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[房产] 毕业季郑州房租大调查： 三环内、郑东新区两房超3000元/月，房租较上月有所

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福尔摩斯预言 发表于 2024-8-7 17:27:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
大河报·豫视频记者 韩懿亭
7月份以来，在毕业季利好因素推动下，郑州住房租赁市场热度明显上升。从市场反馈来看，近段时间，郑州租赁成交量稳中有升，成交节奏加快，而租金价格则在平稳中有小幅波动。
那么，郑州各区域租房均价大概是多少？周边都有什么配套？近日，记者实地探访了解市场行情。
毕业季郑州房租大调查： 三环内、郑东新区两房超3000元/月，房租较上月有所 第1张图片


毕业季出现“涨价效应”，租金较上月出现小幅上涨
诸葛研究院最新发布的《7月全国大中城市租金均价报告》显示，2024年7月全国大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比微降0.01%；同比下跌1.83%，其中，郑州租金挂牌均价为24.70元/平方米/月，环比上涨0.82%，同比下跌2.41%，市场行情稍有好转，但相比去年同期，仍存在差距。
毕业季郑州房租大调查： 三环内、郑东新区两房超3000元/月，房租较上月有所 第2张图片


事实上，每年7、8月份都会有大批高校毕业生集中拥入租房市场，房屋租金水涨船高。连日来，记者走访CBD、曼哈顿、紫荆山商圈周边的几家房屋中介了解到，近期来登记寻找房源的人群中，毕业生占了很大比例。
在金水区花园路上一些老小区附近记者看到，出租房屋的信息比比皆是，不少中低价位的出租屋更是一房难求，一贴出信息可能马上就会被租走。
中介工作人员普遍表示，每年六七月份都是租赁旺季。这几个月离校的毕业生增多，租房需求大，再加上那些一年合同即将到期的人也要找房子，这些因素导致市场需求很大。陇海西路上一中介机构工作人员坦言，最近一个月出租的房屋中，有60%是租给今年刚毕业的大学生，“整体价格也小幅上涨了，一些热门小区的房源大概一套能涨个100-200元。”
此外，据多家房产中介提供的数据显示，7、8月份主要租房人群是大中专院校学生，商业区和高校附近的房子最受他们青睐，尤其是一室一厅、两室一厅的房子特别受欢迎。
黄金地段租户议价空间小，房东普遍惜租
记者在走访过程中发现，郑州租房市场分化严重，部分区域的房源一再降价却仍有大量空置，也有不少区域的房源租金较为坚挺，议价空间小。
郑东新区的一位房东崔女士说，因为儿子现在在外地发展，所以他们准备帮儿子把婚房租出去，三室两厅的房子准备租3500元/月。“我们比较挑租户，最好是有稳定工作的一家人租房，因为担心房子被弄得又脏又乱，所以不愿意随便租出去。”
据业内人士表示，黄金地段的房子价值较高，也较为好租，所以很多房东普遍惜租，不愿意低价往外出租。
对此，房产经纪人曲先生深有体会。据他透露，在租房旺季，房东普遍强势，特别是黄金地段的租金高，且不容易讲价，租金最便宜的时段往往在春节前后。
曲先生还表示，近期租房者中，一大半是大学生，这类群体最青睐一室一厅、两室一厅，而这类房源恰恰非常紧张，所以议价空间很小。
郑州市主城区租房均价及指南
毕业季郑州房租大调查： 三环内、郑东新区两房超3000元/月，房租较上月有所 第3张图片


（数据由市场探访情况综合得出）
整体来看，郑东新区片区房租单价最贵，写字楼集中，是上班族租房最青睐的区域，租金一向坚挺。靠近写字楼及地铁1、5号线的小区，90平的精装修三房普遍在3200-3800元左右。
推荐区域：龙子湖片区、高铁站片区
推荐理由：龙子湖区域房租总体不高，各种段位都有，环境不错。高铁站片区有商圈支持，配套齐全。
二七区，地铁盘近商圈60多平的一室均价1800元/月，80多平两室2800元/月，非地铁沿线老旧小区差价较大，在800-1000元/月左右。
推荐区域：大学路、铭功路附近
推荐理由：大学路环境、配套、房型、交通都不错，附近还有高校。铭功路楼盘多小区配套设施较好。
金水区，区域内价差大，比较热门的燕庄区域，算是老城通往东区的桥头堡，又临近1号线地铁站，周边新旧小区较多，租房需求一向比较旺盛。
推荐区域：燕庄、紫荆山商圈
推荐理由：紫荆山附近虽然大多是老小区，但是治安环境等都不错，临近商圈，有大卖场，重点是美食多；燕庄片区生活便利，房源类型也比较全。
高新区科学大道沿线，算是比较热门的区域，不过相较于其他区域，房租处于低点。该区域工作机会较多，但是工作机会与出租房源一直都是“动态平衡”状态，随着毕业生的涌入，近期有小范围的上涨。不过，对比去年，整体变化不大，不存在大涨和大跌，中原区的情况与之相似。
推荐区域：科学大道沿线
推荐理由：科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源，生活配套完善，交通便利，适合投资自住。
中原区内老小区偏多，各类房型齐全，价格适中，1000-2000元/月之间居多。
推荐区域：秦岭路、汝河路附近，中原万达商圈
推荐理由：汝河路环境好、美食多、临近校园；棉纺路交通通畅，中原万达商圈附近楼盘品质较好，生活也比较便利。
管城区，地铁盘与非地铁盘具有较大的差距，地铁盘标间均价1500元/月，非地铁盘标间均价1200元/月左右。
推荐区域：商城路、南五里堡片区
推荐理由：距离市区相对较近，区域内房源多，靠近公园、菜场等，生活气息浓厚。
惠济区，区域内老旧小区较多，供应量较大，大部分出租的房源偏老旧，可是区域内人流量一般，毕业生流入量也不大，租房需求供大于求，惠济万达广场附近标间1500元/月，两室2700元/月，非商圈地铁沿线价差在300元/月。
推荐区域：文化路、开元路附近
推荐理由：惠济万达附近，未来的惠济特色商圈，生活氛围浓厚，交通便利。
经开区，中原福塔旁的远大理想城小区房源较多，算是区域内的热门小区，靠近5号线地铁口，60多平的一室一厅均价1800元/月，90多平两室2600元/月左右，区域交通便利。
推荐区域：中原福塔附近
推荐理由：生活氛围浓厚，交通便利。
来源：大河报·豫视频 编辑：冯子雍


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