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多个一二线城市“按区认定首套房” 改善性需求再迎利好
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铁打的身体磁铁打的床
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铁打的身体磁铁打的床
发表于 2024-8-13 22:28:24
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近期,各地“按区认定首套房”政策逐渐多了起来,这关乎购房者的首付比例与房贷利率。
据“成都住建”官微消息,自2024年8月13日起,在成都范围内新购买住房,只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况,无住房的,认定为首套房。
不止成都,还有苏州、合肥、广州、济南、南宁、杭州等多个城市,也是按区认定首套房。在限购政策已经基本取消的当下,按区认定首套房,对于购房者的首付比例以及房贷利率,将带来哪些直接的影响?以目前首套房、二套房的首付比以及利率差,能够多大程度刺激消费需求?
成都按区认定首套房,百万房贷总利息能省6万元
据“成都住建”官微,成都市住建局出台通知,进一步优化住房交易相关政策。其中,在本市范围内新购买住房,只核查购房人在拟购住房所在区(市)县范围内住房情况,无住房的,认定为首套房。
按区认定首套房,这意味着,只要这个区域无房,首付比例和贷款利率就可以执行首套房政策。
成都当地的房产中介告诉记者,目前,成都首套房首付比是1.5成,利率是3.25%;二套房首付比是2.5成,利率是3.55%。
以商业贷款100万、30年等额本息为例,如果是二套房,利息总额约62.66万元,月供4518.4元。如果是首套房,利息总额56.67万元,月供是4352.06元。这样看来,如果认定为首套房,总利息能节省约6万元。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,从全市范围内核查住房,收窄到只看区县范围,对于成都购房者来说,大大扩展了首套购房的覆盖范围,原本需要确认为二套的购房需求,可按首套认定,无论首付比例和贷款利率都能享受更大的优惠幅度。当下不少购房群体的改善需求是多样化的,例如给父母买一套养老居住用房,或购置一套旅居或度假用房等等,这一政策本身更有利于满足这类需求。
此外,成都新政还指出,在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的,住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
张波指出,将正在挂牌出售的住房,从住房套数中核减,是积极保障“以旧换新”的改善需求,由于当下不少改善需求“卖旧”和“买新”会同步进行,甚至不少地方鼓励先买新再同步卖旧,旧房没过户之前都会对拟购房人名下住房套数形成影响,这一政策值得在更多城市进行推广。
苏州、广州、合肥、杭州等已落地政策,减轻购房者财务压力
按区认定首套房,成都不是首例。据新京报记者统计,已经有苏州、合肥、广州、青岛、济南、南宁、杭州等多个一二线城市,按区认定首套房。
今年5月28日,广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进
房地产
市场平稳健康发展的通知。其中指出,居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的,新购住房贷款可按首套住房认定;在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的,新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
目前,广州首套房贷款利率在3%、3.05%、3.1%、3.3%几个档位,二套房多为3.7%。如果按区认定首套房,贷款政策按照首套房执行,将明显节约利息成本。
苏州“6·26新政”指出,购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
苏州建设银行的工作人员表示,目前苏州是以区为单位购房,只要在这个区名下没有房子,就算作首套房,如果其他区域有按揭房,只要收入能两倍覆盖负债,利率就可以做到2.95%。
还有济南,7月16日(含)之后网签的住房, 不仅商业性个人住房贷款按区认定首套房,公积金贷款政策也做了同步调整。
虽然房贷利率持续下降,但是首套房与二套房仍有明显的差距。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示,7月份,全国首套房贷款平均利率为3.29%,二套房贷款平均利率为3.71%,相差42个基点。
融360数字科技研究院分析师艾亚文向记者表示,按区认定首套房政策一方面降低了购房门槛,另一方面减轻了购房者的财务压力,有助于激发潜在购房需求,尤其是跨区购房和改善型需求,能够在很大程度上刺激房
地产
市场,但最终的效果还取决于其他多重因素,包括经济环境、收入水平、就业状况以及消费者信心等。
新京报记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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