设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 房地产迎来大变局！
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[财经] 房地产迎来大变局！

[复制链接]
9367 0
难得糊涂啊等 发表于 2024-8-20 09:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房地产迎来大变局！ 第1张图片


图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）

楼市未来注定是要发生大变局的，我来为大家理清一下主要会有哪些大变局：
变局一、双轨制与租售并举的房地产发展新模式初见雏形
上面的文件多次提到了要建立房地产新模式。房地产的新模式是适应房地产新形势下的发展模式，是与过去增量开发时代有一定区别的新模式。
目前来看，构建住房供应“双轨制”已经是初见成效，而且有加速的可能性。未来商品房与保障房大概率会分别管理，商品房由市场自行调节，保障房解决城市新居民和收入相对较低的工薪群体的住房问题。今年以来，不少城市已经开启了收购存量商品房用作保障房，这将会加速保障房的供应速度，加快促成住房“双轨制”的形成。
另外，租售并举也将是未来楼市发展新模式的一种表现。对于大城市来说，不可能能满足所有人都能购房居住，那么发展租赁市场一样重要，但是要破局租赁市场的问题，就得逐渐解决“租售同权”的问题。
二、取消预售制或将渐近
这次上面的文件也专门提到了改革商品房预售制度。目前商品房预售制度也是被购房者多有诟病，一定程度上来看，烂尾楼过多与预售制也还是有关联。在房地产增量开发时代，需要更多的资金来推动开发的进程，引入预售制也是一种阶段性需要。
目前国内房地产逐渐进入存量资产市场，商品房预售制度存在的必要性就值得商榷了。而实际上由于这几年的楼市行情较差，很多房地产项目已经是现楼销售了。
所以，不管是现实情况，还是发展阶段的需要，商品房预售制度是有可能被取消或是局部取消。
三、住房改善型需求或将爆发
在房地产增量开发阶段，房地产发展的主要任务还是让大家有房子住。而随着国内房地产逐渐进入存量资产时代，房地产的发展任务更多会向满足大家住上好房子这个需求上倾斜。
随着大家生活水平的提升，一部人对房子需求不再是局限于有房住了，而是要住得舒服、住得宽敞，对房子的品质要求会越来越高。可以预见，未来住房改善型需求会逐渐被释放出来。
四、楼市行情因城市分化会越来越严重
国内城市发展水平各异，住房市场的表现也是差别很大。有些城市仍然是不断有年轻人流入，而有些城市却是人口源源不断流出。尤其是在户籍制度改革之后，这种分化的情况或将进一步加剧。
楼市行情因城市分化其实在今年已经表现很明显了。今年上半年以来，各城市依然是不断出台支持房地产市场的措施，但目前只是一线城市和部分二线城市有所起色，其他城市仍是如一潭死水，毫无波澜。未来楼市这种分化的趋势大概率会持续下去。
本来还想写第五个大变局，就是关于房地产税。但是不少人对这个误解还比较深，在这篇文章里，我就不再详细探讨了。但如果真的出台房地产税，那么国内房地产市场可能又是另一方逻辑了。

关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。


上一篇：《红楼梦》里的绝世美食，终于有本书说清楚了
下一篇：历史上首次！每块金条价值超100万美元！大行预测：黄金明年有望见3000美元
标签：楼市房地产地产
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

难得糊涂啊等高级会员

0关注

2粉丝

76帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-12 15:06