作者:余飞
01
南宁,水逆了
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]前两天写了被房地产周期拖累的昆明,今天的主角南宁,一样受其所累。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据南宁统计局披露:
上半年全市生产总值2750.77亿元,按不变价格计算,同比增长3.0%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3%的增速,在主要城市(直辖市、副省级城市、省会与首府城市)中,与海口一起并列倒数第6。
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制图:城市财经;数据:各城市统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]自去年年中开始,南宁的GDP增速排名就处在倒数。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年年中,南宁GDP增速2.2%,在主要城市(直辖市、副省级城市、省会与首府城市)中,位列倒数第二,倒数第一是厦门。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]去年三季度,南宁GDP增速3.6%,在主要城市中位列倒数第六,倒数第一至倒数第五分别是厦门、南昌、太原、哈尔滨、昆明。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年年末,根据南宁统计局披露,全年GDP5469.06亿元,增速4%。增速在主要城市中位居倒数第五。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]进入2024年,南宁的表现更加拉胯,一季度GDP增速1.7%,增量只有4.22亿元,只比GDP缩量的太原略好一些。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南宁何以陷入水逆?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从南宁统计局披露的数据来看,因素很多,主要是出口、投资、消费三驾马车齐失速。
出口:2023年,南宁的进出口下滑了14.7%,其中出口下滑了13.9%。
投资:2023年,南宁固定资产投资下降了23.7%。
消费:全年社会消费品零售总额2424.8亿元,比上年仅增长2.8%。
02
三驾马车全失速
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]进入2024年,这些数据依旧冷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如一季度,南宁的出口下降了32.2%。固定投资下降了21.4%。消费下降了1%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再看上半年的数据。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据广西统计局披露,上半年南宁进出口下降了25.1%,其中出口下降了27%。
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来源:广西统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]固定投资方面,南宁统计局披露,上半年下降了9.7%。
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来源:南宁统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此外,上半年,全市社会消费品零售总额1223.30亿元,同比下降0.8%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出口、投资、消费三驾马车,依旧在负增长。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没有动力的南宁,经济增速岂能不放缓。
透过表象看本质,之所以说南宁的水逆是事物发展的必然,是因为南宁在最该发展工业的时候全身心投入到了房地产的发展中。
而如今,在全球局势动荡、世界秩序撕裂背景下出口受困,首当其冲者便是没有优质工业产品的城市。
同时又遭遇房地产调整,而南宁又恰好是极度依赖房地产的城市。
南宁可谓是两条腿同时踏进了两个泥坑。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出口方面的跳水,主要是南宁本身的工业太羸弱。没有能打的工业,所以一遇到出口受困的宏观环境,出口就会跳水。
南宁的工业有多弱?看三个指标,一个是工业增加值,一个是工业营收,一个是千亿产业数量。
工业增加值方面:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南宁2022年全部工业增加值644.84亿元,2023年698.37亿元。这一体量和工业强城相比,只是个零头。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看看工业第一城深圳,2023年规模以上工业增加值11818.61亿元。南宁的工业增加值只有深圳的零头。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]即便与工业腰部城市比,南宁的工业增加值也不够看。2023年新晋为万亿GDP城市的烟台,全年全部工业增加值3682.35亿元。南宁只有烟台的不到五分之一。
工业营收方面:
2023年,南宁规模以上工业企业营业收入2802.62亿元。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]工业第一城深圳2023年的规上工业营收48510.2亿元,是南宁的17.3倍。工业营收排名第十的天津,规上工业营收24004.7亿元,是南宁的8.6倍。
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制图:城市财经;数据:各城市统计局
千亿产业数量方面:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以工信部划分的41个行业大类总产值,南宁显得更加弱小。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南宁目前制造业产业中,无论是从产值角度还是营收角度,没有一个过千亿的产业。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有7个营收过百亿的产业。
