[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当前经济局势的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]复杂性[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],历史上从来没有出现过!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这句话可能有点偏悲观,但我们也不能讳疾忌医,必须承认当前经济形势的复杂性与挑战性,才能抽丝剥茧,[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]找到一条适合自己的发展路径,突破重围,迎接新生!
01,不得不承认一个事实,当前的救市手段失效了
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然我们走出疫情已经有一年半时间了、虽然今年517新政,给楼市来了一剂强心针、虽然最近几个月,央行的利率一降再降,但我们的经济,还是不可避免出现了持续下行;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]各项经济数据表明,下跌幅度有所收窄,但几个关键数据,依然不容乐观!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以7月份经济数据为例,社会消费品零售总额同比增加了2.7%;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]要知道,暑假可是一年当中的旺季,而当月餐饮收入同比增速放缓了2.4个百分点;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]化妆品、金银珠宝类消费品,同比下降了6.1%、10.4%,与此同时,汽车、房产等大众消费品也在走弱,北上广三大一线城市,消费都出现了负增长!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果说消费失速是偶然事件,那拉动经济的第二驾马车,投资也出现了“失速”;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年7月全国固定资产投资累计同比增速放缓1.7个百分点,增速只有1.9%,要知道今年1-7月的平均投资增速,都有3.6%,为什么会出现这种情况?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实最大的问题,还是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房地产!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年1-7月,房地产开发投资累计同比下降了10.2%,7月当月也下降了10.8%,这意味着,今年517救市新政,几乎失效了!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]本以为是强心针,结果是隔靴搔痒。
02,为何各种救市手段都失效了?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]原因出在哪?下一步我们应该如何救市?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1,我认为最根本的原因,是在于我们低估了当前的问题和挑战,我们要开始警惕[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通缩螺旋。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们必须承认一点,就是当前我们的经济,已经处在一个[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通缩边缘[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],非常危险!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]相信懂一点经济学的朋友都应该知道,通缩比通胀更恐怖,因为通缩的出现,是大家信心不足,而通胀则是大家对当前局势看法, 都是偏乐观!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济一旦进入通缩螺旋下跌,想要拉上去,难度是非常大的,而经济通胀率过高,想要压下来,是很简单的!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]理解了吧,这里面的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]难度系数[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],至少在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5倍[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以上;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2,我为什么说现在形势很严峻呢?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为2024年一季度GDP平减指数为-1.1%,二季度为-0.7%;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说明通缩已经很严峻了,本世纪出现平减指数为负,一共才发生三次,而今年却发生了2次,极为罕见!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为何会出现通缩呢?因为供给和需求决定了价格, 通缩意味着需求是严重不足的!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实并非大家不想消费,而是这几年就业压力加大,不少家庭采取了保守为上的策略;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个时候,必须采取强有力的措施,蒋老师给出七道药方:
03,救楼市七道药方
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1,通过[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大规模发消费券[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],缓解疤痕效应,提振消费信心;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2,探索以[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]个人房贷利息抵扣个人所得税方式[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],鼓励中产阶层买房积极性,这条政策已传递到国家智慧决策层面,目前正在研究具体措施,可行性很大!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3,[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]进一步解除一线城市限购[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],多借鉴新加坡模式,以阶梯印花税方式提高多套房的持有边际成本;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4,通过落实《关于促进民营经济发展壮大的意见》,以实打实的具体行动[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]稳民企,扩收入,改善大家对收入的预期;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5,同样是参考新加坡模式,解除对开发商的贷款限制,但这里面,开发商的资金使用,必须是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]银行监管[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]责任落实到人[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],杜绝资金挪用导致烂尾楼的风险,长期来看,[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从期房慢慢转为现房销售[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)];
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6,扩大[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]REITS模式[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],实现开发商融资来源的多样化渠道,将房地产风险和收益从银行体系外移到社会公众分享,市场定价比银行定价更为合理;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面要注意,开发商很容易跟银行串通,收买银行高管,但不大可能收买分散的社会公众;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7,建议中央[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]明确未来若干年大幅缩减土地供应指标[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],以此来引导社会预期!,
