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[房产] 惊不惊喜？养完老人和小孩，又要给房子“养老”

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姚雨亦琦 发表于 2024-8-25 14:54:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
上要养老人，下要养小孩，现在又要给房子养老，网友们直呼活着太难了。
8月23日，住建部副部长董建国透露研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，现在已经在上海等22个城市开展试点。
惊不惊喜？养完老人和小孩，又要给房子“养老” 第1张图片


什么是房屋养老金？简单理解就是为房子的未来维护和修缮，而设立的资金池。有人可能会说这不就是专项维修资金吗？买房的时候不是已经交了吗？
这和个人养老金是一样的道理，随着我国老龄化加剧，养老金不够用了，所以延迟退休就要来了，让大家再多交几年，晚几年退休，这样钱才够用。
房子也是一样的，也会变老。我国的商品房产权虽然最长达到70年，但“青春期”大约只有20年，20年后房子就加速老化，外墙脱落，屋面渗水，电梯频繁出故障，水管破裂等等，一系列问题随之而来，开始进入大修大补阶段，资金需求很大，那点维修资金恐怕都花的差不多了，根本就不够用。
而我国的房子正在进入深度老龄化阶段，国家统计局发布的2020年中国人口普查年鉴数据显示，2000年前建成的老旧住宅占比达到31%，而2000年-2014年建成的住宅占比最高，超过了50%。
惊不惊喜？养完老人和小孩，又要给房子“养老” 第2张图片


也就是说10年后，我国超过80%的住宅建成年限超过20年，房子的维修成本将大幅提升。专项维修资金不够用，房子又快速老化，如果不及时维护修缮，很容易成为危房，影响老百姓安全。怎么办？那就只能增加资金了。
想法是很好，但涉及到钱的问题，就很敏感了。现在大家最关的是钱由谁来出？看到有专家分析说房屋养老金也是由个人和公共账户构成，个人账户就是现在大家交的专项维修资金，公共账户的钱来自维修基金的增值收入，财政补贴等等渠道。
惊不惊喜？养完老人和小孩，又要给房子“养老” 第3张图片


看起来个人不用多交钱，还是按原来的，其它钱政府来帮你想办法。如果真的这么好，那当然是百分百支持。但是说实话，现在地方都没钱，到处都要用钱，还有钱投入到房屋养老金里面吗？
我猜大头还得靠业主自己掏，大家想想就知道，房子是私人财产，国家凭什么出钱给你的房子养老。能买得起房的，还是有一定经济能力的。还有那么多买不起房的困难人群，国家是不是更应该出手帮助。
惊不惊喜？养完老人和小孩，又要给房子“养老” 第4张图片


而且我们本来就有一个城市更新计划，对20年以上的房子进行维护和修缮，修修外墙，更换水管和气管，更换电梯等等。这不就是房屋养老制度要搞的吗？为什么要重复。因为城市更新计划的钱业主只出很小的部分，大头是国家出。
但现在这种老房子在快速增加，要想全部更新，成本非常高，根本就负担不起。所以，推出了房屋养老金，让买房的人每年交一点。
那房屋养老金要交多少钱呢？应该会有三种情况。第一是专项维修资金全部用完了的老旧小区，按照宁波的标准，业主交60%，政府补贴40%。第二是专项维修资金还剩下挺多的，业主补缴。第三是新房，看到网上标准是每平方米1.8元至2.7元，100平米每年交180元-270元。
惊不惊喜？养完老人和小孩，又要给房子“养老” 第5张图片


说实话，只能说是老百姓为这些垃圾地产商买单，他们建的房子偷工减料，导致质量差，自己却赚的盆满钵满。人家欧洲很多房子都上百年了，我们的房子青春期只有20年，到四五十年就破败不堪了。老百姓太不容易了，买房交了契税，交了维修基金，房贷还没还完，现在又来了房屋养老金，房子的持有成本越来越高了。


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标签：欧洲地产
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精彩评论19

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沙发
一半的一半 发表于 2024-8-25 15:06:17 | 只看该作者
 
难道不应该是开发商出钱吗？质量好的话，20年还是小伙子，养什么老，20岁就要养的，绝对是质量问题，不找开发商找谁？
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板凳
怕黑的猫 发表于 2024-8-25 15:07:51 | 只看该作者
 
房地产真的回不到从前了吗？
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地板
周力波 发表于 2024-8-25 15:08:49 | 只看该作者
 
现在的养老金都是自己交的
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5#
中华神经研究院李院士 发表于 2024-8-25 15:09:08 | 只看该作者
 
给房子缴纳了养老金，那么什么时候房子可以拿到退休金？
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6#
和平之歌 发表于 2024-8-25 15:09:54 | 只看该作者
 
是要掏空百姓腰包！
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7#
兴宇心愿 发表于 2024-8-25 15:10:11 | 只看该作者
 
韭菜割的太狠了，会绝产的
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8#
请给我一杯鱼头 发表于 2024-8-25 15:10:39 | 只看该作者
 
真是让人大跌眼睛，众所周知，交了维修金的房子想要拿出来维修自已的房子难上加难，现在又搞出这个花头，能给自已有问题的房子使用这钱吗？打十万个问号。
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9#
老秀才 发表于 2024-8-25 15:12:10 | 只看该作者
 
先把物业给治理好，物业公司这些年野蛮发展，哪是服务公司该有的样子
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10#
爱自然生命力 发表于 2024-8-25 15:12:46 | 只看该作者
 
本来以为买的是个房子，到现在才知道是买了个爹，人还得给房子养老送终[哭笑]
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