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[房产] 学区房价格跳水现象席卷多个城市，教育政策与人口变化双重打击

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乡土乡音 发表于 2024-9-2 11:56:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
近日，全国多个城市的学区房价格出现了显著的跳水现象，引发了社会各界的广泛关注。这一现象不仅限于一线城市，二线城市中的领头羊如杭州、南京等地也未能幸免。
学区房价格跳水现象席卷多个城市，教育政策与人口变化双重打击 第1张图片


据时代财经报道，南京的学区房市场正经历前所未有的价格回调。以清河新寓一村为例，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学，近期成交的一套62.7平方米的两室户型，成交总价仅为233万元，单价3.7万元/平方米。而在2021年，同户型的房源成交总价高达570万元，单价为9.2万元/平方米。这意味着，短短三年间，该小区的房价回调了约六成。类似的情况也发生在赤壁路小学对应的龙吟广场，一套48平方米的公寓式住宅以76万元成交，价格较高峰期跌去了一半。
杭州的学区房市场也不容乐观。以耀江文鼎苑为例，近期成交的一套89平米房源单价仅为4.8万元，而在2021年房价巅峰时期，该小区的成交单价曾高达12万元。据数据统计，杭州大部分学区房降价幅度已超过30%，部分甚至接近40%。
作为一线城市的深圳，其学区房价格也未能幸免。乐有家发布的深圳学区房楼市年报显示，过去五年，深圳重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万/平方米跌至如今的6.85万/平方米，跌幅达26.7%。深圳六大名校片区楼盘成交均价更是从132490元/平方米跌至100741元/平方米，下跌了24%。分区来看，宝安区的成交量跌幅最大，达到了76.3%，其次是罗湖和南山，分别下跌了70.8%和69.6%。
北京和上海的学区房市场同样面临价格回调的压力。北京中关村三小对口的万柳书院小区，曾经拍出单价36万元/平方米的纪录，而如今对应小区的房价已大幅回落。上海浦东新区的仁恒河滨城二期，高点时期的成交价高达2520万元，而今年的成交价仅为1465万元，高位接盘者损失惨重。
学区房价格的跳水，实际上是多重因素叠加的结果。首先，房地产基本面的改变是重要原因。随着城镇化进程的加快，商品房供应过剩，同时人口增长放缓，房地产市场进入了深度调整周期。其次，教育政策的调整也起到了关键作用。多个城市开始实施教师轮岗制度，旨在打破优质教育资源被名校垄断的局面，刺破天价学区房的泡沫。此外，人口基本面的变化，尤其是新生儿人口的减少，也导致了学区房需求的萎缩。


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标签：教育楼市房地产地产户型
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精彩评论6

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沙发
看风吹 发表于 2024-9-2 12:31:42 | 只看该作者
 
这是避免不了的，该降的降，降到合适的价位，大家就会买。掏空六个钱包本身就是错的，错了就要改，要降价，硬扛，最后会更惨。
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板凳
姿英姐 发表于 2024-9-2 12:50:18 | 只看该作者
 
还搞什么学区房呢？学校的学生都招不满，很多小学幼儿园都关门了，
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地板
一生遗憾 发表于 2024-9-2 13:12:03 | 只看该作者
 
跌才开始，很正常
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5#
北京的金山上 发表于 2024-9-2 13:17:09 | 只看该作者
 
为了不买房子而不生孩子！能笑到最后吗
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6#
官方小可爱 发表于 2024-9-2 13:26:55 | 只看该作者
 
一鲸落，万物生，房地产早该回归居住本能
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7#
赛思垫纸马桶盖工场 发表于 2024-9-2 13:35:48 | 只看该作者
 
学区房价格需要主动刺破吗？根本不需要，你只要把入学政策不与房子挂钩就行了
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