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[房产] 持续新型城镇化，能救房地产和经济么？

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进距离 发表于 2024-8-3 21:23:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
       城镇化的后半段，速度已经降下来了。日前国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》指出，经过5年的努力，常住人口城镇化率提升至接近70%，希望以人口进程，推动住房投资等方式以更好支撑经济社会高质量发展。2023年，我国常住人口城镇化率已经达到了66.2%，距离70%的目标仅不足4个百分点，年均0.8个百分点左右。2010年-2020年，我国城镇化率由49.95%提高到63.89%，年均提高约1.4个百分点。但2020年之后的3年，年均提高速度下降到0.76个百分点，下降了接近一半。可见，遭遇疫情三年和城镇化率超过60%以后，城镇化增长开始进入拐点。
     人口负增长周期中，人口城镇化对城市化的推动力，更加艰困。当前很多城市的房价已经有较大回落，但居民收入水平及收入预期也同期回落。因此，已有的城市住房价格并没有实现城镇化率的助推性。加上城镇化带来的各种负面压力，如剩男剩女比例提高、推迟结婚年龄、生育压力、孩子抚养压力、身心健康、不孕不育、死亡率等等，诸多的压力传导给社会，农村老百姓进城的愿望下降。很多人越来越愿意城里打工，回乡盖房生活，现在交通总体方便了，也便利了农民城乡自由切换的生活方式。所以，城镇化下半段，农民进城的欲望下降了，改进城的，能进城的基本已经都进城了。因为绝大多数农村早已空心化了，连乡镇都开始空心化了，甚至一些人口小县也逐渐空心化了。但是，面对大城市化的人口进城，压力又增加。所以，要增长到70%的城镇化率，难度加大了。
      
持续新型城镇化，能救房地产和经济么？ 第1张图片


       鼓励农民换房进城，或者城市中的以旧换新，各种政策的出台，短期内恐怕都没有特别大的吸引了。个人以为，要推动人口持续的城镇化，要有更大的创新力度。比如建立的住房储蓄银行，一定要覆盖城乡居民，不仅要对城市居民的老旧房屋开展收储，鼓励他们以旧换新，更要针对农民，特别是偏远山区的农民的房屋进行收储，鼓励又意愿的农民进城或进县城购房，将收储来的房屋和土地开展全国范围内的土地指标交易，所以住房储蓄银行要与全国统一的土地交易中心联动。这比生态搬迁更具有了城镇化发展的统筹性。其次是加快实施租购同权的试点，这一点国家政策多次提出，但没见任何一个城市实施。租购同权在美国一直都有，但中国推进力太慢。三是在人口负增长周期中，加快以改革的方式，改善婚恋和生育环境，提升人口增长。否则，在人口持续下行的周期中，人口进城也解决不了城市的人口下降的风险，资产贬值的风险加大。四是审慎实施房产税即不动产税，否则依然会压制住房消费。如果以目前的城市存量住房的数量来看，绝大多数的城市都饱和了，收割的依然还是中产阶层，最终的发展的危机和风险无法解除。

持续新型城镇化，能救房地产和经济么？ 第2张图片


      所以，不能再以之前的预测工具和判断，来理解这一轮的人口城镇化的政策，况且任何政策都是系统性的，而系统性政策要形成合力，难度极大。所以，我个人还是抱持了审慎悲观的态度，理解这一轮的人口城镇化政策。但是，我个人是希望人口城镇化能够加速，让更多的农民进城，享受城市化发展的成果，进入现代化的城市社会，也希望农民进城，能够为中国解决当前的经济社会问题提供机会。这恐怕也是当前最好的政策选择。


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精彩评论20

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沙发
护林员 发表于 2024-8-3 21:51:19 | 只看该作者
 
无工作无收入去城干嘛呢，在农村至少饿不死
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板凳
润莲姐姐 发表于 2024-8-3 21:54:28 | 只看该作者
 
农民并不是富得流油会任人宰割，所以不一定会响应城镇化号召而离乡进城。
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地板
奥特堡 发表于 2024-8-3 21:54:48 | 只看该作者
 
为什么要救房地产呢？
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5#
王常胜 发表于 2024-8-3 22:00:39 | 只看该作者
 
救活楼市的最好方法是你得让进城的农民有稳定的工作和收入，永远记住民不富国不强！
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6#
何必想太多 发表于 2024-8-3 22:05:21 | 只看该作者
 
可以肯定的说能救房地产商的，他们是心狠手辣的，救不活房地产商他们会拿着枪逼老百姓的，不信走着瞧。
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7#
昨夜相思夢妳歸 发表于 2024-8-3 22:11:28 | 只看该作者
 
在农村生活压力小，何必进城。
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8#
牛死田荒 发表于 2024-8-3 22:16:13 | 只看该作者
 
对这群人的这些操作持严重的怀疑，不成功失败了谁负责？
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9#
苏律师的圈 发表于 2024-8-3 22:16:45 | 只看该作者
 
救不了的！
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10#
与敏同行 发表于 2024-8-3 22:23:52 | 只看该作者
 
国家每次有“好事”时总会想到农民，农民真的要说声“谢谢”了！
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