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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]昨晚，哨兵所担心的问题，果然还是发生了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]美国的8月PMI数据不及预期（对于经济的担忧）、日本央行加息的预期，共同导致全球股市齐跌！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]纳指昨晚大跌3%；英伟达大跌近10%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]今天，亚太股市齐跌，日经跌超4%、韩国跌超3%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]A股小跌，沪指终于还是失守了2800点！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接下来，到美联储9月19日凌晨议息会议之前，美国还将公布一系列的经济数据：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月5日：美国8月ADP就业人数(万人)、美国至8月31日当周初请失业金人数(万人)、美国8月ISM非制造业PMI
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月6日：美国8月失业率、美国8月季调后非农就业人口(万人)
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月11日：美国8月未季调CPI年率
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月12日：美国至9月7日当周初请失业金人数(万人)、美国8月PPI
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月17日：美国8月零售销售月率
这些数据，如果继续低于预期，那将进一步提升市场对于美国经济衰退的担忧。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同时，如果美联储降息50个基点，在这样的背景下，亦将加深市场对于美国经济前景的担忧情绪！
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此外，对于英伟达的反垄断调查再起，英伟达股价今晚继续下跌，AI泡沫破裂的风险还在继续发酵……
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]综合来看，哨兵的观点不变：海外市场的风险，仍然高悬，随时可能爆发！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于国内来说，现在的策略就是继续抻！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]盘后消息：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]知情人士表示，中国正在考虑分两步降低存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右。官方正在斟酌的允许转按揭方案的一部分，该调整将分两步进行。首次下调可能就是未来几周内的事，第二次将于明年年初生效。由于讨论未公开，知情人士要求不具名。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中两位知情人士表示，方案可能对首套和二套房都适用。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是外媒的报道。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于存量房贷利率的下调，前几天哨兵也讲过：降是要降的，是大势所趋、也是形势所迫；但是，何时降、降多大的幅度，尚未可知！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不过，对于今天的报道，可能有点过于乐观了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]主要是三点：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、下调80个基点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个力度挺大，但执行的阻力，自然也大；同时，这个80个基点，是怎么算出来的呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大概是：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前国内30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，而存量房贷款的平均利率约为4%，正好相差约80个基点，于是就说要降80个基点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实际上，这个有点不现实啊。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]存量房贷利率，目前是绑定了5年期LPR利率的，目前的存量利率平均值为4%，主要涉及到三个问题：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一、主流的部分，是在每年年初调整的，而今年初的利率为4.2%，所以目前主流的是存量房贷利率（首套）是4.2%；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二、部分在贷款日期调整的，目前5年期房贷利率已经下行至3.85%，所以部分存量房贷利率可能已经降到了4%以下。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]三、二套房、三套房等，房贷利率更高。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以说，既使存量房贷利率要继续下调，那也是改成LPR减点，比如说：LPR-50个基点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在大多数城市，新购房者的房贷利率范围从LPR-85个基点到LPR-45个基点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，哨兵认为，能改成“LPR-50个基点”左右，就已经很好了。
要直接降80个基点，难度太大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2、分两步——未来几周、明年初。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个效率，恐怕没有这么高；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最多，未来几周，出台具体的政策，是有可能的；直接几周之内就降了，可能性不大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3、首套和二套房都适用。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一点，也是超预期的；2022年的那一轮存量房贷利率下调，针对的是首套房，二套房并未涉及。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这次，如果首套房的存量房贷利率继续下调，那二套房也下调一波，是可以理解的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]综合来看，哨兵的观点不变：存量房贷利率，继续下调是大势所趋，但何时降、降多少，还未可知，咱们拭目以待！
在目前的形势之下，希望能够尽快的落实！
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