[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当前经济局势的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]复杂性[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，历史上从来没有出现过！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这句话可能有点偏悲观，但我们也不能讳疾忌医，必须承认当前经济形势的复杂性与挑战性，才能抽丝剥茧，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]找到一条适合自己的发展路径，突破重围，迎接新生！
01，不得不承认一个事实，当前的救市手段失效了
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然我们走出疫情已经有一年半时间了、虽然今年517新政，给楼市来了一剂强心针、虽然最近几个月，央行的利率一降再降，但我们的经济，还是不可避免出现了持续下行；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]各项经济数据表明，下跌幅度有所收窄，但几个关键数据，依然不容乐观！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以7月份经济数据为例，社会消费品零售总额同比增加了2.7%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]要知道，暑假可是一年当中的旺季，而当月餐饮收入同比增速放缓了2.4个百分点；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]化妆品、金银珠宝类消费品，同比下降了6.1%、10.4%，与此同时，汽车、房产等大众消费品也在走弱，北上广三大一线城市，消费都出现了负增长！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果说消费失速是偶然事件，那拉动经济的第二驾马车，投资也出现了“失速”；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年7月全国固定资产投资累计同比增速放缓1.7个百分点，增速只有1.9%，要知道今年1-7月的平均投资增速，都有3.6%，为什么会出现这种情况？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实最大的问题，还是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房地产！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今年1-7月，房地产开发投资累计同比下降了10.2%，7月当月也下降了10.8%，这意味着，今年517救市新政，几乎失效了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]本以为是强心针，结果是隔靴搔痒。
02，为何各种救市手段都失效了？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]原因出在哪？下一步我们应该如何救市？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，我认为最根本的原因，是在于我们低估了当前的问题和挑战，我们要开始警惕[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通缩螺旋。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们必须承认一点，就是当前我们的经济，已经处在一个[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通缩边缘[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，非常危险！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]相信懂一点经济学的朋友都应该知道，通缩比通胀更恐怖，因为通缩的出现，是大家信心不足，而通胀则是大家对当前局势看法， 都是偏乐观！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济一旦进入通缩螺旋下跌，想要拉上去，难度是非常大的，而经济通胀率过高，想要压下来，是很简单的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]理解了吧，这里面的[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]难度系数[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，至少在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5倍[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以上；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，我为什么说现在形势很严峻呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为2024年一季度GDP平减指数为-1.1%，二季度为-0.7%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说明通缩已经很严峻了，本世纪出现平减指数为负，一共才发生三次，而今年却发生了2次，极为罕见！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为何会出现通缩呢？因为供给和需求决定了价格， 通缩意味着需求是严重不足的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实并非大家不想消费，而是这几年就业压力加大，不少家庭采取了保守为上的策略；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个时候，必须采取强有力的措施，蒋老师给出七道药方：
03，救楼市七道药方
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，通过[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大规模发消费券[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，缓解疤痕效应，提振消费信心；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，探索以[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]个人房贷利息抵扣个人所得税方式[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，鼓励中产阶层买房积极性，这条政策已传递到国家智慧决策层面，目前正在研究具体措施，可行性很大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]进一步解除一线城市限购[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，多借鉴新加坡模式，以阶梯印花税方式提高多套房的持有边际成本；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4，通过落实《关于促进民营经济发展壮大的意见》，以实打实的具体行动[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]稳民企，扩收入，改善大家对收入的预期；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5，同样是参考新加坡模式，解除对开发商的贷款限制，但这里面，开发商的资金使用，必须是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]银行监管[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]责任落实到人[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，杜绝资金挪用导致烂尾楼的风险，长期来看，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从期房慢慢转为现房销售[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6，扩大[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]REITS模式[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，实现开发商融资来源的多样化渠道，将房地产风险和收益从银行体系外移到社会公众分享，市场定价比银行定价更为合理；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面要注意，开发商很容易跟银行串通，收买银行高管，但不大可能收买分散的社会公众；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7，建议中央[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]明确未来若干年大幅缩减土地供应指标[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，以此来引导社会预期！,
