[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这场金融战，终于要收官了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有多家机构预测，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月份美国降息的概率，上升到了90%以上！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昨晚，在全球央行行长年会上，美联储主席鲍威尔表示：“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]政策调整时机已经到了，并不寻求进一步的劳动力市场降温！”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这句话，翻译成大白话，就是告诉大家，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]准备好，美联储要在9月份降息了！
01，降息解千愁
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]随着鲍师傅一语落地，昨晚全球资产发生剧烈地震，美元大幅跳水、美股、黄金、原油大涨，多少人盼着美联储降息，9月份，真的要来了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之前，蒋老师用了多篇文章，向大家说明，美联储加息对全球经济的伤害，而这次美联储降息，可以肯定一点，9月份只是一个开始，之后的几个月，还会降得更加猛烈。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可以肯定的一点是，中美关系将在未来很长时间里面，保持[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]斗而不破[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]的局面，人民币汇率也会越来越稳定；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]至于网上很多野鸡博主，说人民币会越来越贬值，唱空人民币，说持币就是败家，买房就是旺家，这种言论纯属无稽之谈！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人民币贬值固然有利于中国制造攻城略地，但我们也要考虑其他贸易伙伴的感受，你要吃饭，人家也要吃饭，给人家留一条生路，生态才会健康，我们要打造的是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]全球人类命运共同体，君子和而不同。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美联储这次开启新一轮降息周期，极大程度拓展了我国的货币空间，蒋老师预计，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来两年内，我们的LPR至少还有80到100个基点的降息空间。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就意味着，我们的借钱成本会越来越低，一切以人民币为计价单位的资产，都会迎来新机，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不光光是楼市，股市、债市、期货、黄金，都会有一轮新的行情出现。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与此同时，我们也要注意到，因为贷款利息的走低，那么存款利息也会下调；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在存款利率，已经是历史最低位了，但未来很长时间内，还会持续走低，现在5年期存款利率，已经跌到1.8%了，明年可能只有1.5%，后年可能只有1.3%，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2030年，我们极有可能进入到零利率时代！
02，留钱还是买房？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我特意打开余额宝收益率看了下，现在已经跌破1.3%了，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]留钱还是买房？[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]成为大家不得不面临的一个重大选择。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对此，我的观点：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]短期留钱，长期留房！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大部人的心理状态是，买房怕亏钱，存钱怕贬值。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但其实把时间拉长来看，未来10年，一线城市和强二线城市优质板块的高产品房子，其实完全可以跑赢通胀，而广大的三四线城市房子，十年后肯定是砸在自己手里，无法变现。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]存钱还是买房，这完全是因人而异，需要根据你的个人财务状况，你对风险的偏好，以及你跟你所在城市的居住关系来决定。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果你是大城市里面的刚需，孩子要上学，自己要住，那你没啥好想的，早点买比晚点买要好，因为短期价格波动，对你来说，没那么重要，而把时间拉长来看，只要城市、板块、产品选对了，下跌的风险就很低！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么我要反复强调产品力呢？因为住房双轨制，未来的刚需房，会受到保障房的市场冲击，这类房子慢慢会失去金融属性，回归到居住属性；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有改善房和豪宅，才具备长期升值的潜力！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果你买不起核心城市的改善房，现在宁可别买，相比买错房的损失，不买房要小很多；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果你手有余粮，对未来十年的经济周期有信心，对中国的未来发展有信心，那毫无疑问，买房比留钱划算多了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你应该积极到长三角、大湾区、成渝城市群布局资产。
03，买房赚钱，到底赚的是什么钱？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昨天有粉丝发私信问我：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]到底是一线城市房子更值得持有？还是二三线城市房子更值得持有？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从大家的直观回答可以看出，那肯定是一线城市房子更值得持有，这可能是大家的固有印象！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]事实真是如此吗？今天蒋老师好好跟大家聊聊：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，首先大家要明白一个道理，任何资产都是不确定性的，包括房子、股票、债券、基金等等；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这里面的不确定性， 体现在你买入资产的时候，你不知道明天到底是涨还是跌？你没办法预测！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一套房子，今年可能跌，明年可能涨，所以，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房子是一种风险性资产；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所谓投资，就是你要研究在不确定性里面，如何正确的做资金的配置！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那你知道在所有不确定性资产里面，哪一类资产的确定性最高吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]答案是以本币计价的国债。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为啥是国债呢？因为国债是国家发行的债务，而且它是以本币计价，如果国家还不起钱，会怎样？是不是印钞？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，只要这个国家能够正常运转，经营稳定，它就一定能够还得起钱。稳定性越高的资产，它的回报率是越低的，这是资产的特性！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，回到开头的问题，到底是一线城市房子值得持有？还是二三线城市房子更值得持有？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我把答案告诉大家：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]取决于你为不确定性所支付的风险溢价！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]翻译成大白话，就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]收益与风险成正比！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说一线城市房子，房租一年可能是5万，这套房子总价可能是500万，年租金回报率就是1%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而一套二三线城市房子，房租一年收益是2万，这套房子价格可能只有50万，年租金回报率是4%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你持有二三线城市房子，虽然未来贬值风险更大，但相应也会给你更多的风险补偿，比如说你的租金收益率会高一些；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只要你承担的风险被合理补偿了，那二三线城市房子，未必不能持有！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，在金融市场里面，赚钱有两种方式：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，赚取高风险还没有发生的钱；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，赚取风险补偿的错位；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我先给大家解释一下，第一种情况，比如说我去买彩票，高风险是中不了奖，但我运气爆棚，万一中奖了呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此买彩票的行为，就是赚取高风险还没有发生的钱；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那什么是赚取风险补偿错位的钱呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说，市场偶尔会发生一些不合理的事情，就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]高风险，低补偿；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如说有的二三线城市房子，有可能租金回报率比一线城市还低，这个时候你就要警惕了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可能是一线城市风险还没有释放，也有可能是你所在的二三线城市房价被炒高了，比如说2011年-2016年的温州，就是这种情况。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当然，有的时候，也会发生一些低风险、高补偿，比如说一线城市租金回报率跟二三线城市差不多，这个时候，一线城市房价就被低估了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这周四，蒋老师带粉丝在罗湖买了套房，就在地王大厦旁边，就是典型的低风险、高补偿，因为实现了零首付，而且租金抵月供；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关键是这个地段，租金每年都在递增，所以，这样的优质资产，刚放出来没有5分钟，就被粉丝定了，先下手为强！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]总之，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]买房我建议大家不要去赚取高风险还没有发生的钱，而是要赚取风险错位的钱；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]前者的概率太低了，后者确定性更高，前者靠运气赚钱，后者靠认知和耐心在赚钱！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看懂这句话，悟透我的观点，你才能走出心中的“执念”。
上一篇：直球视线｜互藏心眼子，曼联输给克星不冤，但输给VAR很冤
下一篇：鲍威尔“明示”降息 美货币政策风险难消 |
窥视卡
雷达卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
