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[房产] 安置房，加上对着庙，成交价跌破近十年新低

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涛哥真的很忙 发表于 2024-7-31 10:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
庵前庙后，福州人表示十分忌讳，从某种程度上来说，每个地方的人都有自己的信仰神灵。为何我们对房子边上的庙宇会如此的忌讳，庙宇对房子会带来哪些不利因素的影响吗？
在福州有不少的庙宇都会被保留下来，即使是遇到拆迁改造，一些当地村民修缮的祠堂也不得进行拆迁。晋安湖三号院就是一个很好的例子，一整个小区围绕着一个祠堂修建，单独给里头的祠堂修缮出一条通道。
也是因为有一个祠堂在小区内，越是靠近的楼栋，其价格也越低，不论楼层，不论朝向，不论采光，不论户型大小，仅仅是因为距离太近，价格就少卖3-5千/平米。
安置房，加上对着庙，成交价跌破近十年新低 第1张图片


今天成交一套丞相坊小区，亦是如此。庙在山头上，房子的阳台对着庙的大门方向，抬头或平视，都能看到庙在前方。因此，这套房子的成交单价，比其他房子少卖3000元/平米。
成交小区：丞相坊小区；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权107.38平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，普通装修，153万，成交单价14200元/平米。
房源成交分析

1、这套房子挂牌24天，不到一个月的时间，价格调整两次，从原来190万的价格调整到163万成交，且是未满2年的状态，买家需要多付8万元的增值税。带看客户超过40多组，许多看过房子的人都表示，如果不是庙，他们会选择买下它。
2、丞相坊小区属于三坊七巷的拆迁安置房，2008年时候交付使用，小区总共13栋楼，2000多户业主，密度相对较高，曾经也被誉为安置房的天花板，因为小区的管理较好，停车十分的方便，且是次新小区。
安置房，加上对着庙，成交价跌破近十年新低 第2张图片


3、丞相坊小区的面积分布主要是45-135平米，107这种户型属于一梯多户，这套房子属于西南角的位置，正好对着软件园边上的一个小山包，山包上有一座庙，正巧对着这套房子，因此它的价格也被拉低非常之多。
4、房屋的本身是没有问题的，外在的因素会对房子的价格带来直接影响。譬如庙宇，高架桥，路夹角，楼栋夹角，电线杆等。信风S的人，觉得不能与他们同在，会影响到人的情绪，命运等。
购房建议

很多房子会有不利因素存在，大家在网络上看到很多十分便宜的房子，价格已经非常的低，也看了很多客户，却迟迟没有卖出去，那么这套房子就一定有外界超强因素，对价格产生影响。
安置房，加上对着庙，成交价跌破近十年新低 第3张图片


这是一种看房的小技巧，有时候中介不会带你们去发现，看房的时候，自己也发现不了，等到办理完房产过户之后，住进去才发现，只能自认倒霉了。就比如丞相坊这套房子，中介晚上带着买家来看房，根本看不出外围的情况，匆忙下决定，只会让自己变得被动。
买房要找靠谱的中介，卖房也是一样，一个合格的中介不仅会把优点表明，同时也会将房子的缺陷告知买家。
你们在买房的时候，有没有被中介坑过呢？
小白观楼市，更多内容可看主页。


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标签：装修拆迁阳台楼市
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