[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刚刚，国家统计局发布数据：7月份通胀，无论是同比还是环比，都上涨了0.5个百分点，超过了预期！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]数据一出，很多媒体都在说，消费开始复苏，下半年经济开始走强，楼市也有望复苏，这个观点，是否正确呢？蒋老师慢慢给大家来分析：
01，为什么7月份CPI会走强呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实很多原因，但是最主要的一个原因，就是猪肉价格开始反弹，7月份涨了20%多；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其次，整体食品价格均出现了上涨，比如说菜价涨了3.3%，水产品上涨了1.2%，就连烟酒也上涨了0.2%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了食品，中药材、旅游、教育，都有不同程度的上涨；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中，中药材价格上涨，跟极端天气有关，近两个月，很多地方都是暴雨、高温，导致药材产量减少，价格出现明显上涨；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]旅游更不用说了，暑假高峰期，父母带孩子外出旅游；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]教育这一块，大家更加心照不宣了，前几年教培被打压，现在房地产也不景气，新能源汽车卖得也很一般，教培行业不得不拿出来了，毕竟今年各个地方财政收入压力比较大，所以就把教培偷偷放开了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新东方俞敏洪跟董宇辉分家，其实从侧面也能看出，新东方是想重新进入到教培行业，毕竟教培这块蛋糕，可比直播带货香呀，来钱更快！与其绑定董宇辉，不如卖个顺水人情，看来，老俞志不在带货，而是教培！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没办法，内需走弱，原来重锤教培行业，现在也只能放出来，让经济缓一口气。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年下半年，经济的工作重心，一个是刺激消费，另一个就是刺激楼市；消费和楼市如何刺激？答案很明显了，就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]降价+降息+大放水！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，这一切，都要等美国9月份开始降息，我们才会有更大动作！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]8月天气很热，CPI虽然涨了，但经济整体形势，还是偏冷，成败，就看9月了，能够给经济添上一把火，9月如果大政策出来，下半年就稳了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为了稳住楼市和经济，其中有一个方法， 饱受大家争议，就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5年内，要将我国城镇化率，从66%提高到70%，也就意味着，未来5年，还会有5500万农民进城！
02，5500万农民进城， 能否托举楼市呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这件事情，蒋老师思考了很久，也找了相关方面的专家进行了咨询，最后得出一个结论：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]农民进城买房，其实是可行的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我先问大家：土地是国有的，这句话对吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我认为不全对，因为有相当一部分土地，其实是“集体所有制”，俗话就是“村里的”！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最著名的几个村，广州猎德村、深圳岗厦村、皇岗村等，那地方与国家，之间的利益，又是如何分配的呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这期文章，详细给大家聊聊：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]严格来说，集体土地是不能在市场上自由交易的，它只能在村民之间流通，如果这块地要在市场上卖，就必须换一个主体，就是由国家进行收储再卖！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]国家呢，也会给村里一些补偿的钱，一方面，村集体内部分配，另一方面，由地方政府通过配给“土地指标”，以及公开招拍挂的方式，加价、溢价后进行出售给开发商；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面的利益很深厚，也很复杂，其中的操作猫腻，远超大家的想象！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你想一下，一个城市，为什么突然会出现土地指标，建设用地指标，这块地到底值多少钱？它们又是如何在市场中交易的？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是一个在公域流量里面，不能说的秘密，这里面充斥着强管制，这种管制，会导致资源无法有效配置！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]简单来说，我给你举个例子，我国目前有大约5亿农民，大约有宅基地1.35亿亩，人均大概是0.3亩宅基地，由于宅基地闲置的问题，实际有效的宅基地大约只有1.15亿亩左右，按照每户3人来计算，大约每户0.7亩的样子！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是什么概念？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在房地产领域，建设用地指标每亩市场价是25-30万，而这个建设用地指标有很大一部分，是对农村宅基地按照“增减挂钩制度“进行拆除或复垦获得的，而这个成本是多少呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2021年农村复垦的补偿标准：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，一次性补偿，1.2万/亩
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，宅基地使用权补偿，1.8万/亩
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看完以上数据，你能够得出什么结论？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是建设用地的指标，里面的成本和收益，之间的差额太大了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果把宅基地指标，放开到市场自由交易，你知道，这个蛋糕会有多大吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最少是50万亿的一个市场规模！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看到这里面，很多人后背开始发凉了，因为国家最近在搞一个新型城镇化战略，就是我们的城市化率要达到70%以上，毕竟我们要超越美国，城市化还得进行！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美国农民才占总人口的2%，而我们农业人口占比高达23%，怎么办？国家战略，还是得让大家多进城，多搞高科技、搞高端工业、搞产业升级、搞效率更高的赚钱营生！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]也就是说，这是大势所趋，是不以个人意志为转移的，温铁军的观点，其实就是复辟！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]让农民进城，其实才是真正爱农民，而农民进城，国家是要给补贴的，每个农民国家最少要补贴20万-30万，那么5年内，国家让5500万农民进城，每年就需要补贴2-3万亿！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再加上我刚才所说的，农村宅基地和耕地部分流转，这里面的市场规模，其实非常大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5亿农民进5500万，也就是占比11%，60万亿乘以0.11，也就是5.5万亿，每年有1.1万亿！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]农民进城，其实是划算的，每个人可以拿到30万-40万！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个单是谁在买？