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[房产] 听说以前的房贷也能降了？

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送只羊抵油钱 发表于 2024-8-30 08:42:17 | 只看该作者
 
哪里领？？
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72597 1
爱乒乓 发表于 2024-9-1 21:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
听说以前的房贷也能降了？ 第1张图片

晚上好~


最近，关于房子的消息真是不少。咱们来盘一盘——
01

周五有外媒说，存量房贷利率可能会下调。


存量4%的房贷利率，可以找银行置换成新的市场利率，大概是3%左右。


如果政策能落地，还真挺好的——


存量房贷的规模大约在35万亿，如果下调1%，买房人可以「减负」3500亿。


这相当于给买房人「定向」发了一张消费券：


每个月还贷的金额少了，手头有了更多的钱用于消费，经济也能被带动起来。


所以，周五的股市很兴奋，地产、汽车、白酒都涨了挺多的。


但被按头「出血」的银行就比较惨了，利润空间还得压缩，股票也先跌为敬。


另外，贷款利率如果降了，存款利率大概率也会跟着降。


不过，降房贷这事儿目前只是媒体的传闻，还没有官宣，希望能成真吧~
02

估计你会纳闷，为啥政策总围绕地产打转呢？经济到底啥时候能好起来？


这周，国家金融与发展实验室*发了一篇报告——《房市调整要多久？》。
*实验室是国家「智囊团」，给宏观、货币政策出谋划策。


报告把房市的来龙去脉、当前的问题、可能的解决思路，都讲得挺清楚的，挑几个重点来说——


1.经济的问题，在于地产


地产行业在任何国家，都很重要。


一是拉动的行业多，上游绑定水泥、钢铁的原材料，下游有家电、装修。


不止占经济的体量大（三分之一），还能解决大量就业。


二是资产配置的主要方式。


数据显示，中国家庭超过七成的资产是房子。


房价上涨时，账面价值的膨胀，会让大家觉得自己变富了，敢于消费、投资、扩大生产；


房价跌了，资产缩水，只能勒紧裤腰带，节衣缩食。


上半年，房子卖不动、房价一度走低，带来消费意愿、物价、金融数据的大滑坡。


既然明天的商品价格，比今天更便宜，为啥还要在今天买呢？


报告写了个形象的比喻：「当前的房地产市场之于经济，就像是溺水者脚上的石块。」


那石块还会压多久？怎样才能把石块移开呢？
02

2.央行的对策很关键


其实，地产危机并不罕见。


长江证券*总结过，近50年来，发生过的房价泡沫，大大小小加起来有60多次。
*大型房价泡沫平均6年止跌，小型房价泡沫4.25年止跌。


实验室的报告呢，复盘了两起经典案例——08年美国和90年代日本的地产泡沫。


美国、日本房地产危机发生之前，为了刺激经济，都出现了降息、放松监管的情况。


当央行发现房价太高了，又把利息加回去，效果却经常慢半拍，房价2、3年后才大跌。


大跌之时，两国央行采取了类似的政策：降息和量化宽松。


降息能减轻存量房贷的负担，降低借钱的成本；


量化宽松，就是央行下场买没人要的资产，来给提供流动性，传递信心。


比如美联储买MBS，日本央行买国债、买日经指数。


但两国的不同之处在于：美国恢复得很快（只在2008-2011经历了短暂下降）；日本却低迷了二十多年。


这和央行采取措施的速度、力度很大关系：美国央行杀伐果断，日本央行犹豫不决。


危机爆发后，美国21个月把利率降到0，日本则是反反复复，直到60个月之后才把利率降到0附近。


听说以前的房贷也能降了？ 第2张图片




央行买资产的速度上，美国明显比日本快。


听说以前的房贷也能降了？ 第3张图片




对我们来说，这些经验都可以借鉴，尽快走出调整。


最后，报告强调了政策出台的紧迫性，提了提建议——


听说以前的房贷也能降了？ 第4张图片




这么看来，降存量房贷的消息，并不是完全空穴来风。


接下来，应该还会有更多消费端的刺激动作，咱们不妨期待一下~


交灵活就业社保，能不能便宜点呢？来看看你满不满足这。


这两周，同事们都沉迷玩，为啥这只猴子能赚30亿？还能火遍全球？


9月美国就要降息啦，美债基金会涨不？来看看。


顺带，一起来回顾一下吧~


刚认识简七的新朋友，可以从给小白的理财干货集锦开始认识我们，记得点赞收藏哦~


晚安🌹


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标签：日本装修社保同事美国
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