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[房产] 7月份房地产销售数据创下历史新低，拐点何时会出现？

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富森豐二手车批发 发表于 2024-8-21 13:33:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
7月份房地产销售数据创下历史新低，拐点何时会出现？ 第1张图片


国家统计局新闻发言人就2024年7月份国民经济运行情况答记者问，在回复记者关于房地产市场提问时，统计局官员的口径是：“7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄”。
所谓“相关指标降幅继续收窄”，依据是国家统计局公布的数据：“1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点”。
7月份房地产销售数据创下历史新低，拐点何时会出现？ 第2张图片


但统计局公布的都是“1-7月份”的汇总数据，而且是与去年的同期数据进行比较；如果拆开了看7月份的单月数据呢？
经过核算可以看到，与上个月相比，今年7月份新建商品房销售面积为6,233万平方米，与6月份相比环比下降了44.7%；销售金额为6,197亿元，与6月份相比环比下降了46.0%，也就是说7月的新建商品房销售数据与上月相比接近腰斩！
为什么7月份的单月数据如此重要？
因为国家相关部门在2024年5月17日推出了“史诗级”的救市政策！中国人民银行和国家金融监管总局联合发布一系列楼市利好政策，内容包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等，力度如此重磅，所以业界都在期待房地产的指标数据来验证救市政策的效果。
果然，“史诗级”救市政策在6月份一炮打响，根据统计局公布的数据进行核算，2024年6月新建商品房销售面积为11,274万平方米，销售金额为11,468亿元，与5月份相比的环比涨幅均在50%以上。
虽然拉长周期来看，销售面积和销售金额仍然是2016年以来的同期单月最低水平，但如此大幅度的环比改善，还是给业界带来了房地产行业是否会借此迎来拐点的希望。
然而，7月份的房地产销售数据却又“一觉回到解放前”，除了涨幅被腰斩之外，新建商品房销售面积6,233万平方米和销售金额6,197亿元的绝对数值也仅接近6月份的半数水平，创下历年历月的单月最低！此前的历史低点是2022年4月疫情期间的8722万平方米商品房销售面积和8134亿元的销售额！
7月份房地产销售数据创下历史新低，拐点何时会出现？ 第3张图片


由此可以得出结论，所谓的517“史诗级”救市政策或许只是“一月游”而已，所谓的“重磅利好”，也仅仅在房地产下坠的泥潭中溅起了一朵微小的水花而已！
从统计局公布的房地产数据来看，在新建商品房销售面积和销售额于2024年7月份创下历史新低的同时，销售价格也在一路下滑，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，而同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，同比则分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
7月份房地产销售数据创下历史新低，拐点何时会出现？ 第4张图片


在新建商品房销售面积和销售额创下历史新低，销售价格一路下行的同时，7月份的房地产数据唯一出现增长的指标，是商品房待售面积，达到了73,926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。
7月份房地产销售数据创下历史新低，拐点何时会出现？ 第5张图片


按照7月份单月成交6,233万平方米的新建商品房销售面积来核算，要消化这73,926万平方米的待售商品房，所需时间是11.86个月，刚好是1年时间！
因此，在517“史诗级”救市政策仅仅“一月游”，宣告失败之后，如果没有更为“重磅”的利好政策出台而任由房地产市场自生自灭的话，等商品房的待售库存随着价格下降的趋势缓慢出清，那么房地产销售数据的拐点或许就在一年之后。


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标签：楼市房地产地产
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沙发
物产长乐教育朱必胜 发表于 2024-8-21 14:11:48 | 只看该作者
 
史诗级下来该是什么级了？
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板凳
憤青老司机 发表于 2024-8-21 14:13:42 | 只看该作者
 
5年后吧
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地板
吴显金 发表于 2024-8-21 14:16:28 | 只看该作者
 
7月算低吗？那8月不是更低，9月更更低10月那都没法看了[哭笑]
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5#
小德鲁克 发表于 2024-8-21 14:40:03 | 只看该作者
 
往后，任何时候买，都是高点！
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6#
雨过云烟 发表于 2024-8-21 14:51:58 | 只看该作者
 
拐点在暴跌和超跌之后出现，具体怎么跌看你们发挥了
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7#
小平凡的世界 发表于 2024-8-21 15:02:02 | 只看该作者
 
一个产业越处红线就没有拐点！目前谈拐点还早着！
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8#
微笑依然 发表于 2024-8-21 15:02:46 | 只看该作者
 
如果专家出来消化库存那就有拐点！
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9#
瓦釜雷鸣者 发表于 2024-8-21 15:13:44 | 只看该作者
 
站在普通百姓的角度，我希望房价回归到理性，因为生活需要有保障，月供800和8000是不一样的。我也知道高房价有利于经济发展，但是我平头百姓，我得先生存，我活在当下，不能活在别人画的圆圈里。
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10#
淡墨浓彩 发表于 2024-8-21 15:19:00 | 只看该作者
 
很难出现，因为从今年开始，49年以后出生的人口越来越逼近死亡，46-50年中国每年出生人口1710万 ，就算每年出生人口900万算，一年减少人口估计700-800之间，房价长期看人口，房价还有戏吗？再加上经济发展减缓，到处裁员降薪，房价就更难得到支撑了！
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