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[房产] 14.8亿，杭州第一座万达广场被王健林摆上货架

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太监绝户 发表于 2024-8-23 10:48:09 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
昨天，#杭州第一座万达广场要卖了#冲上热搜。

14.8亿，杭州第一座万达广场被王健林摆上货架 第1张图片


近日，据杭州大运河新城公众号发布消息，杭州市拱墅万达广场将作价14.8亿元出售，面积约14万平方米，年租金1.09亿元。
14.8亿，杭州第一座万达广场被王健林摆上货架 第2张图片


杭州首家万达广场

拱墅万达广场是杭州首家开业的万达广场，亦是全国第108座万达广场。
14.8亿，杭州第一座万达广场被王健林摆上货架 第3张图片


2013年3月12日，万达以14.26亿元竞得杭州北部软件园一宗商业商务用地，占地面积8.3万平米。2014年12月12日，该地块上的万达广场开业，一至五层出租率达百分百。
彼时有业内人士判断，与其旗下其他项目相比，5608元/平方米楼面价比较高。由于该项目的物业特征和土地成本因素，将影响其利润处于微利状态。
目前，杭州已开业的万达广场共有4家，分别是拱墅店、余杭店、富阳店和未来科技城店。
网上有中介表示，拱墅万达广场整体商业综合体出售回报率8个点以上，价格还可以再谈。当前全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。
很多杭州人表示确实不怎么去万达。
奶奶奶奶奶奶奶奶投_:万达的定位本来就不是中高端商场，而且早就下沉到县城了！
三三limenghao:万达杭州人不去的，在杭州比万达好的商业综合体多的去了。
鹰瞳说故事:还是走到了这一步。
Furlande:我在这家万达吃了二十多次海底捞！
最济源:在拱墅万达附近住了6年，里面的商家隔一阵就换一茬！

多座万达广场被出售
2017年，万达集团提出由重资产模式向轻资产转型的战略。但卖资产的原因主要还是因为资金问题。
可以粗略估算，拱墅万达的拿地价14.2亿，年租金近10年按10亿来算，万达投入的拿地价都没有赚回来。
一位商业地产人士表示，拱墅万达广场这个出价确实是甩卖。
据万达商管2024年一季度财务报告，公司目前货币资金只有124.81亿元，同时短期借款为27.84亿元，长期借款为943.57亿元。万达商管存续债券共9只，债券存量规模53.92亿元，其中有13.67亿元将在一年内到期；境外债中，有8.2亿美元债券会在一年内到期。
去年下半年以来，卖项目的动作更为频繁。
据不完全统计，万达已累计出售超过20座万达广场。相比其在管的400多座万达广场，虽然数量不多，但其中不乏北京、上海、广州等一线城市的优质项目。
这些项目大多由险资接盘，仅阳光保险就接手了包括上海金山万达广场、广州萝岗万达广场在内的5座万达广场。大家保险、横琴人寿、新华保险也有收购。还有一些项目被当地企业收购。
据悉，目前万达的在管项目中，约有四成为第三方购物中心，但仍有六成为自身持有。
在这些出售中，今年4月的一笔交易最引人关注。大连万达商管从北京万达广场实业有限公司中退出，新华保险、中金资本进入。北京万达广场实业有限公司是北京万达广场的开发商，北京万达广场是万达总部所在地。
也就是说，万达将自己的总部大楼出售。
两个月后，有消息称，万达商管、酒管及集团总部将搬迁至珠海。万达对此回复称，此次搬迁仅涉及商管业务相关的部门和人员，整个万达集团总部和其他业务部门继续在北京办公。
一位万达内部人士透露，短期来看，万达集团不太可能将总部搬离北京这个“战略高地”，但作为核心的轻资产业务，重心正在远离北京。作为上市主体的珠海万达商管，总部位于珠海。新达盟则落户在万达的起家之地大连。
王健林频繁出手
王思聪入局杭州商业版图
在王健林频繁出手之际，其儿子王思聪入局杭州商业版图也传来最新消息：他在杭州投资的首个商业项目——ICON杭州即将开业。ICON在西湖边造了一栋综合体，“酒”“音乐”“社交”是这栋楼的关键词。除了5家酒吧，综合体内还有配套的业态，该综合体预计本月开业。


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精彩评论1

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米兰内洛瑞科 发表于 2024-8-23 10:59:20 | 只看该作者
 
够养好几个孙子孙女了
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