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[房产] 美国房贷利率跌至一年多最低，再融资需求单周飙升16%

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小河白胡子 发表于 2024-8-8 02:17:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上周，美国抵押贷款利率降到了2023年5月以来的最低水平，这导致无论是购房者还是现有房主的抵押贷款需求都大幅增加。
美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，上周的总抵押贷款申请量比前一周增加了6.9%。这是今年1月以来的最高水平。
具体利率变化来看，对于贷款金额为766550美元或以下的30年期固定利率贷款，平均合同利率从6.82%降到了6.55%。对于首付20%的贷款，相关费用（包括贷款发放费）从0.62降到了0.58。
至于利率下降的原因，抵押贷款银行家协会的副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在新闻稿中解释道：
“由于美联储发表了鸽派言论以及疲软的就业报告，市场对经济放缓的担忧加剧，导致上周抵押贷款利率全面下降。”
对每周利率变化最为敏感的住房贷款再融资（即借新贷款来还旧贷款）的申请量上周增加了16%，比去年同期高出了59%。虽然百分比增幅很大，但基数还是很小。大多数借款人的贷款利率低于5%，目前能通过重新贷款节省至少75个基点（即0.75%）的借款人不到100万人。
值得注意的是，上周购房贷款申请量仅增加了1%，但比去年同期低了11%。对此，Kan补充道：
“尽管利率下降，购房活动仅小幅增加，传统购房贷款申请量增加，但政府购房贷款申请量减少。美国部分地区的房屋待售库存开始逐步增加，购房者可能在等待更低的利率再进入市场。”
受周一股市暴跌的影响，抵押贷款利率本周初进一步下降。不过，周二受一些更为积极的经济数据影响，抵押贷款利率再次大幅上升。对此，Mortgage News DAIly的首席运营官Matthew Graham写道：
“当债券市场迫使利率快速达到极端水平时，通常会发生这种情况。例如，日常抵押贷款利率的几次最大降幅都紧随长期高点之后。”



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