[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近一个事情，刷爆了大家的眼球，那就是在江苏南京，有一个烂尾楼项目，在相关部门的配合下，业主们居然拿到退款了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这可是个稀奇事呀，应该说在中国还是头一回！值得庆祝！
01，买到烂尾楼的业主太惨了
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说起烂尾楼，真的是一把辛酸一把泪，你想想，房子遥遥无期，每个月还得还房贷，这不是就被开发商给骗了吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且这种骗，还是正大光明的骗，你自己跟银行签的按揭贷款，你不还钱，你就得上征信黑名单，明明是开发商违约，结果开发商拿着钱跑了，房子不给你造了，你还得继续还房贷，谁遇到这事，心里面都不好受！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说白了，买到烂尾楼，就好像被渣男骗财骗色，心里一万个委屈，只能自己承受！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这次南京烂尾楼业主，能够拿到退款，其实还是个例，不具备参考性和复制性。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但现在来看，全国各地的烂尾楼复工问题，绝大部分项目已经得到妥善解决了；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]截至2023年末，350万套保交楼项目，已经实现交付超300万套，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]交付率达到了86%，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中央批的3500亿保交楼专项借款，也基本上投入到具体项目中去了！
02，保交楼的利与弊
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但大部分可能不知道的一件事情，那就是保交楼它不是一个市场化的项目，它是由行政主导的，既然不是市场行为，就会带来一些副作用！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面的副作用就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很伤地方财政[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，甘蔗哪有两头甜；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]既然要保群众，那就只能让奄奄一息的地方和开发商出血，开发商拿不出钱，那地方就得从财政里面挤一些出来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]毕竟开发商可以摆烂，但地方不行呀！日子还得过呀！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]保交楼还有一个副作用，那就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]增加了库存[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，本来楼市已经不景气了，库存再增加下去，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]会抑制楼市回暖[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当前我们急需经济复苏，而房地产占比是非常大的，主要是关联上下游行业太多了，如果房地产不回暖，经济确实很难自行恢复，这里面影响了太多人的饭碗。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且楼市回暖，房价缓慢涨起来，个人债务、企业债务、地方债务都会得到很大程度缓解，相当于给经济纾困，对整体经济回暖，有很大好处！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但现在库存量之多，加上保交楼增加的库存，很多二线城市，恐怕楼市回暖的速度会放缓，原来预估2025年回暖，可能会延迟到2026年，甚至2027年，比如说烂尾楼扎堆的郑州、长沙，就是典型！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]既然说到这了，不妨把秘密都告诉大家，保交楼还有一个致命问题，那就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房屋质量难以保证！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上面给出了明确的交付时间，但资金又不足，开发商躺平，你说质量问题如何保证？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就好像，给你1万块钱，你如何做出3万块钱的品质？只有一条路，那就是压缩品质，减配！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，很多买了烂尾楼的粉丝，到了收房的时候，妈呀，原来小区规划的园林绿化空间，剩下一半都不到了，原来规划的是精装修，现在呢？就是个毛坯！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]原来高价买的改善盘，现在好了，住进去就是个保障房！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，很多烂尾楼业主是拒绝收房的，有一些收了房的业主，也是心不甘情不愿！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]保交楼肯定是不如退全款的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在拿着钱的才是大爷，到处砍价，走进售楼处，服务员会非常有礼貌问您：先生，您是要喝咖啡还是茶？我们这有很多点心，要不要给您拿一点？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说到底，南京这个事，也是给全国烂尾楼业主提气了，这事办得真体面，给南京相关部门点赞！
03，预售制不是问题根源，资金监管才是
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家要清楚知道，南京烂尾楼项目能够退款，是因为这家开发商在政府监管账户里面，还有5067万元，乖乖趴在里面！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说到底，还是政府资金监管做到位了，这33户业主才能拿到退款！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但绝大多数烂尾楼的监管资金，早就被挪用了，这里面背后的问题，大家细思极恐！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出现烂尾楼这样的问题，我们也不能全怪房地产预售制，制度就好比工具，它有好的一面，也会有坏的一面，但核心还是在于资金监管到不到位！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果资金监管到位，怎么有可能会出现烂尾楼呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大洋彼岸的美国，也有搞预售制，也有期房，但美国开发商不乐衷于搞期房，为啥？因为开发商在没有交房之前，是拿不到回款的，当开发商不能提前拿到回款，他们就失去了搞期房的动力！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在美国，你想搞房地产开发，你没有实力，没本钱，你想空手套白狼，那是不可能的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实世界上很多国家，尤其是发达国家，他们的房地产开发制度比我们要健全很多；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]蒋老师在2020年的时候，特意去澳洲考察房地产市场，我发现澳大利亚的房地产开发和销售模式，跟美国差不多，开发商同样是拿不到购房人的预缴资金，这一点，西方国家基本都是这样操作的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样做，当然也是有利有弊，好处就是保障了消费者的利益，但不好的地方，就是资金周转速度很慢，往往一个项目，开发商要搞上5-10年，才能建成！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样就导致，西方的城市化建设速度，是明显落后于我们的，而我们为什么没有照搬西方国家的模式？因为国情不同！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总之，南京烂尾楼退款事件，属于个案，其他买到烂尾楼的业主，只要能够正常收到房子，就已经非常好了，其他损失，就当做破财免灾吧，还能有什么办法？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人嘛，还是要往前看，生活还得继续！共勉！
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总结：向前看，我们的道路一片光明
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昨天公众号的一篇文章，被推上热搜了，当然，也引来了不少争议！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有争议非常正常，毕竟这个世界，本来就是千人千面；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中最大的一条争议，就是很多人都在讨论，现在到底是国运衰落还是国运昌盛？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我的观点很明确，现在就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]国运昌盛！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是评论区里面，80%以上的人， 并不认同这个观点，因为大部分人的体感，是收入降低了，而不是收入增加了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那我为什么说是国运昌盛呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]举一个例子：最近，巴黎奥运会，郑钦文夺得了网球女子单打金牌，紧接着，今天潘展乐又拿下佳绩，带领三位队友，创造了4X100混合泳接力赛的冠军！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这两块金牌，来得太不容易了！其实这两块金牌的背后，就是代表了我们的国运昌盛，我为何这么说呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首先，大家要知道，网球和游泳，过去都是我们的弱项，原因很简单，网球场、足球场、游泳池场地都很贵，我们没有选拔人才的条件，更没有形成培养机制和成熟的教练；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是最近十年，我们基建大爆发，到处都是网球场和游泳馆，这样的基建，把我们的体育基础打牢了，再依托我们的人口基数，层层选拔，给一些有天赋的选手做赋能，最终干翻欧美体育健儿，拿下金牌！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么现在各大城市都在建改善盘，改善盘里面，有几个标配项目，一个是恒温泳池了，一个是书吧，是一个是多功能健身房和兴趣空间，我想，这就是给我们下一代，创造良好的基础，也是给国家提供优良的选拔苗子的空间！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一个国家的强大，不是喊一喊口号这么简单，经济基础决定了上层建筑，随着我们收入的提升，贵族运动，也会慢慢走向寻常百姓家！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]悲观者永远正确，乐观者赢得未来！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]逆境的时候，多鼓励自己，走出去看看，走出思维牢笼，跳出贫穷的陷阱！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]顺境的时候，多一些危机感，提前布局，旱涝保收，守住本业的基础上，去开启第二条增长曲线！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而现在，我们就需要多走出去看看，多发现商业与投资机会，为下一波趋势蓄力！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人不能安于现状，得过且过，还是那句话，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人一旦躺平了，可能连保障房都住不起！
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