设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 中产未来5年面临的最大问题，出现了！
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[财经] 中产未来5年面临的最大问题，出现了！

[复制链接]
77517 2
毛伟艺 发表于 2024-8-22 07:18:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
中产未来5年面临的最大问题，出现了！ 第1张图片






1


朋友们，先给大家宣布一个重磅的事情。


本周六，米公子将在广州落地一场线下会，和龙猫一起给各位粉丝朋友们分享当下对经济形势、楼市行情的看法。


米公子已经很久没有开过线下会了，也很久没有在公司内部给我们分享过他最近的观点和实践。


上午我们在他办公室一起讨论这次线下会主题时，米公子问了我们一个问题。


如果让你站在5年后来看待2024，你认为2024应该是个什么样的年份？

这个问题，真是问的人一时语塞。


2024年往后推5年，就是2029年。2029年会是什么样，这个不好猜出来。


毕竟5年时间1800多天，足以有很多的故事和变化发生。


2029年，中国的楼市是不是已经在新周期之下彻底走出了泥潭？
2029年，大A是不是不再打3000点保卫战，2800点保卫战？
2029年，全球是不是在新一轮的通胀之下再次热议加息的问题？
……

所有，都要打一个问号。


但是有个东西是确定的，那就是2029年一定和2024年大不一样。


因为经济和资产周期就是在一个又一个的循环里反复加强，再在加强到极点之后猝然逆转。


5年，足以从周期的一个极点，走向另一个极点。

就像站在2024年的这个夏天回想5年前的2019年，真是恍如隔世。


2019年深圳的新一波房价上涨周期刚刚启动，长三角、珠三角、西安、成都等大中城市的楼市行情显得焦躁热烈。那时大街小巷讨论的都是打新赚百万，全款往里走按揭靠边站，谁不买房谁是傻子。


2019年媒体们还在讨论消费升级的事情，年轻人一年换一部手机，笨鸡蛋、有机蔬菜非常受欢迎，消费贷网络贷盛行，提前消费是潮流，主流的互联网企业都在抢占消费升级的赛道。


2019年，沪指全年怒涨22%，大A股民人均赚10万，科技类股票成为大家争抢的宠儿，顶流基金经理都有了自己的饭圈文化。


……


想一想，这些烈火烹油繁花似锦的日子也就是5年前发生的呢。


想想5年前的2019，看看5年后的现在，一轮经济和资产周期的两个极点赫然而现。


橡树资本的霍华德.马克斯写了一本名叫《周期》的书，在书里面他讲了一个投资的钟摆理论。


他说周期的运动轨迹就像一个钟摆来回摆动，有时从左边摆动到右边，有时从右边摆动到左边。


虽然中间的位置是我们所称作的合适位置，但是钟摆经过中间位置的时间转瞬而逝。


绝大部分的时间，钟摆其实都在走极端。


走向极点，才是周期和投资逻辑的奥秘。


我们思考一下，如果真让我们站在5年后看2024年，2024年该处于周期的什么位置。


是处在一个极点上，下一年周期即将逆转，转向下一个极点的方向？


还是正在走向极点的路上，这个极点的轨迹还未走完？


这个，我们不妨听听米公子给我们的答案。


毕竟，这一年来他又调研了全球其他地方，毕竟这一年他一直跟踪研究着全球宏观经济和资产的轨迹变动。


相信今年他有更多的感悟和体验。这一次线下会，我们得让他给我们尽情分享下他现在对经济、楼市的感触、感知，想法和观点。


强烈建议有时间的朋友一定要来听一下。




2


今年7-8月，是个颇为复杂的拐点月。


在这个拐点月里，预测变得更加的艰难，形势变得捉摸不透。


7月好几个数据相继出来，竟然出现了数据相互背离的迹象。


就拿楼市来说，7月的楼市数据出现了极其明显的量价背离。


7月的成交量我之前在稿子里说过，相比去年，今年7月的楼市成交量其实不算差。


想想看，7月份全国14个大中城市二手房成交量不仅环比上升0.26%，同比竟然上升了42.84%。


不管是新房成交量，还是二手房成交量，相对于去年的7月数据都要好得多。


如果用流动性作为判断楼市形势的一个指标，今年7月房子的流动性大大好于去年的7月。

但是再看看价格和7月的金融数据，两个数据都不算特别乐观。


7月一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同，二线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房销售价格同比下降1.5%，降幅扩大0.1%。


一二线新房的价格虽然下跌收窄了，但是并未逆转下跌的趋势。


7月的金融数据略微敏感就不放了。总之，从价格指标上来看，楼市的改观还需一段时间。


综合起来所有的指标和方向，我们其实能够得出两个矛盾的逻辑。


楼市的量和价是背离的，新房和二手房的走势是背离的。


这是拐点关键时期才会有的特征。


出现这个特征的背后，其实是市场和政策两股力量在博弈。

要么东风压倒西风，要么西风压倒东风。


当两股力量相互较劲之时，如果想让力量往一方偏移，就需要加大该方的砝码。


换一句明白的话说，就是又到了该出政策的时候了。




3


所以，下半年的形势怎么样，有个很重要的变量是政策。


每一年容易出政策的月份其实都比较固定。


每年的4月份，每年的7月份，每年的12月份出方向性的政策。每年的8月底，9月和10月容易出落地性的政策和细则。
什么样的政策出台，在于什么样的市场状态。


市场状态不好的时候，政策的力度就会大一些。


就像7月的金融数据出现之后，官方就发出了明确的信号，今年下半年还会延续支持性的货币政策。


那7月楼市的各项出来之后，房地产还会出来哪些有效的政策呢。


7月的各项经济数据出来之后，刺激经济的政策还有哪些出台呢。


更为重要的是，中长期的趋势和逻辑，其实隐藏在看似起伏波动的数据变化和政策博弈里。


所以，未来5年我们看到的一些结果，可能种植于2024年。


草蛇灰线，伏脉千里，有些现在看似现在毫不起眼的一些迹象，往往几年随着内外的变化，可能成为5年后的主旋律。


站在5年后来看2024年，就得深入到2024年的政策和市场。


看看2024年上半年发生了什么，想想2024年会发生什么，2025年会发生什么。


未来5年大概率会是什么样的趋势。


作为站在新周期下的我们，需要更加的关注下环境的变化。因为环境的变化，会对个人和家庭资产产生极大的影响。


相信这几年大家深有体会。


2024年以后，每一个握有资产的中产家庭，关注周期和政策变化，是家庭的必修课。


米宅希望与大家同行。


本次米公子的线下会，也是我们从米公子满满的行程里面硬是挤出来时间，安排了一场。


有时间的朋友们，一定要前往。


上一篇：俄罗斯第二大民族鞑靼人，在沙俄覆灭、苏联解体时，为何没有单飞
下一篇：美联储，打了世界一个措手不及
标签：潮流猫楼市房地产地产
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论2

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
猴哥计划 发表于 2024-8-22 07:41:20 | 只看该作者
 
5年后会是什么样有一个因素至关重要：战争！所有的一切都是以不发生大规模战争为前提，
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
情开心 发表于 2024-8-22 08:02:35 | 只看该作者
 
别指望五年后，房地产还能起飞！！！[生气][愤怒][生气][愤怒][生气][愤怒][生气][愤怒][生气][恐惧][恐惧][恐惧]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

毛伟艺中级会员

0关注

1粉丝

71帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-12 22:55