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美国楼市领先指标意外大反弹,7月新房销售创一年多最高
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仁山咨询之大雪
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仁山咨询之大雪
发表于 2024-8-24 03:07:08
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美国
商务部周五公布的数据显示,
美国7月新房销售飙升至2023年5月以来的最高水平。
买家利用较低的按揭贷款利率,同时有更多的房源可供选择,推动了新屋销售。
美国7月新屋销售73.9万户,预期62.3万户,6月前值61.7万户。7月新屋销售环比大涨10.6%,预期上涨1%,6月为环比下跌0.6%。本次新屋数据超过了媒体调查的经济学家的所有预估。
分地区来看,美国四个主要地区的新屋销售都出现了增长。其中,西部地区的销售增长速度为2022年2月以来最快,中西部地区的合同签约量是三年来最强劲的。
由于销售回暖,建筑商库存减少,
库存降至今年年初以来的最低水平。尽管如此,46.2万户待售房屋仍接近2008年以来的最高水平。
按目前的销售速度计算,需要7.5个月的时间消化掉市场上的库存,库销比为去年9月以来最低,但仍高于新冠疫情前的水平。
库存高企有助于抑制价格,7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%至 42.98万美元。
今年仅有一个月,新屋房价没有录得同比下跌。这与成屋市场持续创新高的房价形成反差。
分析指出,新屋销售回暖表明,较低的按揭贷款利率和房屋建筑商们慷慨的销售激励措施叠加,有了效果。由于成屋供应仍然非常有限,潜在买家在新房市场找到了更多选择。与成屋市场相比,新屋要价更具竞争力。
当前,美国按揭贷款利率已从4月的近7.3%峰值降至6.5%,随着美联储准备于下个月开始降息,预计房贷利率还将进一步下降。美联储主席鲍威尔周五暗示即将降息,是时候调整政策了。
尽管当前整体
房地产
行业的销售疲软,但美国最大的房屋建筑商们获得了强劲的利润,他们通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家。本周早些时候,豪华建筑商Toll Brothers报告称,交付量将达到其全年预测的高位,此后其股价上涨。整个建筑商板块的表现也不错,SPDR S&P房屋建筑商ETF跑赢美股大盘。
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