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[财经] 延迟退休快来了!40年房贷还会远吗?

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永远不变 发表于 2024-8-21 15:34:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，一则延迟退休的消息引发大众热烈讨论，内容提出“稳妥有序推进渐进式延迟法定退休年龄改革”。
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第1张图片

（来源：财联社）

对此，不少网友表示支持理解，毕竟现在我国正逐步进入老龄化，第一批婴儿潮人口陆续进入65岁。
也有网友表示担忧，担心家里老人都要上班，以后没人照顾小孩，不利于人口出生率。（网友们都好有当担啊！）
今天我们来大胆畅想一下，延迟退休对于房地产会产生怎样的影响。
01：延长贷款期限,月供不再是难题

目前个人住房贷款最长贷款期限是30年，其实一开始出台政策的时候仅有10年的贷款期限，后面很快做了调整，在1999年将年限延长至30年后，一直沿用至今。
能一直沿用的原因也很简单，在购房者的年龄结构中，最低年龄普遍是20-30岁这个年龄段，距离退休还有30年左右的时间，这是确定有偿还能力的年龄阶段。
所以，
30年是在当前法定退休年龄制度下的极限贷款期限！
而延迟退休相当于给延长房贷期限铺路，为延长房贷期限提供了必要条件！
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第2张图片

微博热搜截图

事实上，早在2022年就有专家提出要将房贷时间延长至40年，一度登上微博热搜榜首。
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第3张图片

150万房贷分30年和40年还的区别

我们来算一下150万元房贷，按照最新3.05%的房贷利率计算，贷款30年的月供是6365元，贷款40年的月供是5413元，每月少了952元，相当于少了15%的月供！
02：高龄购房群体增加

随着退休年龄的延后，原本不具备贷款条件或者贷款期限太短的高龄群体，有望从潜在客户转化成实际购房者。
这类高龄购房群体的加入势必改变当前购房年龄结构，而且根据近两年的观察，购房群体正逐步高龄化，伴随而来的是改善型产品、大平层产品在市场中的占比越来越大。
国家政策也多次强调要“支持城乡居民多样化改善性住房需求”，可见，购房群体高龄化将成为未来房地产发展的一大趋势，相应的客群特点、项目的营销策略也将有所调整。
03：写在最后

要说最能打动这些高龄群体的营销策略，当属实实在在的让利促销了，这也是当下推动市场5、6月份持续交易上涨的神兵利器。
51期间，3号线上盖的顺德伦教广佛BL城以1.1-1.3万元/㎡的价格在市场狠狠火了一把，现如今2号线上盖的金辉HY云庭促销已经10XXX元/㎡，
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第4张图片


上周（7.15-7.21）的全市网签套数排名前三也是近期价格出现调整的项目，分别是五矿WJ水岸、粤海YG府、保利广佛WT悦。
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第5张图片

佛山市一手住宅网签套数周度排名（7.15-7.21）

〓 五矿WJ水岸价格干到了1.8万元/㎡以下；
〓 粤海YG府作为广佛线地铁口项目，价格1.68万元/㎡起；
〓 保利广佛WT悦价格22XXX元/㎡起。
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第6张图片


这些“大促”狠角色，难免让部分网友对楼价满满地期待：
有网友昨日留言：城北什么时候降到9K以下！
小编只能说，简直离谱妈妈给离谱开门——离谱到家了！
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第7张图片

网友留言

对此小编只能告诉他：要不咱留意留意明年楼市……
延迟退休快来了!40年房贷还会远吗? 第8张图片




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精彩评论1

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沙发
信不信由你 发表于 2024-8-21 15:43:04 | 只看该作者
 
200年房贷
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