[财经] 唐翔：当下客户需求的转变是从追逐房产增值转变为重视居住价值

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雪過無痕 发表于 2024-8-14 23:40:25 | 只看该作者

8月14日，2024博鳌房地产论坛在海南召开。保利发展控股集团股份有限公司副总经理唐翔以“读懂三大转变，迈进品质时代”为主题发表演讲。
首先，他认为，行业经历了深度调整，但是不代表生命周期的终结，最坏的时候已经过去了。
“原因之一是，我国前期的调控更加坚定有力，行业整体受到冲击更小。比起美国和日本早年经济危机时期房地产成交数量的情况来看，中国这次的房地产市场调整相比他们来说算是温和的，风险可控。二是，行业的产能出清之后，集中度将会显著提升，企业的利润有望得到修复，发展也会更加稳健。”他进一步分析。
唐翔称，当下客户购房需求的转变，从追逐房产增值转变为重视居住价值。
“现在是市场和产品的变化太快，客户不是没有需求，而是在观望，等待更优的政策和更新的产品。现在还有大量的城市的人均居住面积偏小，房龄老，商品房的比例也偏低，现在二手房挂牌最主要的原因还是换房，客户都想换到地段更好、面积更大、品质更好的房子。行业企业要做的就是去激活这些有效需求。”
此外，唐翔还提到，客户的需求在不断地升级。买房子是为了买生活，新一代的客群对审美、功能、个性化的需求大幅提升，客户认为好的生活不仅仅是住宅本身，还跟街区、社区的氛围以及城市的融入度密切相关。
与此同时，品质的兑现力成为客户对产品认同的核心。“购房者不再把开发商的实力和交付实力等同。跟2022年相比，品质兑现力成为购买的决策因素。面对市场的转变，行业将进入新周期，时代在变，但是人们对美好生活的向往并没有改变，对产品的需求也在不断提升。”他表示。

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