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[财经] 5折卖房？楼市确实有点疲……

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耻辱堂堂主 发表于 2024-8-17 22:01:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
  
5折卖房？楼市确实有点疲…… 第1张图片


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距离“528新政”已过去两个多月的时间，在没有政策刺激的推动下，近两月的深圳成交数据似乎又回落下来了。首先来看国家统计局公布的7月份70个大中城市房价的整体数据，四大一线城市中，北京环比基本属于平稳，上海甚至略微有点上涨，而广州环比跌0.9%，深圳环比跌1.2%。深圳相对一线四大来说，环比下跌最多。实际在真正的市场上，除了深圳一些豪宅市场略微有所下调之外，如今的二手房地产市场想要快速成交，大部分得调价，甚至在政府指导价略低一些的基础上，房子成交速度才比较快一些。例如笔者的一位朋友，比今年3月调低了几十万的价格，才顺利将竹子林的一套住宅卖出。而房子的成交总价，也比原指导价低了50多万，成交周期大约在2个月左右。市中心的房子都如此，何况偏远一些的龙岗、坪山、光明等地的房子，二手房的去化时间和价格可想而知。回到新房供应上面，据中指院的数据，今年上半年，深圳仅推出了1宗商住用地，规划建面22万㎡，较去年相比减少74%。这也可以说是一个相当低位的水平了，仅占2023年全年供应的14%，也是近几年供应最少的一年了。换句话来理解，也就是说，目前深圳新房库存量已经够高了，去化都是个难题，根本还远远达不到无房可卖的情况。很多地块也就并没有那么紧锣密鼓推出来，去化难了，加上拿地高成本，近两年的民企几乎在招拍挂市场上集体消失，许多房企拿地时也得好好算算这笔账。按照《深圳市2024年度建设用地供应计划》，
居住用地方面，今年深圳将供应商品房用地80公顷，保障性住房用地100公顷，租赁住房用地18公顷，约占总居住用地的10%。其中，前海将成为供应最多的区域，达到了23公顷，南山也有17.5公顷供应。结合近年的土地拍卖以及计划供应量，下半年预估会推出一些新宅地。似乎也可以期待一下。不过，相较于过往土拍的火热盛况，如今也恐难企及。7月，深圳市场更是进入了传统“淡季”，据CRIC监测，一手住宅成交量同环比齐跌，二手房市场交易量连续3周成交量下滑，整个市场呈现一种疲态。“358万元可以3房单位”，福田某楼盘甚至打出了5折的口号。不过，该楼盘并非传统意义上的住宅或者公寓，而是妥妥的商业办公产品，房源性质上，也多数为“工抵房”，价格是备案价的5.7折到7折左右。类似的商办产品在深圳以超低价折扣出现并不鲜见，例如罗湖曾经也有公寓以备案价4折出售，有一点需要强调，办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，虽然40年产权，没学区属性，购买成本高，都成了商办的痛点，但是，这样的地板价依旧能博取足够的市场关注度，激荡起水花，因为，在持续低迷的市场环境下，市场毕竟也需要提振信心，为了快速回笼资金，减缓去化压力，房企做法也能让人理解。
而近日有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，不过，目前深圳限购、限售政策并未做出调整。毕竟，短效药的效果有限，恢复楼市自我造血才是关键。
5折卖房？楼市确实有点疲…… 第2张图片
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标签：地板楼市房地产地产二手房降价
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沙发
虫子摄影 发表于 2024-8-17 22:12:36 | 只看该作者
 
提振房地产，我们的底牌还很多
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板凳
黄花菜都凉了 发表于 2024-8-17 22:22:27 | 只看该作者
 
高速行驶中的列车突然紧急制动，不翻车不脱轨，不引发系统性金融危机就已经算是幸运的了
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地板
杨亚东 发表于 2024-8-17 22:46:53 | 只看该作者
 
政策失败
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5#
岐山夕阳 发表于 2024-8-17 23:26:08 | 只看该作者
 
打一折我们买
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6#
一天到晚游泳的于 发表于 2024-8-17 23:29:12 | 只看该作者
 
现在卖房的是聪明人，把房卖出去的是止损人，留着等涨价的是仙人！
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7#
夏大叔 发表于 2024-8-18 00:30:20 | 只看该作者
 
地皮卖了20多年，还没卖完吗？
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8#
繁忙 发表于 2024-8-18 02:01:04 | 只看该作者
 
只知道一个东西如果是用行政手段（命令）去限制价格的时候，那一定要小心了！！！ 房子亦是如此[哭笑]
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9#
牛腩 发表于 2024-8-18 02:10:00 | 只看该作者
 
市场经济少些政策，政策改变不了经济规律
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10#
三江汇 发表于 2024-8-18 07:01:21 | 只看该作者
 
稳是政策的基本逻辑，房价缓降是长期趋势。
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