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[房产] 解读重庆“公租房新政” 更精准定位需求人群 利于经济可持续发展

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玥妍 发表于 2024-8-16 19:39:30 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
封面新闻记者 喻言
近期，重庆公布施行了《重庆市公共租赁住房管理办法》（简称《办法》），从准入条件、配租方式、运营服务等多个方面，对公租房管理政策进行优化完善。
8月16日，城市化与区域创新极发展研究中心秘书长、重庆大学教授姚树洁告诉封面新闻，重庆“公租房新政”的实施有利于精准保障民生，进一步稳定重庆房地产市场，促进重庆经济长远、可持续发展。
解读重庆“公租房新政” 更精准定位需求人群 利于经济可持续发展 第1张图片


《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会现场。邹乐/摄
重庆公租房新政施行，更精准保障有需群众
“近年来，重庆市积极推进公租房建设管理。截至目前，重庆已建成58.3万套公租房，帮助140余万人解决了住房困难问题。”重庆市住房城乡建委党组成员、市公租房管理局党组书记周波表示，但重庆市公租房还存在区域供需不平衡、部分申请人等待时间长却未能配租、居住环境不理想等问题。因此，重庆修订了《办法》，并于7月22日公布施行。
据介绍，新的公租房《办法》共分为8章47条，从准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面做了完善。主要从三个方面进行调整，力求更公平、精准地让中低收入群众得到住房保障。
解读重庆“公租房新政” 更精准定位需求人群 利于经济可持续发展 第2张图片


位于大渡口区的幸福华庭公租房。图据大渡口报数字报
第一是规范公租房申请收入标准，将最低生活保障家庭、特困人员和最低生活保障边缘家庭的实际困难纳入政策考虑，《办法》明确以重庆市上年度城镇居民人均可支配收入作为申请的设置基准，实现更精准保障中低收入的住房困难群众。
第二是完善配租方式，在现有摇号配租基础上，增加了腾退房源的按序轮候配租方式。同时，把小区房源、轮候排序的情况向社会公开，申请人按需选择申请小区，让符合条件的早期申请人员“入住更快”。
第三是在提升公租房运营服务方面进行完善，新增“物业和社区治理”内容，健全便民商业服务设施，提供教育、医疗卫生、养老、托幼等基本公共服务等，全方位提升公租房小区居住品质，让租住市民感受到“住享宜居”。
解读重庆“公租房新政” 更精准定位需求人群 利于经济可持续发展 第3张图片


重庆施行“公租房新政”，更精准定位需求人群。
专家解读：新政利于促进地区经济发展
“‘公租房新政’将政策更精确地对准了对公租房有迫切需要的中低收入人群，在保障、改善他们生活质量的同时，也能更好地这部分‘内生动力’，为重庆经济发展做积极贡献。”姚树洁教授在接受封面新闻采访时表示，针对公租房推出新政，也反映了当前房地产市场已经根本性变化。
姚树洁教授认为，此前出台的激活房地产市场的土地、市场激励等各类政策，基本上都在于满足商品房供销和购买商品房人群的需要。但是，在经济转型的背景下，全国商品房市场都进入了深度调整期，“楼市不好、房子卖不动”的状况并不鲜见。
“调整房地产市场发展方向，扭转整个行业发展趋势已经是绕不开的话题。重庆公租房《办法》除了要更精准地保障中低收入人群的住房需求外，也可以通过投放公租房，调节重庆的房地产市场，实现租买并举的可能。”姚树洁教授说，而提升公租房小区品质，更是满足社会发展、改善城市生活空间的需要。
据此，姚树洁教授表示，当中低收入人群“居者有其屋”，生活品质得到保障后，他们就会稳定在重庆，服务于重庆，为城市创造相当的经济、社会价值。
“当然，这也需要政府从长远角度，对相关政策进行全面、综合规划，包括人口总量、结构，以及城市化发展等。”姚树洁教授希望以此次公租房新《办法》施行为契机，政府能持续出台具有重庆特点的房地产市场发展举措。
此外，在8月15日的《重庆市公共租赁住房管理办法》政策解读新闻发布会上，重庆市公租房管理局负责人还表示，重庆将开展“部分公租房转配售型保障性住房”改革试点。
此项改革旨在保持公租房属性不变的原则下，符合条件的租住人不仅可购买公租房，还能实现继承。但要注意的是，此类房源不能上市交易。
对于此项改革试点，姚树洁教授认为有颇新意，“部分租住公租房的家庭确实有购买属于自家产权住房的需求，政府通过‘出手’这部分公租房，既能满足市民需求，又能在一定程度上降低政府财政负担。当出售资金积累到一定量后，政府还可以用这些资金‘反哺’城市建设。”


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标签：教育楼市房地产地产租房
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肖某制冷 发表于 2024-8-16 20:31:51 | 只看该作者
 
有需要的，申请能到就好了
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