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[房产] 孟晓苏：建议让还不起房贷的老百姓延期还贷

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代三育 发表于 2024-8-30 21:14:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
9月2-4日，“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”将于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏。在访谈中，孟晓苏就当前房地产市场中的限购政策提出见解。他表示，自己一直主张全面取消限购，尽管这一观点在过去并未得到广泛共鸣。面对取消限购可能引发的担忧，如人口过度集中、住房压力骤增等，孟晓苏指出，限购政策在中国房地产市场中的历史并不长，仅有短短十四年。反观国际大都市如纽约、东京等，它们并未实施限购，却并未因此陷入人口爆棚或住房危机的困境。孟晓苏强调，当前中国正致力于构建高质量的市场经济体系，恢复市场活力成为关键一环。在这一背景下，他提出应加大对保障房的供应力度，以满足不同群体的住房需求。“当保障房大量供应的时候，市场就可以放开了，这样的情况下凭什么还要限购？”孟晓苏说。针对取消限购可能引发的一线城市对人才虹吸效应太强的担忧，孟晓苏认为，在探讨虹吸效应的同时，也不能忽视扩散效应的存在。“很多事情不能光讲一边的道理，人们追求一个自己能够生活和工作的环境。”孟晓苏说。“哪个地方好，这些创业者就愿意到哪里去，内资外资也愿意去投资。这就是咱们招商引资的时候讲的。但是一到要吸引人才，那个时候（限购）就说不行了。”孟晓苏说，“搞那么多人才房想吸引人去，又限制着不让人去，那不是很奇怪吗？”对于全面取消限购是否能让房地产市场尽快复苏的问题，孟晓苏表示，目前来看不大会，取消限购是个前提。针对当前备受关注的法拍房问题，孟晓苏认为，让老百姓延期还贷是解决法拍房问题的方法之一。孟晓苏指出，这一做法在企业中已广泛实施，同样适用于个人。“延期两年他（老百姓）也就缓过来了。”“要知道这些人他不是不还，他现在没有能力还。你现在就法拍他，弄得他无家可归。甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后说还是资不抵债，还让人家还，这出过事的。”孟晓苏说。孟晓苏：住房限购是最近14年的事 世界上很多特大城市都不限购

凤凰网财经《封面》：您是建议要全面取消限购。
孟晓苏：取消限购的问题过去就是我一个人提，有不少业内专家都觉得这个说法太刺激了。也有一些专家认为一取消限购那就麻烦了，全国人民都住在北京，住在上海，这（人）都爆棚了怎么办呢？我就挺奇怪，中国历史发展这么多年了。限购也就是最近14年的事。上海人口发展到2400万，难道是限制购房的结果？纽约、东京……世界上很多首都都不限制，人家的都爆棚了？全国人民都到那买房去了？现在中央提倡高质量的市场经济，要恢复市场活力就需要为另一部分群体提供保障房，这是一个问题的两个方面。当保障房大量供应的时候，市场就可以放开了，这样的情况下凭什么还要限购？特别是一线城市，人们都在关注。因为只要一线城市不取消限购或不调减限购措施，全国人民就会认为原来那些政策会回来。你看2016年去库存那回，北上广深带头先推动了楼市，接着全国（楼市）很快就起来了，这就是给了人们信心。孟晓苏：一边要引进人才一边又要限购 这是矛盾的
凤凰网财经《封面》：如果取消限购，很多人会担心，说一线城市对人才的虹吸效应太强。他们还是有这种担心。孟晓苏：有人提虹吸效应，但不再提扩散效益。现在上海不取消（限购），浙江和江苏那一带都取消了，是不是能把人虹吸走？所以很多事情不能光讲一边的道理，人们追求一个自己能够生活和工作的环境。当然，哪个地方好，这些创业者就愿意到哪里去，内资外资也愿意去投资。这就是咱们招商引资的时候讲的。但是一到要吸引人才，那个时候就说不行了——万一（限购）一打开，全国人民都到他那去了。这个简直是认识不匹配，思维逻辑出了问题。你又搞那么多人才房想吸引人去，又限制着不让人去，那不是很奇怪吗？凤凰网财经《封面》：它是矛盾的。孟晓苏：矛盾。凤凰网财经《封面》：那如果全面取消限购，能让房地产市场尽快起来吗？孟晓苏：目前来看不大会，取消限购是个前提。孟晓苏：建议让还不起房贷的老百姓延期还贷
孟晓苏：现在的法拍房问题，我认为政府有能力管。我有四个办法，第一个办法对付法拍房，就是让老百姓延期来还贷。这个都很普遍，有很多企业已经这么做了。延期就可以让老百姓缓过来，延期两年他也就缓过来了。凤凰网财经《封面》：意思是这两年之内先不要还，等过两年再还，还是说降低他们每个月的还款额度。孟晓苏：那这是两件事。第一个是延期还，继续收你的利息，第二个叫“免息延期”，就是有些老百姓下岗失业，你再记他利息没意义了。你就免了他的息，延两年。要知道这些人他不是不还，他现在没有能力还。你现在就法拍他，弄得他无家可归。甚至有些因为跟着银行签了个人的无限责任担保，把房子卖完以后说还是资不抵债，还让人家还，这出过事的。第三种做法，现在中央政府和央行已经推出了，要拿出一部分央行再贷款，去支持地方政府收购存量房。那收购存量房的时候能不能把这些法拍房放进去？凤凰网财经《封面》：收购法拍房。孟晓苏：它不也是存量房吗？凤凰网财经《封面》：是的。孟晓苏：你在收购的时候你要保价，不能把人压得太死，让人老百姓还能够承受得了，至少不至于说亏到家。第四个办法，我说这件事情的时候，一个大行的行长跟我说，各个银行都有租赁公司。为什么不能把房子暂时转移到租赁公司？这样也不至于让房价去冲击市场。它又是一个办法。 👇【 热门活动推荐 】👇凤凰湾区财经论坛由凤凰卫视集团主办，多家机构共同参与。论坛立足大湾区，充分发挥区域联动优势，聚焦热点话题，通过交流探讨，为大湾区高质量发展提供智力支持、注入充沛动能、探寻广阔路径。

