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[财经] 法拍房成交套数上升，意味着什么

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楼主
涂强 发表于 2024-8-4 07:26:14 | 只看该作者
 
出了问题不要在网上哭 ! ……
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沙发
李老人家 发表于 2024-8-4 07:41:32 | 只看该作者
 
银行现在是压着没上法拍，否则真实数量至少加00
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板凳
自由远行 发表于 2024-8-4 07:44:38 | 只看该作者
 
三年前，炒房客都知道北上广深炒房赔不了。其它地方可就不行了。
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地板
丹琴 发表于 2024-8-4 07:46:18 | 只看该作者
 
应该认真分析背后的深层次原因，
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5#
键盘大队大队长 发表于 2024-8-4 07:46:49 | 只看该作者
 
折价应该对比最新成交价，而不是挂牌价
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6#
看看新闻 发表于 2024-8-4 07:47:25 | 只看该作者
 
李嘉诚绰号李超人，为啥叫他李超人？因为他超前的预判没有失误过。李超人都五折卖房了，这是什么信号？？当然了，人家可不是慈善家给你做慈善
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7#
三石敢当 发表于 2024-8-4 07:49:02 | 只看该作者
 
你可以法拍，老百姓遇到烂尾楼拿不到房只能哭，打官司是赢了官司输了钱和房。一无所有。
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8#
小枪 发表于 2024-8-4 07:58:56 | 只看该作者
 
不要急，好日子在后面，以后会越来越多的[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][点赞][点赞][点赞]
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9#
惩罚罪恶滔天俄粉的正义使者 发表于 2024-8-4 08:01:49 | 只看该作者
 
法拍房就是个坑，没实力的千万别碰
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17561 11
狂风徐徐 发表于 2024-8-4 08:11:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
法拍房成交套数上升，意味着什么 第1张图片


根据中指研究院数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，但总成交金额却有所下滑，为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。
一热一冷中，哪些信号值得重视。
成交套数有所上升
今年上半年，法拍房的挂牌房数量为38.2万套，比去年同期少了6000套。
在挂牌数量有所下降的同时，成交数则有所上升，这似乎说明，法拍房市场交易热度的上升。
从拍次来看，今年上半年法拍房的拍卖也相当活跃。
数据显示，2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次，去年上半年累计拍次只有42.7万次，同比增长了约42%。
但如果看成交次数，今年相比去年仅有微涨。从去年上半年的7.5万次，上升到了7.9万次。简单计算一下，交易拍次成交率下降明显，流拍率上升了。
法拍房成交套数上升，意味着什么 第2张图片


还有个数据也佐证了这一点：上半年法拍各拍次中，只有36.8%的房子是在一拍成交的，较上一年同期减少了约6个百分点。
这意味着，越来越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。
成交价格下降
今年法拍房的成交价格下来了。
2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/平米，而2023年同期均价5584元/平米，同比下降7.8%。
相比之下，住宅的下降幅度没那么大， 2023年上半年住宅型法拍房成交均价9075元/平米，2023年同期9606元/平米，同比下降5.5%。
法拍房成交套数上升，意味着什么 第3张图片


从折价率来看（指拍品最终的成交价与其商品价值估价的比率），40个城市中，35个城市的平均成交折扣率同比均在下降，大部分城市跌到了估价的70%左右。
上海市住宅法拍房的折价率为80.1%，从另一个侧面反映了上海房产的高保值属性。
以上海静安区延长中路某小区的某套法拍房为例，其于今年4月份成交，成交价为517万元，折合每平米51762元。
在某二手房交易网站上，检索同一小区的相关二手房信息，同为高层的在售二手房挂牌每平米单价在60000元～80000元之间，而同小区的非高层二手房则基本超过了九万元每平方米。
法拍房成交套数上升，意味着什么 第4张图片


住宅用房占最大比例
上半年各类型法拍项目，住宅用房成交5.3万套，占各类型法拍成交总套数的67.5%，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。
法拍房成交套数上升，意味着什么 第5张图片


虽然法拍房同样具有二手房属性，但是与一般意义上的二手房交易并不完全构成竞争关系，二者各有其特点。
2024年上半年二手房市场销售面积基本保持稳定，尤其相比新房。20个城市平均二手房成交占比升至62%，同比增长了9个百分点。
不过，二手房价格还在下降中，上半年累计下跌3.61%。二手房市场呈现明显的“以价换量”的趋势。
法拍房成交套数上升，意味着什么 第6张图片


值得注意的是，法拍房在交易过程中针对限购政策、尾款结付等都有其特殊性，还存在税费和拍卖服务费等相关问题。
可以说，购买法拍房在享受价格优惠的同时，承担着更多的风险。因此，如有意投资法拍房，要选择合法的司法拍卖平台。
法拍房成交套数上升，意味着什么 第7张图片



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