表面上看是国家，但其实际上是城里买房的人！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个时候，喷子跑出来了，蒋老师你说得这么厉害，为什么之前不这么干呢？如果早这么干，我们是不是早就超过美国了？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]错了，之前不这么干，是因为触动到了一个很大的利益集团，现在为什么能这么干，是因为不得不干了，如果不干，会影响更大的利益，两害相权取其轻！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]老黄当年在重庆，拿了中央天量的资金，收了农民手里的宅基地指标，但是补偿价很低，但是老黄却把这个当成了他的功劳！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而现在老黄又站出来了，说了一句：“如果房价大跌，国家可以低价出手收购二手房，将来可以用于出租！”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个理念对吗？非常正确，但细思极恐，如果是高价收购，我举双手赞成，因为老百姓拿着人民币，去买改善房了，谁愿意住在老破小里面呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但如果是低价收购，这不就是把老百姓当成对手盘了吗？把人民的房价打到最低，然后抄底？这事就不敞亮了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]交易产生财富吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]推进城镇化率，这事我举双手赞成，收购存量房、二手房作为保障房，我也举双手赞成；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一切的一切，都是要让老百姓得到实惠，而不是把老百姓当作对手盘，抄底老百姓手里的资产！
03，时局正在发生微妙变化！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有相关数据显示：7月29日-8月11日， 两周时间，我国新增地方债发行量高达3288亿，创下了近半年来的最大增幅和新高！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同时，根据相关证券机构预估，8月份政府债券发行量要达到1.8万亿左右，应该也会创下全年最高。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]政府发债目的是啥？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实就是通过财政发力，给市场注水，这种方式，比当年的4万亿信贷更加直接，而债券资金主要用于大基建，其次是民生和消费。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]难怪最近我的老家，有两座已经停工的大桥，又开始修了，应该是拿到大基建的专项资金了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其次，高层也在研究，如何通过发行消费券、优惠券等形式，来刺激消费。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近各大电商平台就在搞以旧换新的活动了，把家里的旧空调，换成新空调，给你补贴200-500元不等，进一步刺激大家进行消费。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]综合来看，其实我们在8月-9月，很有可能会迎来新一轮的降息降准，目前高层的资金是充足的，就看什么时候大批量往市场上注水，作为改革试验田的深圳，昨天已经吹响了号角，国企将要收购存量商品房，作为保障房，进一步消灭库存，激活楼市！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我相信，楼市在不久后，会迎来一个稳步拉升的周期，毕竟，这一轮下行周期，已经跌到位了，现在万事俱备，只欠东风！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而这股东风，就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美联储降息！
总结：房子的背后是金融，而金融的背后，充斥着血腥
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实房子的背后，多半是金融，但是关于金融知识， 很多人都是一知半解， 尤其是在媒体、专家的传播过程中，很多概念，更容易让大家产生误解，今天蒋老师就好好跟大家来聊聊，到底什么是金融？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，关于货币的起源
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实货币的起源是社交，社交是人类必然需要的一种活动，即便你是一个农民，你99%的东西都是自给自足，但那剩下的1%，也需要社交，才能完成！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我举个例子，你是农民，你所有的食物，都可以靠土地种出来，但唯独一样东西不能，那就是你的老婆，你的老婆必须你去社交，才能获取，你要跟你的丈母娘打交道，取得她们信任，你才能娶到老婆。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有了社交，货币就有了必然性，因为熟人之间，虽然可以靠信任和感情建立合作，但是陌生人之间呢？就得需要货币了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你去提亲，不能光着手去吧，你得拿出诚意来，在古代，其实体现诚意的货币，有很多，一开始是牛羊、兽皮、贝壳、石头，后来慢慢演化成了货币。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你知道货币是怎么来的吗？在古代，国家要强大军队，就得征税，而老百姓又不能铸币，只能靠实物来换取货币，有了货币，才能交税！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]货币的发行权，掌握在国家手里，军队、官员、货币，如果你掌控了这三样东西，其实就掌控了一个国家。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]国家通过军队的威慑，凭空创造出来一种货币，不但解决了收税的问题，也解决了军费开支，不得不说，这就是一种非常高效的经济和军事模式。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]每个国家的货币起源有所不同，但本质上，逻辑都是相通的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，汇率到底是什么？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一句话总结，汇率就是货币与货币之间的兑换价格；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个价格是怎么定出来的呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答案是根据购买力推算出来的，我们都买相同的东西，按照每个国家的物价，算出需要多少钱，各国之间的比值就是它合理的汇率。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说买1公斤牛肉，A国花了100货币，B国需要200货币，那么A国1货币就等于B国2货币；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]物价在波动，因此汇率也在波动；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]各国的货币需求，当然也会影响到汇率的波动，比如说美元加息，更多的资本就想换成美元存款，美元的需求就多了，美元就会升值；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而不同国家，就会采取不同的汇率制度；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在经济学领域，有一个金科定律，叫做：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]蒙代尔不可能三角。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个三角是啥子意思呢？简单来说：就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]资本的自由流动、独立的货币政策、汇率的稳定性；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这三者不能同时实现，你最多也就是同时实现里面的两种；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是每个国家，都有自己的搭配方案：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说弱国，他们没有啥军事实力，因此也没有啥外交，经济也无法独立，这些小国和地区，主要就是靠资本的投资和出口，如果管制外汇，就会对资金进出造成阻碍，不利于其经济发展。