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[财经] 热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！

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深夜月亮 发表于 2024-8-6 07:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第1张图片


​就在刚刚，7月份上海楼市成交数据已公布。具体如下：
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第2张图片


​二手房2万套收官
2024年7月上海二手房成交量约2.04万套，环比上月下降约22.5%。7月二手房日均成交657套，6月日均成交879套。
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第3张图片


​尽管有所下滑，但7月份作为传统的楼市淡季，二手房站上2万套，在近几年楼市中，这算是不错的成绩。2022年7月-2024年7月份，二首房成交站上2万套仅4次。
对比前两年，今年7月份成交数据明显更好。
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第4张图片

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热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第5张图片

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新房仍处筑底行情
7月份（7月1日-7月28日）上海新房成交3812套。
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第6张图片

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即使算上最后两天月末冲刺，7月份新房成交不足4.5千套，远不如6月份成交水准。新房表现仍然乏力，仍处筑底行情。
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第7张图片

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除了成交下滑外，认购情况也比较惨淡。7月开盘的23个项目中8个因认筹人数少而取消摇号，占比约35%。仅招商时代潮派一盘日光，3盘保利琅誉、象屿远香湖岸、招商时代潮派认购率超100%。
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第8张图片

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官方定调，或将再出政策刺激楼市
在刚刚结束的政治局会议中提到，“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。
尽管没有明确提出哪些城市，但实际上现在仍在执行限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、天津及海南省6地，没有点名胜似点名。
热点城市聚焦：7月新房二手房成交双降，上海楼市或再出新政策！ 第9张图片

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成交数据下滑，再加上官方定调，上海或将再出楼市新政。
还将调整哪些政策？
1、普通和非普通住宅的标准取消。按照上海最新的政策，单套住房建筑面积≥144㎡为普通住宅，此外五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓，新式里弄、旧式里弄等也为非普通住宅。
如果取消，将极大得利好老式洋房、大平层以及现在市面上最热的风貌别墅等产品。
2、外环外取消限购。目前外环外购房，外地户籍仍需要缴纳3年社保，部分区域人才购房为1年或2年。外环外为新房成交薄弱区域，取消限购呼声很高。取消后，会吸引更多的外来客购房。
3、商品房预售制度改革，新房或将实行现房销售。重磅《决定》还提出，“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。
预售制度在我国房地产市场快速发展的阶段发挥了关键作用，但是对购房者而言存在的风险也较大。
新房销售不及二手房，一个很重要的原因就是新房采用预售制导致新房交付时货不对板，甚至烂尾不交付，这让购房者对新房市场失去信心。
所以，一直呼吁要改革预售制，呼吁新房采用现房销售制度。在当前房地产市场格局中，一个趋势正逐渐显现：现房占商品住宅销售面积的比重明显提升，并极有可能继续上扬。
过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。
所以，按这样的趋势看，新房采用现房销售不会一蹴而就，将会缓慢落地。
4、征收房地产税！
众所周知，上海目前已经征收的是房产税，针对人均居住面积超过60㎡的部分进行征收，也就是说三口之家超过180㎡的部分才征税。与文件中提及的房地产税不是一个税种。
严格意义上说，房地产税与房产税不同，两者在纳税基础、计税方式等方面均有不同，而其中最大的区别就在于：房产税其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
短期内房地产税出的可能性很小。
-THE END-

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标签：社保别墅大平层楼市房地产
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