04,聊聊炒房教父-欧神!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧神,真名,欧成效,1978年出生于上海,因为早期沉浸在楼市,并把自己的炒房理念整理在水库论坛,知行合一,受到了许多粉丝的关注,后来也被狂热者称为“欧神”。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2012年10月,欧成效创办了水库论坛网站,讲解如何选房、如何融资、如何规避政策限制,吸引了一大批粉丝;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再加上2016年-2020年的中国房价大涨行情,当时确实有很多人跟着欧神赚到了钱,因为其某些观点经常触碰政策红线,2020年9月,“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]水库论坛[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”和他的个人微博被永久封禁。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年3月,欧成效发朋友圈,自爆其在2022年亏了1500万,并表示2023年可能再亏1800万,2023年底,网络上爆出欧神被打的新闻,原因是欧神推荐粉丝去柬埔寨西港买地,产生了投资纠纷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]随后网络上继续发酵,说欧神到处找粉丝借钱,网上有一张聊天群截图,欧神向粉丝借10万,愿意支付月息1%,网上各种消息,说炒房教父,开始跌落神坛!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于欧神本人,我们不妄加评价,我只想客观跟大家说几句话:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1,很多楼市空军,会觉得大快人心,他欧成效就是一个“死骗子”,沦落到今天这个地步;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但也有一批人,会觉得,市场经济,借钱很正常,谁都有缺钱的时候,有借有还,再借不难,约定好利息和期限,按照契约和法律规则来,没什么问题;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房产多军们会认为,谁没个难处,关键是他欧神借了钱,到底有没有还?守不守契约精神?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2,我想告诉大家,欧神借不借钱,过得好不好,跟你一个楼市空军有啥关系?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关键点在于,比起借钱,或者带人买房这些外在行为,他的思想内核以及IP影响力,才是支撑一个人长期主义的关键所在!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3,欧神这个IP之所以到现在,还能立得住,我觉得有三个核心:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一,他对真理非常坚定,对市场派理念很坚定,对丑恶现象一如既往的批判;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以及他无穷的心力,支撑起他个人IP的人设,这是99.99%的人,不可能具备的IP精神;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就好像,蒋老师十多年来,每天早上5点起来读书,7点开始写作,中午休息两个小时,从下午一直工作到晚上12点,十多年来,几乎没有断过;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这10多年,我一共写了1000多万字的投资干货,拍了5000多条短视频,看了差不多1000本书,这种毅力,确实99.99%的人做不到。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没有谁能够随随便便成功,外表上看起来松弛感满满的人,其实背后经历了千万次的磨练。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧神背后付出了什么?才是你应该挖掘的真相!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二,欧神传播的理念,是否经得起市场的考验,是否具有逻辑性和可验证性,我觉得三七开吧:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]30%的观点大概是具备长效的,而70%的观点,不过是过眼云烟,新瓶装老酒;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三,欧神的独特人生经历,以及他个体本身散发出来的人格魅力,充分证明了他是一个人生强者;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而几乎所有的粉丝,都是慕强的,粉丝能够从他走过的路,从他的实操经验中,发觉一条可以复制,跟随的成功之路。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些加起来,造就了欧神的一呼百应,所以,欧神这个IP,是可以穿越经济周期,穿越媒体介质的创新;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但用辩证法来看,欧神所取得的成就,并不是因为他的这三个内核决定的,而是因为他选对了赛道,以及合理利用了杠杆放大器;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以,人生逆袭的终极手段,是选择大于努力,你选错了赛道,买错了城市,你不管怎么努力,结果都是负面的,而如果你选对了,至于加多大杠杆,那是赚多赚少的问题!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧神成功的内核,就是选对了赛道,而后在这个赛道里面沉淀了20年,深耕了20年,如今借助短视频这个风口,放大了价值而已!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]银行贷款是杠杆、短视频流量一样也是杠杆,[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]选对赛道+用对杠杆,就是一个人逆袭的根本!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]赛道是前面的“1”,杠杆是后面的“0”,你说哪个更重要?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是欧神给我们最大的启发,如果你选对了赛道,也在这个赛道里面经营了很多年,有非常强的专业能力,但目前赚钱依然不多,原因就出在了,你不会合理利用杠杆,去放大你的赛道和生意;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]相反,如果你很会营销,很会用杠杆,但赚钱也不多,那一定是出在一个问题,那就是赛道没选对,或者是你在这个赛道里面,沉淀时间太短,不具备很强的专业性,所以赚钱不多!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实,对于普通人来说,一辈子该怎么走,作家冯唐有了9个字,很好的概括了:[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不着急、不害怕、不要脸[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当你把这9个字牢牢记在心里,并且数十年都在实践,其实你离真正的大道,已经不远了!
总结:给年轻人的忠告
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早点买房,早点成家,早点生娃!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一个人想要发展,关键在于顺势而为,而那些看空房地产的人,他们就是在跟庄家作对,没有好果子吃!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不要总怀疑有人想坑你口袋里那几个钱,你那点钱真的什么都做不了,还是留着吃方便面吧!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]真正聪明的人,有远见的人,他们从来都清楚,普通人想要跨越阶级,最快、最省力的方式,就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在楼市低谷期买房[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)],因为10年之后,拥有房产的人,跟没有房产的人,他们的命运差别是非常大的!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么呢?给你三点理由:
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1,通胀加剧,货币贬值,但优质房产只会更加稳健,你的房贷会逐步减轻,租金也会逐年递增,你的家庭财富实际上是在增长的;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]城市化浪潮还在袭来,多数人都想进去到大城市,参与财富的角逐,买了房的人,被动收取租金收益,没有买房的人,只能花租金,帮买了房的人还月供,为他人筑巢圆梦;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2,买了房你就拥有了固定资产,虽然你每个月还需要还房贷,但其实你也是在占房贷的便宜,因为债务不但能够让你提前拥有了资产,债务本身还能在通胀的过程中缩水,并且你有资产,还可以打开各种融资渠道,驱动你的事业!
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没有买房之前,你只能靠自己的时间和劳动力换取金钱,而买了房,你相当于四个轮子在驱动,你的时间和精力、你的房子租金上涨、你的房子还可以融资、你的负债还能被通胀稀释;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]反观那些租房的人,每当房东要卖房的时候,租客就得搬家了,或者受不了业主涨房租,被迫搬家,这就是多数人在大城市的宿命。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]光阴荏苒,从少年熬到了中年,从中年熬到了晚年,当初背井离乡到大城市来打拼,现在又得回到出生的地方,美其名曰,落叶归根,但其实自己啥也没得到,两手空空;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说好了,人生本来就是一场体验,但你的体验,未免也太苍白无力了;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3,晚年有房可居,有资产傍身,才安宁,如果你老来无房,凄凉之感油然而生,还需要支付房租,生活压力倍增,无法做到安享晚年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房子不仅仅是用来住的,你急需钱的时候,还可以抵押或者出售,为你的生活和事业保驾护航。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那些口口声声说房价要跌成白菜价的人,基本都是穷光蛋一个,见不得别人好,心生妒忌,自己又没有本事,每天就知道刷短视频,胡乱喷几句,发泄心中不满,这种人负能量满满,一辈子都吃不上四个菜;
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早点去核心城市购买优质房产,即使你的人不去,你的钱也要跟上城市发展的红利,你的财富才不会被通胀稀释掉!
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