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[房产] 低迷地产市场现“暴利”，贝壳二季度净利润增46.2%

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罗成军 发表于 2024-8-12 23:49:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在房地产行业全面下滑之际，中国最大的地产中介头子——贝壳控股有限公司在今年二季度却现逆市增长。
8月12日，贝壳控股有限公司（以下简称“贝壳”）公布2024年第二季度未经审计财务业绩公告。数据显示，二季度，贝壳的总收入234亿元（人民币，下同），同比增加19.9%；净利润19亿元，同比增长46.2%。
在截至2024年6月30日止六个月，贝壳净收入397亿元，净利润为23.33亿元，经调整后净利润为40.86亿元。
低迷地产市场现“暴利”，贝壳二季度净利润增46.2% 第1张图片


众所周知，2024年的房地产市场不如往昔。
国家统计局数据显示，今年1-6月，全国房地产从开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积，到新建商品房销售面积及销售额，房地产开发企业到位资金等等，都出现不同程度的下滑。今年上半年，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
在6月份，全国房地产开发景气指数（以下简称“国房景气指数”）为92.11，创近一年新低。全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个。6月新建商品住宅销售价格同比方面，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%；二手同比方面，北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
从房地产企业看，中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较5月继续收窄3.8个百分点。截至今年上半年，销售额超千亿房企还剩6家，较去年同期减少1家；百亿房企44家，较去年同期减少34家。
在整个房地产行业全面下滑际之际，作为居住服务平台的贝壳的业绩却现逆市增长。
数据显示，贝壳二季度存量房业务的净收入为73亿元，同比增加14.3%；新房业务的净收入为79亿元，同比下降8.8%；家装家居的净收入为40亿元，同比增加53.9%；新兴业务及其他的净收入为9亿元；房屋租赁服务的净收入为32亿元，同比增长167.1%。在二季度，贝壳的总交易额为8390亿元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的总交易额为5707亿元，同比增加25.0%；新房交易总额2353亿元，同比下降20.2%。
低迷地产市场现“暴利”，贝壳二季度净利润增46.2% 第2张图片


截至2024年6月30日，贝壳总交易额14689亿元，较2023年同期减少16.2%；存量房交易的总交易额10238亿元，较2023年同期减少8.7%；新房交易的总交易额3871亿元，较2023年同期减少32.4%；家装家居的总交易额76亿元，较2023年同期增加24.0%，新兴业务及其他的总交易额503亿元，较2023年同期减少3.9%。
此外，在2024年上半年，贝壳净收入为397亿元，仅比2023年同期少收1亿元；净利润23.33亿元元，2023年同期为40.49亿元；经调整净利润为40.86亿元，而2023年同期为59.25亿元。
低迷地产市场现“暴利”，贝壳二季度净利润增46.2% 第3张图片


截至2024年6月30日，贝壳门店数量为45948家，较去年同期的43000家增加6.9%；活跃门店数量为44423家，较去年的41076家增加8.1%；经纪人数量458690名，较去年同期的435813名增加5.2%。
伴随其业绩增长，贝壳亦在国央企，民企普遍放缓拿下之下逆市进场拿地，亮相今年3月北京土拍、6月广州土拍，终于7月30日以底价1.338亿拿下西安2宗宅地。
事实上，在贝壳业绩逆市增长之下，业界亦对贝壳的发展模式传出不同声音。南都湾财社今年7月曾报道（详见7月10日低迷市场中的“暴利”贝壳：高比例抽佣、套路卖方投流？），贝壳中介店抱怨平台抽佣比例高，卖房者也对贝壳中介心有不满，认为其“换着花样提高成交佣金”，而其“好赞好房”服务亦受到卖房者的质疑等等。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬


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杏林悟道 发表于 2024-8-13 00:51:21 | 只看该作者
 
故意把房东的房子挂底。做空楼市。等着秋后算账吧！。
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