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[房产] 江苏无锡首推异地置换，全国超10个城市出台收购商品房政策

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无妻徒行 发表于 2024-8-13 20:43:12 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今年以来，商品房“以旧换新”成为热议话题，江苏多地陆续出台相应的“以旧换新”实施细则。8月13日，现代快报记者了解到，无锡一家国企房地产商官宣推出异地置换。8月9日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”3.0版公告，将该市“以旧换新”政策的适用范围进一步扩大至全市的优质公寓、优质商铺，同时将支持异地“以旧换新”，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购。无锡成为江苏首个打破地域限制，跨市实施商品房“以旧换新”的城市。
除了无锡，8月7日，深圳官宣加入商品房“收储”阵营，加大去库存力度。记者梳理发现，中原地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国各地已经有超过10个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策。
江苏无锡首推异地置换，全国超10个城市出台收购商品房政策 第1张图片


无锡：收购苏锡常二手房，换购新房
记者了解到，8月9日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称，该公司推出“以旧换新”3.0版业务，扩大住房“以旧换新”的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地“以旧换新”，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购。
除此以外，在公告中梁溪城发还宣布，支持“多换一”“一换多”，即一套二手物业可置换多套新房，多套二手物业也可置换一套新房。在报名条件中，该公告称，无锡全市、苏州全市、常州全市在规定范围内拥有自有物业的居民，均可参与“以旧换新”，在梁溪城发下属控股楼盘换购商品住房。
公告中列出来的新楼盘有7个，涵盖高层、小高层、独立别墅、环墅、叠墅等类型，最大户型建面达到330平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无锡首推“异地置换”，属于单个城市自发推进的“以旧换新”政策，具有创新性和主动性，有助于人才等在苏锡常区域流动，这恰是“房随人动”政策的重要体现。同时增加了潜在购房群体的需求，有助于新房去库存。
江苏无锡首推异地置换，全国超10个城市出台收购商品房政策 第2张图片


包括一线城市深圳，多地出台收购商品房政策
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议强调，要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
记者注意到，与4月30日的政治局会议相比，此次会议重申了消化存量和优化增量、做好保交房工作和构建房地产发展新模式，并首次提到支持收购存量商品房用作保障性住房。这一表述首次正式提出是在5月17日的国新办政策吹风会，会上中国人民银行副行长陶玲表示，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。
记者了解到，8月7日深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。这也是继广州后，又一个一线城市开启收储操作。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深圳收购库存房源的标准和其他城市相似，要求区域具备产业基础。一线城市开展此类工作比较有优势，同时意味着一线城市已经开启了“以购代建”的模式，预计京沪后续也有望跟进。
记者梳理发现，中原地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国各地已经有超过10个城市出台了地方政府或者国企收购存量住宅用作保障房的政策。
现代快报/现代+记者 谢茜茜 杨晓冬


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