制图:城市财经;数据:南宁统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对比一下其他城市。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]工业第一城深圳,拥有7个千亿产业,其中计算机通信产业的总产值高达2.56万亿元,仅这一个产业就[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]超过了广州市全部工业总产值(25574.41亿元)。
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制图:城市财经;数据:深圳市统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]苏州拥有11个千亿产业,其中1个万亿产业。
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制图:城市财经;数据:苏州市统计局
广州2023年规模以上工业增加值5145.89亿元。拥有6个千亿产业。
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制图:城市财经;数据:广州市统计局
与同级别的城市昆明、南昌对比,南宁的工业产业也存在明显劣势。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昆明比南宁略好一些,有1个营业收入超千亿的产业,为有色金属冶炼和压延加工业。
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制图:城市财经;数据:昆明统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南昌拥有两个营收过千亿的产业。
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制图:城市财经;数据:南昌市统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南宁工业如此羸弱背后,是南宁错失了工业发展的最佳时机。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如今位居头部的工业强城,如深圳、苏州、上海、东莞、佛山、泉州等城市,都是在改革开放的第一时间,利用自己的转口贸易优势,大面积发展密集型劳动产业,积累最初的原始资本与技术。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之后随着资本与技术的积累,开始进入仿造阶段,这个周期内进一步积累技术与资本,最终进入到了制造阶段。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]进入到制造阶段后,则需要进一步提升自我认知,这种自我剖析的深浅决定了自己能否实现升华,这个阶段很难,目前只有少数几个城市实现,如深圳、苏州、上海。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不少城市还是陷入在代工阶段,如东莞、佛山、泉州等。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然而,南宁在众多中心城市都在忙着工业立市的情况下,心思放在了发展房地产上面。
房地产是南宁至整个广西的支柱产业。南宁给很多人留下的记忆,或者说偏见吧,更多的是传销之都、全靠房地产等。
03
受房地产所累
2020年,南宁房地产投资额高达1378.2亿,占GDP比重为29.16%,在广西区内排名第1,在全国省会城市中也能排进前5名。2021年,南宁市的土地财政依赖度超过110%,位居全国第八位。
但是,这个支柱产业,由于之前房价猛涨过头,而南宁本身的产业、经济、人口和需求根本托不住高昂的价格,导致这座城市成为南方城市中最早转向的一批城市之一。
这两年,随着全国楼市全面调整,南宁的楼市陷入了深度调整当中。如今的南宁,正遭遇着房价、销量、卖地收入、房地产投资四杀,正在被房地产反噬。
房价方面:
国家统计局披露的2023年12月份大中城市房价数据显示:南宁新房价格同比下跌了1.3%,二手房价格同比下跌5.7%。
销量方面:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据广西官方数据显示:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2020年南宁商品房1837.59万平方米,销售额1581.21亿元。2021年分别下滑至1494.08万平方米、1240.28亿元。到2023年下滑至952.6万平方米、724.1亿元。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年的销售面积与销售额相比于2020年的高点,双双腰斩。
制图:城市财经;数据:广西统计局
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年上半年,南宁的商品房销售面积同比再跌11.9%,销售额同比再跌27.9%。
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来源:广西统计局
卖地方面:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年南宁的卖地收入相比于高点时期,已经只剩下零头了。
制图:城市财经
房地产投资方面:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南宁GDP对房地产投资非常依赖,之前其经济对房地产投资依赖度超过了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2019年,南宁房地产投资增速高达32.1%,当年房地产依赖度32.4%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2020年开始转向,南宁的房地产投资增速下跌了5.7%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2021年下跌了1.3%。2022年下跌了45.3%。2023年下跌了32.6%。
制图:城市财经;数据:南宁统计局
今年上半年,南宁房地产投资再下降2.4%。
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数据:广西统计局
南宁所在的广西,与南宁基本雷同,这两年也因为被房地产反噬而陷入了水逆周期当中。
2023年广西的增速为4.1%,与江西、河南并列倒数第二,只比黑龙江略好一些。
今年上半年,广西的实际增速为3.6%,位居全国倒数第6。
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制图:城市财经;数据:各省市自治区统计局
随着房地产的落幕,南宁这座过度依赖房地产的城市,经济遭受到了严重反噬。在还没有其他产业成长起来的情况下,南宁的经济短期内很难走出水逆周期。
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