本届论坛将在去年论坛的基础上全面升级，海内外嘉宾构成及规格进一步丰富提升，龙永图、魏建国、宋志平、何超琼、李扬、米歇尔·布莱等来自政商学界的领军人物和思想领袖将对一众关键议题进行探讨。议题设置涉及全球/中国经济、粤港澳大湾区未来发展、科技创新、健康、出海等众多领域。


凤凰卫视集团希望通过论坛的交流对话和国际传播，构建合作共识、汇集各方力量，为大湾区，为中国与世界的交往搭建平台、拓宽渠道，传播中华文化、促进中外交流。

孟晓苏：建议让还不起房贷的老百姓延期还贷 第1张图片


孟晓苏：建议让还不起房贷的老百姓延期还贷 第2张图片


孟晓苏：建议让还不起房贷的老百姓延期还贷 第3张图片




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沙发
柳什么东西 发表于 2024-8-30 21:28:02 | 只看该作者
 
这个是唯一可以让消费起来的效果！没有之一
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板凳
周洲 发表于 2024-8-30 21:31:29 | 只看该作者
 
终于有人说实用的句公道话了
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地板
通奏低音 发表于 2024-8-30 21:53:23 | 只看该作者
 
你咋不建议房子低价卖给买不起房的人呢
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5#
张昌禄 发表于 2024-8-30 21:53:59 | 只看该作者
 
这是个务实的建议，有站在老百姓的立场
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6#
骨灰级 发表于 2024-8-30 21:56:42 | 只看该作者
 
民众最大的愿望就是希望拥有一个温暖的家，老婆孩子热炕头。可是现在的家呢？有多少家庭一地鸡毛，有多少家庭妻离子散？家本该是用来治愈受伤的心，可以现在的家，却成了心里的刺，时不时的让心隐隐作痛！所有的知识和理论，在现实面前全部失真！没有家了，守着一个房子，还有意义吗？
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7#
唯笑 发表于 2024-8-30 21:57:15 | 只看该作者
 
为真正给老百姓发声的人点赞[点赞][点赞][点赞]
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8#
正义在生长 发表于 2024-8-30 21:57:21 | 只看该作者
 
孟教授又建议了，房地产现在的情况，也有孟教授的功劳。
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9#
午夜与你独处 发表于 2024-8-30 22:17:46 | 只看该作者
 
烂尾楼还要还吗？
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10#
柳叶飞扬 发表于 2024-8-30 22:19:13 | 只看该作者
 
粗看为百姓，仔细想为银行
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