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[房产] 1.3亿厂房被1.8万变卖，律师：1分钱加价幅度不合理

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三生有幸敖林 发表于 2024-8-14 14:48:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，安徽合肥一栋评估价为1.3亿元的房屋，被北京西城区人民法院以1元底价拍卖，最终成交价仅1.8万元，成交价与评估价的巨大反差引起广泛关注和批评。
8月7日，拍卖平台删除了关于本次变卖的全部内容。
目前，该拍卖已被法院撤销。西城区人民法院表示，法院对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。
拍卖成交确认书显示，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。
8月13日，在接受记者采访时，刘涛否认了其有特殊背景，“直到法院电话通知撤销本次拍卖，我才相信这一切都是真的。”
1.3亿厂房被1.8万变卖，律师：1分钱加价幅度不合理 第1张图片


这套市场价为1.3亿元的厂房被1.8万元变卖成交。图源：大皖新闻
整栋6层楼房被1.8万元变卖
7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告，对安徽合肥一栋房屋进行公开变卖活动。该房屋总层数为6层，评估对象所在楼层为1-6层，总建筑面积为9550.64平方米，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。
该公告显示，拍卖房产系刑事案件涉案财物，此前遭遇两次流拍。该房产经最后一次拍卖未能成交，故北京市西城区人民法院进行无保留价拍卖。参考价为13057.6350万元，变卖价为1元，变卖预缴款为1元，保证金为0.2元，增加幅度为0.01元。
1.3亿厂房被1.8万变卖，律师：1分钱加价幅度不合理 第2张图片



拍卖物的参考价为13057.6350万元。图源：大皖新闻
8月2日10时，拍卖开始，很快便有人出1元钱竞买，每次出价的加价幅度为0.01元。
经历了两天的竞价，8月5日06:10:13时，拍卖结束，该标的最终应价为18161.97元。
建筑总面积9550.64平方米、市场价为1.3亿元的厂房，被1元钱变卖，最终变卖成交价仅有1.8万元，每平方米房价不足2元。
该建筑高6层，占地约5亩，位于合肥市高新区云飞路，目前为安徽日竞控制技术有限公司（简称日竞公司）租用的生产、办公场地。
1.3亿厂房被1.8万变卖，律师：1分钱加价幅度不合理 第3张图片


安徽日竞控制技术有限公司。图源：澎湃新闻

被变卖的这一巨额厂房的债权人之一是合肥市民刘青安。8月6日，刘青安告诉大皖新闻，这个巨额厂房现任产权人欠他3000多万元，他希望通过竞买取得该厂房的产权。令他意外的是：“整栋的6层楼房竟然被1.8万元变卖成交了！”
8月7日，京东拍卖平台上有关本次变卖的内容被删除。西城区人民法院的工作人员告诉记者，法院领导对这一事件特别重视，正对组织人员认真核查，肯定会给公众一个满意答案。
竞买者已向法院转款，计划申请执行异议
拍卖成交确认书显示，本次竞买者是一个名叫刘涛的自然人。据澎湃新闻，刘涛在接受采访时否认了其有特殊背景。
刘涛自述，其出生于1997年，目前是青岛一家企业的上班族。因为偶然原因，从网络上了解到这次拍卖，就按照法院的要求参与了这次拍卖。
面对其身份的质疑，刘涛说：“这个无可厚非，我要是他们，我也会这么认为。”
刘涛表示，拍卖结束当天，自己拿到京东拍卖平台的《成交确认书》。《成交确认书》显示，标的物最终成交以北京市西城区人民法院出具拍卖成交裁定为准。
1.3亿厂房被1.8万变卖，律师：1分钱加价幅度不合理 第4张图片


刘涛拿到京东拍卖平台的《成交确认书》。图源：澎湃新闻
刘涛说，拍卖成功后并未感到高兴，“反而是焦虑，我担心遇到诈骗。”
他还表示，8月7日上午，西城区法院一位法官电话通知撤销本次拍卖，“找我要地址，说给我邮寄书面通知，直到这时，我才相信本次拍卖是真的。”
8月7日下午，刘涛按照拍卖规则，向西城区法院的公开账号转款。银行转账记录显示，交易时间是13时11分03秒，金额为18161.97元。
刘涛表示，他计划先申请执行异议，如果没有结果，再申请行政复议。
律师：一分钱加价幅度与不动产价值悬殊
整栋6层的楼房起拍价仅1元，加价幅度更是低至1分钱，这是否会影响拍卖的公正性和竞争性？
此前已有地方法院规定刑事涉案财物1元起拍。浙江省高级人民法院发布的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》的第八条规定，刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则。
此前也有起拍价1元、加价幅度1分钱的案例。
不过，和泰律师事务所律师刘涛认为，虽然设定的1元起拍价已非常低，但毕竟设定了起拍价，这很可能会影响到对加价幅度的限制，最终导致变相限定了拍卖总价，没有充分体现市场价。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，1元起拍、1分钱作为加价幅度在拍卖不动产时非常少见。1分钱加价幅度不符合市场规律，与不动产价值悬殊，可能会侵犯债权人利益，并使拍卖失去公正性和竞争性。
另外，对于法院撤销拍卖订单，付建认为，法院此次撤销订单有一定的合法性，主要原因在于此次拍卖的定价和加价幅度不符合常理，拍卖价格与房屋价值有较大悬殊，违反了公开、公平、公正、诚实信用的原则。

来源丨九派新闻、大皖新闻、澎湃新闻、红星新闻、每日经济新闻（版权归原作者所有，如有侵权请联系删除）


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精彩评论13

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沙发
涵瑞新约 发表于 2024-8-14 14:59:22 | 只看该作者
 
逗人玩儿[哭笑]
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板凳
冷风飘雪 发表于 2024-8-14 15:00:30 | 只看该作者
 
那些薅羊毛的人对此有何看法呢？[哭笑][哭笑][哭笑]
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地板
觅路 发表于 2024-8-14 15:02:14 | 只看该作者
 
有后台
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5#
李万俊 发表于 2024-8-14 15:06:28 | 只看该作者
 
严惩负责此事的法官！！！
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6#
任学先 发表于 2024-8-14 15:07:52 | 只看该作者
 
我经常自己逗自己玩。
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7#
欲之泪 发表于 2024-8-14 15:26:50 | 只看该作者
 
愿赌不服输，玩赖的更不合理。
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8#
韦东升 发表于 2024-8-14 15:31:24 | 只看该作者
 
谁出的错谁负责！既然拍出就该按合同履行！
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9#
知莫言 发表于 2024-8-14 15:39:13 | 只看该作者
 
找个熟人自拍自购，別惊讶
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10#
王卓鉴 发表于 2024-8-14 15:40:23 | 只看该作者
 
1分看很低，参照起拍价应该是1%了。起拍价要是合法合规没问题，个人认为不低了。
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