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[房产] 杭州主城区再现低密度宅地，新房不限价！容积率不断降低，意味着什么？

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鹤塘小月 发表于 2024-8-30 18:17:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
今天（8月30日），杭州主城区挂牌了1宗超低密度宅地，容积率仅1.1，位于丁桥。
杭州城区的土地资源相对稀缺，近几年推出的涉宅地块容积率大多在2.0-3.0之间，建设的大多是高层住宅。
但最近一段时间，杭州连续推出了多宗容积率在2.0以下的涉宅地块，土地市场出现容积率不断降低的趋势，这意味着什么？会给杭州市民的生活带来怎样的改变？
 位于丁桥的低密度宅地
不设精装新房上限均价
先来看杭州主城区新挂牌的这宗低密度地块，处在主城区东北角的丁桥板块，一旁是桃花湖公园，东侧是赵家浜路，南侧是环丁路，土地出让面积22707平方米，出让地上建筑面积24977.7平方米。
地块周边的自然环境不错，走上几分钟就能到达桃花湖公园，距离半山国家森林公园也不远，周边区域发展已比较成熟，丁桥天街、山姆会员商店等商业配套就在地块附近，未来住在这里还是比较方便。
杭州主城区再现低密度宅地，新房不限价！容积率不断降低，意味着什么？ 第1张图片


丁桥板块的楼盘小区大多是高层，今年上半年曾有一宗密度较低的地块挂牌出让，也就是翠璟杭颂府所在的地块，容积率1.6，精装新房上限均价34370元/平方米。
新挂牌的这宗地块则不设精装新房上限均价，这使得丁桥板块成为了上城区首个新房限价放开的板块，这也是继滨江白马湖地块之后，杭州主城区又一宗不设新房上限均价的地块。
杭州主城区再现低密度宅地，新房不限价！容积率不断降低，意味着什么？ 第2张图片


目前丁桥板块正在销售的新楼盘有上城金茂府，容积率同样是1,1，规划为叠墅，精装新房上限均价47600元/平方米。
杭州还有另一宗地块也于这一批次同步挂牌，地块位于临平区乔司板块，靠近绿城汀桂里，同样是一宗低密度地块，容积率1.2，不设精装新房上限均价。
容积率直接关联着居住的舒适度
杭州是一座非常宜居的“低密城市”
近期，杭州已有多宗容积率在2.0以下的低密度地块完成了出让。
对城市来说，容积率体现了对土地的利用，而对于居民来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
根据现行城市各类居住用地的控制性详细规划，各类房型的容积率有一个大致标准：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。
杭州主城区再现低密度宅地，新房不限价！容积率不断降低，意味着什么？ 第3张图片


在过去的几年里，容积率在2.5上下的住宅地块是杭州土地市场的主流，在主城区、萧山、余杭都有较多分布。容积率2.0以下的地块，多分布在富阳区和临安区。
最近一段时间，杭州主城区也出现了多宗容积率在2.0以下的地块，意味着接下来杭州人有更多机会，在主城区住进建筑密度更低、舒适度更高的小区。
杭州主城区再现低密度宅地，新房不限价！容积率不断降低，意味着什么？ 第4张图片


总体来说，与全国乃至全世界各大城市相比，杭州都是一座宜居性非常好的低密度城市。在成都、重庆等地，楼盘历来以“高密”著称，楼盘容积率在4以上的很多。哪怕是对容积率严格管控的上海，全市的整体容积率也有2.5左右。


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标签：别墅
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沙发
祁浩 发表于 2024-8-30 18:29:47 | 只看该作者
 
容积低是因为萧山机场限高，造不高，不然你以为为啥容积低
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板凳
何光泽 发表于 2024-8-30 19:48:48 | 只看该作者
 
贫富差距在拉大。
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