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[房产] 广州中新知识城房价回归理性，超600万平方米“巨无霸”旧改项目上市

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韩建平 发表于 2024-8-5 15:11:16 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
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满足刚需、刚改的项目总价已降至100多万元起步。吕颖雅/发自广州广州黄埔区的旧改主战场知识城板块，迎来超600万平方米超级大城。近日，何棠下旧改项目科城·新世代正式开放了营销中心。该项目位于环九龙湖总部核心经济带，由国企科学城集团开发，以创新理念打造全优配套生活大城，填补中新知识城创新人居的空白。项目首开区为718地块，紧邻地铁14号线支线何棠下、知识城站，交通便利，4站接驳地铁21号线，7站（快线）到天河。首开区包括10栋住宅，总货量超过2100套，首推2、4、5栋，产品涵盖67~121平方米的两房至四房，覆盖面较广。据销售人员透露，目前价格尚未最终确定，但肯定会有“惊喜价”。
广州中新知识城房价回归理性，超600万平方米“巨无霸”旧改项目上市 第1张图片

科城·新世代沙盘。项目供图

值得一提的是，科城·新世代在社区内整体规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学府。还将配建超百万平方米商业（规划中），集休憩、购物、游乐等多功能于一体，形成一站式生活体验区。此外，近享约300万平方米九龙湖、约30万平方米凤凰湖两湖风采，以及凤凰山、帽峰山两山风光。━━━━楼价回落至“1”字头在中新知识城的发展历程中，仅用14年时间，它就从最初约8.08平方公里的阡陌田舍蜕变为如今约232平方公里的都市创新之城，相当于37个珠江新城。随着产业的蓬勃发展，城市面貌不断焕新，知识城楼市也发生了翻天覆地的变化。作为曾经的网红板块，从2014年开始，知识城吸引了各大房企的进驻，首批楼盘价格大概9000元/平方米，此后板块楼价一路狂飙，在2021年达到了高峰，不少一二手楼盘售价超过了3万元/平方米，涨幅高达230%。以网红盘万科幸福誉为例，2021年高峰期二手房成交价普遍在“3”字头，最高曾达到3.8万元/平方米。然而，贝壳APP数据显示，今年以来，大部分单位的成交价已跌至“1”字头，最低成交价仅为1.48万元/平方米，价格拦腰砍。二手房价格的下滑并非个例，时代天韵、广州绿地城、合景天峻、招商雍景湾、龙湖双珑原著等二手房的价格都有不同程度的下滑。一手房方面，目前主要在售项目包括凯德中新里、知识城悦辰壹号、龙狮璟珑府，以及相对高端的越秀联投·居山涧和山与墅。目前，满足刚需和刚改的项目总价已经降至100多万元起步。其中，凯德中新里推76~140平方米两房到四房，两房单位特价138万元起；知识城悦辰壹号推89~168平方米三房到五房，三房单位总价180多万元起；龙狮璟珑府推91~168平方米三房到五房，总价160多万元起。有业内人士分析，知识城板块已很久没有刚需新盘。但随着多个重大项目的落地和新兴产业的不断发展，吸引了大量就业人口，刚需的居住需求依然旺盛。如今知识城板块房价回归理性，对购房者来说是不错的置业机会。━━━━知识城板块更宜业宜居近年来，中新知识城大力发展高精尖科创产业，“三集群两高地”产业布局已成规模，宝洁、百济神州、卡尔蔡司、瑞士龙沙等世界500强企业扎堆，GE生物、粤芯芯片、小鹏汽车等超3.4万家强企巨头进驻，产业能级高速飙升，中新知识城正迈向高质量发展阶段。此外，中新知识城近年致力于科技创新平台打造及人才引进，如西安电子科技大学广州研究院等多所研究院，40多个重点科研平台，引进战略科学家28位、1300多名高层次人才、4000多名研究生、3万多名大学生等。在配套方面，知识城板块已云集了华附知识城校区、广州实验中学、广州新侨学校、中国社科院大学黄埔高等研究院（在建中）、清华珠三角研究院（在建中）等14所高校研究院，教育资源丰富。还有中山大学附属第六医院知识城院区、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（在建中）、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等多家权威医疗机构。而环九龙湖总部核心经济带作为中新知识城未来发展的重头戏。“三塔两心”——知识塔（黄埔第一高楼已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标簇群，高能级总部经济、综合性服务业龙头企业扎堆聚集，在国家政策支持和知识创新双轮驱动下，国际化城市格局全新面貌跃然眼前。
广州中新知识城房价回归理性，超600万平方米“巨无霸”旧改项目上市 第2张图片

知识塔（黄埔第一高楼已封顶）实景图。吕颖雅/摄

 可以预见，未来的知识城板块将会更加宜业宜居。
责编：吕颖雅
审读：戴士潮
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