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[房产] 涨幅惊人！房价飙升60.8%！

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清水洗尘 发表于 2024-8-19 21:17:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近，日本楼市不太平静，房价似乎有所改善，特别是东京核心地区的房价正在加速飙升。


房价飙升速度用惊人来形容也毫不夸张。


2023年日本首都圈东京新建公寓的平均价格创下历史新高，其中东京23区新建公寓平均价格为1.1483亿日元，比去年同期上涨39.4%，首次突破1亿日元。


在过去的五年中，东京23区新建公寓平均价格飙升60.8%。这个涨幅，在过去一年几乎可以傲视除了比特币之外的大部分投资资产。


根据最新统计，2024年1-3月，日本首都圈不动产投资金额同比去年暴增60%，达到1.2万亿日元。东京超过纽约和伦敦，成为全球地产最火爆城市。


然而，与国际水平相比，日本住房仍处于“便宜”水平。


也就是说东京的房价还有望进一步上涨，这让很多人难以理解，为什么东京房价还会如此的飙升呢？


首先，第一个就是经济，看看日本经济。


看看今年的数据，日本经济似乎已经触底，未来几个季度可能会逐渐复苏。然而，2024年的经济增长可能会比去年慢。即便如此，日本经济的名义价值增长仍然很快。


通货膨胀压力确实存在，但日本央行可能会在市场稳定的情况下在12月附近加息。


目前，东京的房价也在稳步上涨，尤其是新房和二手房。东京核心地区的房价也与日经指数密切相关。


特别是在全球经济波动的背景下，东京房价的上涨趋势确实令人惊讶。日本经济似乎正在缓慢复苏，但速度可能比预期的要慢。


央行政策的通胀压力和调整都会对经济产生影响。但从房地产市场数据来看，东京的房价仍然很强劲，这可能与日本整体经济复苏有关。


其次，第二个就是因为供需关系。供应量急剧下降到10年前的40%，房价能不飙升吗？


那么，是什么因素导致了供应量的急剧萎缩呢？一些分析人士指出，土地价格、建材价格、劳动力成本等成本仍然很高，开发商的利润率不断被压缩，导致他们在征地和开发方面变得越来越谨慎。


随着供应的减少和需求的增长，房价自然上涨。


除了经济、供需关系，还有一个推动者不得不提到，那就是海外的资金。


根据数据，2023年第四季度，代表海外投资者购买日本房地产的“入境投资”为451亿日元。


2024年第一季度，这个数字飙升至1773亿日元，增长了293%！外资疯狂涌入，大规模囤积房地产，日本房地产市场供不应求雪上加霜。


炒房团火力全开，普通买家望着房子叹息。


特别是在东京的核心地区，房价与日经指数的高度相关性表明，投资者对东京房地产市场仍有足够的信心。


另外，根据数据，与收入相比，日本的住房价格低于平均水平，日本重建住房，二手住房市场不活跃，包括当地闲置住房增加。


日本住房过剩，价格落后于国际水平。


也就是说，未来如果日本经济能够保持这种温和的增长趋势，东京的房价很可能会继续上涨。


你觉得呢？


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标签：日本纽约海外楼市房地产
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