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[房产] 市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市

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罗卜头 发表于 2024-9-5 07:30:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第1张图片


58安居客云洞察数据显示，2024年第35周全国找房热度值为71.7，环比下滑6%，热度值呈现波动。其中，一线城市本周热度57.3，环比下滑6%；二线城市73.6，环比下滑5%；三四线城市71.5，环比下滑7%。除济南外，其余城市本周新房找房热度均呈现不同程度地下滑。
近期，各地楼市政策基本聚焦于“以旧换新”、和家庭房屋套数认定的继续放松方面，截止目前，已有超20城发布按区进行房屋套数认定，重点城市中，重庆、成都、苏州、济南、兰州、南昌等都发布了相关举措。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第2张图片


本周典型城市-济南：历下区140平米以上的大户型供需缺口大，房企应抓准时机推出符合市场需求的产品

济南于2023年9月取消二环内历下区、市中区区限购、限售政策，今年以来，济南的楼市政策进行了一系列的优化和调整，除了降低首付和利率外，今年7月16日（含）之后网签的房屋，按区认定家庭房屋套数，对于多子女家庭购房，二套可执行首套贷款政策，同时在现房试点和房票政策上加紧探索。
今年以来济南二手房、新房找房热度走势趋同，3月份达到顶峰，而5月新政并没有楼市带来触动，反倒是7月份按区认定房屋套数的政策出台后，找房热度出现明显上扬，但8月新房热度已出现回落，但二手房市场热度仍呈现上扬。根据云洞察最新数据，济南的二手房挤压系数为0.75，比上个月的0.72又有所提高，属于高强度挤压。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第3张图片

市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第4张图片


尽管8月济南新房找房热度总体回落，但从本周济南的新房找房热度却较上周出现上扬，云洞察数据显示，2024年第35周济南新房找房热度达93.3，较前一周上扬9.47。历下、齐河、高新等多个区域热度出现上扬，其中历下区上扬幅度最大，达38%，该区二手房挤压系数在全市内最小，为0.58。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第5张图片


历下区多个改善型项目登上项目榜单。去年济南取消历下的限购也给区域带来改善型项目关注度的提升。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第6张图片


云洞察数据显示，济南历下的供需缺口恰恰就在140平米以上的4房大户型。因此，如能更好的贴合市场做好户型的供应，那么无疑将加速产品的去化。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第7张图片


典型城市-重庆：优化房屋套数认定标准，有望给主城区带来更多改善型客户

5月份以来，重庆降首付、降利率的政策对市场刺激效益不大。从重庆新房网签数据可见，8月重庆新房成交2780套，环比下滑7%，同比下滑14%。云洞察数据显示，重庆主城区无论是新房还是二手房的找房热度从6月份起呈现逐渐下滑走势。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第8张图片

市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第9张图片


9月1日，重庆市再度发力，发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，涉及取消限售、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度等多方面内容。优化住房套数认定标准方面，重庆实行按区认定、在租房源不纳入家庭住房套数计算。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第10张图片


尽管刚刚过去的35周重庆新房找房热度指数为65.3，较上一周下降1.2。但仍有较多项目可圈可点，也有武隆等周边县的小户型项目挤入榜单。
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第11张图片


对于整个重庆来看，改善型购房需求依旧在增长，尽管供需主力集中在90-120平米的3房，但120-140平米及140-180平米的的4房供应缺口较大。在本周的项目榜单中，渝北的越秀悦映湖山、两江新区的龙湖長滩原麓、璧山的黛山道8號的热搜户型正好落在整个区间段。
图：重庆-户型产品供需匹配情况
市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第12张图片

市场前瞻|全国新房找房热度本周下跌，济南成唯一热度上扬城市 第13张图片


备注：各城市热度指数是以2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。




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标签：小户型楼市房地产地产找房
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