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[房产] 涨疯了！房价刷新历史记录！

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相識就是緣分 发表于 2024-8-6 22:50:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
很多人都好奇现在房价到底是什么情况，有说涨的有说跌的，具体我们来看下。


总的来说，现在的情况是这样的：经过20年的上涨，房价在2021年达到高点，三年后一直在下跌，现在大致跌到2018年初的价格。


最新数据显示，截至2024年5月，与最高点相比，北京、上海、广州、深圳的房价分别下跌了25.0%、24.4%、25.3%和37.2%。


与2021年高点相比，国内平均房价下跌了22%。


这是我们国内房价的真实情况，但是看看国外的房价就不是这样了，就有点意思了。


特别是在日本，自2013年以来，其房地产市场已经开始复苏，东京，一个国际大都市，已经成为房价上涨的领导者。


自2020年疫情阴霾初散以来，东京的房价就像一匹脱缰的野马，不断刷新历史记录，到2024年，这种势头还没有减弱的迹象。


根据最新数据，东京23区二手房平均价格已上涨至7386万日元，相当于约337.3万元，同比显著增长。


在东京的六个核心地区，这个数字更令人惊叹，达到1.1924亿日元，约546万元，同比增长，令人惊叹。


还有东南亚这颗璀璨的明珠，新加坡的房价走势也引人注目。自2018年以来，新加坡房地产市场告别了以往的低迷，迎来了前所未有的繁荣。


2021年，这种上涨势头达到顶峰，甚至在全球名列前茅。今年，虽然全球经济形势复杂，但新加坡房价依然强劲，上涨势头不减反增。


在这背后，除了强有力的国内经济支持外，它还与国际投资者的青睐密不可分。


许多中国企业家和富人都关注新加坡，这无疑为新加坡的房地产市场注入了新的活力。


还有主要发达国家的房价，无论是美国的西海岸还是英国的伦敦，无论是西班牙的阳光海岸还是葡萄牙的蓝色海岸，房价都在上涨。


这些国家房地产市场持续繁荣的主要原因有三个:


一是移民人口的持续增长和外国移民的高生育率带来了强劲的住房需求；


二是近年来富裕国家外国人出生率达到历史高点，进一步加剧了住房市场供需矛盾；


三，疫情过后，各国政府为刺激经济而采取的宽松货币政策导致了长期通货膨胀和劳动力市场的普及，这促进了工资水平的普遍上升。


相比之下，我们国家房地产市场目前正处于转型的关键时期，房价还在下行中。


那房价会不会一直下跌？个人认为，可能会跌一段时间，但不会一直跌。


因为房地产不是只取决于市场，如果房价真的腰斩甚至膝盖斩，会对社会产生很大的影响。国家不允许这种情况发生。


现在全国平均房价下跌了22%，底线应该在30%左右。


原因也很简单，因为大多数房子的首付是30%。如果房价总体跌破30%，银行容易出现大量坏账和社会风险。


因此，目前尽管房地产市场看起来很冷，但没有交易，事实上，这并不是因为每个人都对自己的房子感到满意，真的不想买。


只是房子没有到理想的价格，我们买不起或不敢买。我们只能住在现有的一起，如果房价在一定程度上下跌，那些有点钱的人仍然会买。


你觉得呢？


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标签：英国西班牙日本移民美国
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