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而这些经济小国，没办法自给自足，他们往往就会选择[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]资本的自由流动+汇率稳定[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，这一套搭配方案；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但对于经济大国来说，自主独立的货币政策是一个必选项，比如说英日韩，以及一些欧元区国家，都会选择货币独立政策+资本自由流动；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样选择，就会影响到汇率的稳定性，美国加息，这些国家汇率就会暴跌；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而我们国家，没有跟着日韩英这类国家一样选择，我们选了[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]独立的货币政策+汇率稳定；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们可以通过自主加息降息、印钞，来调节本国的经济情况。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]汇率的稳定性，对我们国家来说是至关重要的。因为我们国家大多数的制造业，都是依赖于出口，如果汇率波动太大了，那这个外贸生意就没有办法继续做下去了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我来举个例子。假如人民币升值速度太快了，中国商品对于外国人来说，就变贵了。对不对，那我们出口就会下滑。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好，反过来，如果人民币贬值太快了，那中国的进口也会受到一定的影响。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一个国家的汇率平稳，它的营商环境才能平稳。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，我们舍弃了资本自由流动性，也是要付出相应的代价，这个代价就是外资不是很愿意进来，因为进来容易，出去难！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这在一定程度上，会降低我国对外资的吸引力！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，香港因为其自由金融的特殊性，在我国的地位，注定是其他城市无法取代的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，货币跟经济有啥关系？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我上面说了，货币是国家税收的一种工具，它真正的价值是购买力；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而购买力的最终来源，是民众的生产力；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个因果关系，大家能理解吧，你如果只知道印钱，而没有人生产，那就会无货可买，那货币的购买力就等同于零，就是一张废纸，擦屁股都嫌硬。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多人说，无限印钞，给老百姓发钱，就能解决经济问题。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个观点，现在也失效了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个世界的复杂性，其实就体现在它是不讲道理的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]钱并不能解决经济问题。这一点从美元成为世界货币以后，就开始被打破了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]每个国家的货币都是五花八门的，随着世界贸易组织的兴起，那么世界通用货币也随之诞生。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最早，这种货币是白银；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]后来这种货币变成了黄金；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在这种货币，说白了就是美元；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是只有美国人能产生的纸币；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你看黄金，白银它们属于天然产物，任何国家它都没有办法，去无限的增加。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而美元呢？它是可以无限印出来的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们不可否认的一点，任何一个国家都会有印钞的冲动。没办法， 人性本来就是贪婪的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]保持温和通胀，让每个人觉得自己的钱变多了。其实也可以带来一种微妙的财富效应。从而提升大家生产的积极性。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但绝对的权力，就会滋生绝对的腐败，印的美元越多，买到别国的东西就越多，而通胀的代价，全世界其他国家都在一起承担。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]贪婪，会驱使美元走向泛滥。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有人可能会说了，美国就不怕印多了别人不收美元吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还真不怕，因为他们有航母、有核弹、有高科技；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那美国就不怕美元印多了，而导致贬值吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他也不怕，为啥？因为他印多了，你也会跟着印，有的时候，它都不需要印，发债就可以了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美元是世界货币，而中国是世界工厂，用美元来买中国制造，这是很常见的事情，中国出口企业赚到了美元，在中国需要兑换成人民币才能使用，企业赚的美元越多，需要兑换的人民币就会越多，相当于人民币就被迫印钞了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样下来，央行手里的美元就会越来越多，怎么办呢？只能买美国国债理财，这又让美元回流到了美国。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此美国甚至都不需要印钞，只需要无限开白条，发美债，美元就能回流，取之不尽用之不竭！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而人民币苦于不是世界货币，无法大范围内在世界流通，印钞的货币只能靠我们内部消化，消化的主要方式，说白了就是房地产！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从军事方面来说，美国对很多大国难以造成威胁，但是美元，却能够让很多大国苦不堪言。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当美国遇到经济问题的时候，他们就会加息，美元回流，别的国家扩张的产能就无处可去，那么经济就会开始萎缩，前段时间，英国破产，就是这么来的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]等你扛不住了，美元又重新入场，用白菜价买走你的优质资产，这就是美元镰刀，割完一波又一波；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是时代的底色，金融战的背后，更加充满血腥。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对我们的启发，就是国家、个人，都要自强和自立，从天道上来说，人自欺，则天欺之，人自强，则天予之；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来二十年，就是我们跟美国全面硬杠的20年，我们强大了，上天才会给予，我们原本所拥有的东西！
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