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[房产] 阿姨是个牛人，将自己房子185万卖掉后，楼上117万开始拍卖

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静观自然 发表于 2024-8-9 10:00:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我的阿姨是一个非常牛牪犇的人，因为在今年的3月份，她把大儒世家一套81平米低楼层的房子，以185万的价格卖出去了。从3月份以后，大儒世家朗园的价格开始逐月递减的方式下跌。
原以为今年4月份，81平米155万的法拍房，已经够便宜的了。殊不知，近日在法拍网上出现一套117万的房源，引起了的业主群的广泛关注，瞬间打开了业主们的话盒子。有人认为这是在贱卖，有人则认为是未来市场的趋势，各执其词，谁也说不清楚。
对比我阿姨卖出去的价格，我现在都无法想象，是阿姨卖房子的技巧太厉害，还是买房子的客户太没远见了。仅仅半年的时间，差距就有了天壤之别。
阿姨是个牛人，将自己房子185万卖掉后，楼上117万开始拍卖 第1张图片


大儒世家朗园法拍房

数据从来不会欺骗任何一个人，法拍网上挂牌的房源也不是虚假房源。大儒世家朗园产权面积81.73平米，电梯19层，装修居家型，2房2厅1阳台的户型结构，本次拍卖为第二次拍卖，开拍时间在2024年8月8日上午十点整。
目前还没有人报名，围观人数较多3896人次，183人设置报名提醒，市场评估价183万，起拍价1172000元，这个起拍价格着实会让人很心动，作为多年从业经验的我，也被它给吸引到了。
根据近几个月的成交房源分析，大儒世家朗园低楼层的房源，81平米户型成交价大约在155万左右，因此小编预判，此次被法拍的房子的价格，大概率会超过130万成交。
阿姨是个牛人，将自己房子185万卖掉后，楼上117万开始拍卖 第2张图片


市场状态

任何一个进入到法拍房市场里头去看房的人，都是抱着捡漏的心态，不仅希望房子好，还希望能用最便宜的价格买到。因此，近阶段法拍房被很多很多的购房者关注，一套房子的出现，便有几千人进行围观。
近期的法拍市场上，二拍的房源开始增加，其核心原因是一拍的价格定位太高，进入二拍的房源多数能够成功拍出，源于一拍房源的价格略低于市场价，二拍价格在一拍的基础上打7折，相当于给出了一定的捡漏空间。
一些业主无奈躺平，其核心原因在于房子抵押款远远高于能够成交的价格，把房子卖出去不仅有高昂的解押费用，也不定能够卖到好的价位，所以宁可被法拍，也懒得去处理。
阿姨是个牛人，将自己房子185万卖掉后，楼上117万开始拍卖 第3张图片


以小编多年的从业经验给大家一些建议：
当你在资金无法周转的时候，就要开始着手准备把房子挂牌，同时挂牌的房源不要有太高的价格，也不要妄想有哪个木头人会高位接盘。与小区同时待售房源对比，定出一个具有吸引力的价格，便可以很快成交。
其次，因为长期无法偿还贷款，导致信用黑户的情况下，也不要太担心解押还款的事情，中介都会有方法处理。积极的配合去做手续，听取中介的建议，可以最大化的对房子的价值保留。
我处理过很多这样的房子，希望能够给大家一些帮助。
小白观楼市，更多内容可看主页。


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标签：装修阳台楼市117万185万
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精彩评论13

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沙发
御医 发表于 2024-8-9 11:24:38 | 只看该作者
 
法拍房就是有的人断供了，银行收回房子，为了变现法拍，正因为这个原因房子价格才一降再降。什么时候没有法拍房了，价格也就稳了。想买房的可以参照法拍房数量来决定买不买。
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板凳
修表卖表小伙 发表于 2024-8-9 11:43:33 | 只看该作者
 
117万起拍价不是卖价
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地板
嘟嘟熊 发表于 2024-8-9 12:29:02 | 只看该作者
 
117万起拍价，哪怕成交价150万左右，这个一装修，还要使劲折腾搬家，赚也太累。除非是本来就自己不住的房子还能操作。
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5#
妞妞奶奶 发表于 2024-8-9 12:50:24 | 只看该作者
 
这是起拍价，后面拍到多少还不知道呢，我接触过法拍房很多，翻倍的也经常有。
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6#
大营 发表于 2024-8-9 13:39:44 | 只看该作者
 
过户手续麻烦
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7#
快乐池塘 发表于 2024-8-9 13:45:57 | 只看该作者
 
信我，有钱不买法拍房。没钱，买什么房[哭笑]
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8#
王子洋 发表于 2024-8-9 14:09:18 | 只看该作者
 
银行一点都不厚道，根本就不按市场来评估。我们那儿出现几套，拍卖成交价在拍卖基础上涨了百分之八十多。
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9#
博大机电 发表于 2024-8-9 17:27:02 | 只看该作者
 
后面价格会更便宜的，还是买早了
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10#
马雪松 发表于 2024-8-9 17:53:46 | 只看该作者
 
法拍房做好别碰[哭笑]
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