04，聊聊炒房教父-欧神！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧神，真名，欧成效，1978年出生于上海，因为早期沉浸在楼市，并把自己的炒房理念整理在水库论坛，知行合一，受到了许多粉丝的关注，后来也被狂热者称为“欧神”。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2012年10月，欧成效创办了水库论坛网站，讲解如何选房、如何融资、如何规避政策限制，吸引了一大批粉丝；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再加上2016年-2020年的中国房价大涨行情，当时确实有很多人跟着欧神赚到了钱，因为其某些观点经常触碰政策红线，2020年9月，“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]水库论坛[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”和他的个人微博被永久封禁。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2023年3月，欧成效发朋友圈，自爆其在2022年亏了1500万，并表示2023年可能再亏1800万，2023年底，网络上爆出欧神被打的新闻，原因是欧神推荐粉丝去柬埔寨西港买地，产生了投资纠纷。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]随后网络上继续发酵，说欧神到处找粉丝借钱，网上有一张聊天群截图，欧神向粉丝借10万，愿意支付月息1%，网上各种消息，说炒房教父，开始跌落神坛！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于欧神本人，我们不妄加评价，我只想客观跟大家说几句话：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，很多楼市空军，会觉得大快人心，他欧成效就是一个“死骗子”，沦落到今天这个地步；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但也有一批人，会觉得，市场经济，借钱很正常，谁都有缺钱的时候，有借有还，再借不难，约定好利息和期限，按照契约和法律规则来，没什么问题；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房产多军们会认为，谁没个难处，关键是他欧神借了钱，到底有没有还？守不守契约精神？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，我想告诉大家，欧神借不借钱，过得好不好，跟你一个楼市空军有啥关系？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关键点在于，比起借钱，或者带人买房这些外在行为，他的思想内核以及IP影响力，才是支撑一个人长期主义的关键所在！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，欧神这个IP之所以到现在，还能立得住，我觉得有三个核心：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一，他对真理非常坚定，对市场派理念很坚定，对丑恶现象一如既往的批判；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]以及他无穷的心力，支撑起他个人IP的人设，这是99.99%的人，不可能具备的IP精神；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就好像，蒋老师十多年来，每天早上5点起来读书，7点开始写作，中午休息两个小时，从下午一直工作到晚上12点，十多年来，几乎没有断过；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这10多年，我一共写了1000多万字的投资干货，拍了5000多条短视频，看了差不多1000本书，这种毅力，确实99.99%的人做不到。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没有谁能够随随便便成功，外表上看起来松弛感满满的人，其实背后经历了千万次的磨练。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧神背后付出了什么？才是你应该挖掘的真相！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二，欧神传播的理念，是否经得起市场的考验，是否具有逻辑性和可验证性，我觉得三七开吧：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]30%的观点大概是具备长效的，而70%的观点，不过是过眼云烟，新瓶装老酒；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三，欧神的独特人生经历，以及他个体本身散发出来的人格魅力，充分证明了他是一个人生强者；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而几乎所有的粉丝，都是慕强的，粉丝能够从他走过的路，从他的实操经验中，发觉一条可以复制，跟随的成功之路。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这些加起来，造就了欧神的一呼百应，所以，欧神这个IP，是可以穿越经济周期，穿越媒体介质的创新；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但用辩证法来看，欧神所取得的成就，并不是因为他的这三个内核决定的，而是因为他选对了赛道，以及合理利用了杠杆放大器；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，人生逆袭的终极手段，是选择大于努力，你选错了赛道，买错了城市，你不管怎么努力，结果都是负面的，而如果你选对了，至于加多大杠杆，那是赚多赚少的问题！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧神成功的内核，就是选对了赛道，而后在这个赛道里面沉淀了20年，深耕了20年，如今借助短视频这个风口，放大了价值而已！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]银行贷款是杠杆、短视频流量一样也是杠杆，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]选对赛道+用对杠杆，就是一个人逆袭的根本！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]赛道是前面的“1”，杠杆是后面的“0”，你说哪个更重要？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是欧神给我们最大的启发，如果你选对了赛道，也在这个赛道里面经营了很多年，有非常强的专业能力，但目前赚钱依然不多，原因就出在了，你不会合理利用杠杆，去放大你的赛道和生意；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]相反，如果你很会营销，很会用杠杆，但赚钱也不多，那一定是出在一个问题，那就是赛道没选对，或者是你在这个赛道里面，沉淀时间太短，不具备很强的专业性，所以赚钱不多！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实，对于普通人来说，一辈子该怎么走，作家冯唐有了9个字，很好的概括了：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不着急、不害怕、不要脸[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当你把这9个字牢牢记在心里，并且数十年都在实践，其实你离真正的大道，已经不远了！
总结：给年轻人的忠告
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早点买房，早点成家，早点生娃！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一个人想要发展，关键在于顺势而为，而那些看空房地产的人，他们就是在跟庄家作对，没有好果子吃！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不要总怀疑有人想坑你口袋里那几个钱，你那点钱真的什么都做不了，还是留着吃方便面吧！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]真正聪明的人，有远见的人，他们从来都清楚，普通人想要跨越阶级，最快、最省力的方式，就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在楼市低谷期买房[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，因为10年之后，拥有房产的人，跟没有房产的人，他们的命运差别是非常大的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么呢？给你三点理由：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，通胀加剧，货币贬值，但优质房产只会更加稳健，你的房贷会逐步减轻，租金也会逐年递增，你的家庭财富实际上是在增长的；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]城市化浪潮还在袭来，多数人都想进去到大城市，参与财富的角逐，买了房的人，被动收取租金收益，没有买房的人，只能花租金，帮买了房的人还月供，为他人筑巢圆梦；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，买了房你就拥有了固定资产，虽然你每个月还需要还房贷，但其实你也是在占房贷的便宜，因为债务不但能够让你提前拥有了资产，债务本身还能在通胀的过程中缩水，并且你有资产，还可以打开各种融资渠道，驱动你的事业！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没有买房之前，你只能靠自己的时间和劳动力换取金钱，而买了房，你相当于四个轮子在驱动，你的时间和精力、你的房子租金上涨、你的房子还可以融资、你的负债还能被通胀稀释；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]反观那些租房的人，每当房东要卖房的时候，租客就得搬家了，或者受不了业主涨房租，被迫搬家，这就是多数人在大城市的宿命。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]光阴荏苒，从少年熬到了中年，从中年熬到了晚年，当初背井离乡到大城市来打拼，现在又得回到出生的地方，美其名曰，落叶归根，但其实自己啥也没得到，两手空空；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说好了，人生本来就是一场体验，但你的体验，未免也太苍白无力了；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，晚年有房可居，有资产傍身，才安宁，如果你老来无房，凄凉之感油然而生，还需要支付房租，生活压力倍增，无法做到安享晚年。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房子不仅仅是用来住的，你急需钱的时候，还可以抵押或者出售，为你的生活和事业保驾护航。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那些口口声声说房价要跌成白菜价的人，基本都是穷光蛋一个，见不得别人好，心生妒忌，自己又没有本事，每天就知道刷短视频，胡乱喷几句，发泄心中不满，这种人负能量满满，一辈子都吃不上四个菜；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早点去核心城市购买优质房产，即使你的人不去，你的钱也要跟上城市发展的红利，你的财富才不会被通胀稀释掉！
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