很难说！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那我们应该如何来判别？其实说难也不难，说简单也不简单！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是王守仁和邓爷爷的那句话！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实践才是检验真理的唯一标准，没有做之前的理论，都是空想！
总结：未来东方会越来越强大
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来中国经济会怎么走？是越来越好？还是越来越差？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们需要理性分析，科学求证，只要大家把底层逻辑搞明白了，就知道接下来路要怎么走了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，这次巴黎奥运会，完全颠覆了大家对巴黎的认知，巴黎并非大家想象中那么好，整个城市破破烂烂，高铁停开、到处停电，别说跟北上广深比了，就连中国省会城市，基础配套方面，都强于巴黎！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]硬件配套落后一点也就算了，治安环境更落后，巴黎街头，到处都是偷盗、抢劫、殴打、强奸，你说这样的国家，还怎么参与国际竞争！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]高盛预测了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2075年世界GDP排名前十的国家[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，法国、英国都跌出前十！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，你们再看看西方政要们的言论，他们发展成这样，都是因为我们发展太好了，抢走了他们饭碗，于是他们对新能源抬高关税，是对光伏产业进行打压，这说明啥？西方国家越打压我们那些产业，说明我们这些产业越发展对了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，今年6月份，中国外贸顺差是990亿美元，创下了纪录，顺差太大，造成了很多贸易摩擦，所以接下来，人民币肯定会升值，以此来减少这种顺差，保持平衡！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4，过去二十年，全世界GDP增量的80%，其实都被中美两国拿走了，而我国拿了大头，你说中国经济更差了，是没有根据的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]确实，我承认，因为贸易战，我们这两年日子不太好过，但其实美国和其他国家，日子也不好过呀，美国加息，企业要支付的利息就比平时高很多，人家也难受呀！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但很明显，我们的产业竞争力更强，外贸顺差更大，中美金融战，我们实际上是占据了主动权的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一旦美元开始降息，人民币也有了更充分的降息空间，经济加大放水，未来经济肯定是越来越好，怎么可能越来越差呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5，这个时代，最可怕的一点，就是有人在故意散布谣言，制造恐慌，想借此机会来抄底优质资产，可惜的是，大部分人是没有分辨能力和独立思考能力的，结果相信了谣言！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，想要活得清醒一点，就还得多看书、多学习、多看理性文章，少刷短视频，别掉入他人精心设计的陷阱里去了！
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