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[房产] 第一个房屋养老金方案来了

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华良 发表于 2024-9-5 16:56:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
全国第一个房屋养老金方案来了，钱从哪里来，用在哪里，都非常详细。
前段时间，住建部公布了全国22个房屋养老金试点城市名单，其中就包括天津，现在天津滨海新区住建委就公布了《房屋养老金管理办法（征求意见稿）》。
第一个房屋养老金方案来了 第1张图片


先说钱从哪里来，个人账户的钱还是来自大家买房时交的住宅专项维修资金。但是呢？如果是没有缴纳过住宅专项维修资金的小区，或者是已经花完的小区，就得补缴或者续缴。
怎么补呢？按照建筑面积，不配备电梯的房屋每平方米交40元，配备电梯的房屋每平方米交60元。假如按100平米来算，那就是分别交4000元，6000元。
这个钱不是每年都交，也不是只交一次，而是个人账户的钱花完了，那肯定得继续交。至于什么时候花完，每个小区情况不一样。
实际上，按照之前《住宅专项维修资金管理办法》的规定，如果余额不足30%，就需要及时续交。
所以，这里就打消了之前的一个传闻，说什么是盯上了那1万多亿的专项维修资金，要给之前没交过这笔钱的福利房来用。现在来看还是专款专用，只能用在自己的小区，没有交过的就必须补缴。
第一个房屋养老金方案来了 第2张图片


再说公共账户，天津滨海新区是从土地出让金里面收，已经卖掉的就不算，而是从后面新出让的土地里面收，按照出让底价，每平米再加收25元。2023年滨海新区土地出让面积为849万平方米，算下来一年大概能筹集2.1亿元。
而滨海新区也做了测算，说公共账户一年的资金需求为5000万元，那这样来看，滨海新区房屋养老金公共账户靠土地出让金，资金就很充裕了，不需要财政补贴了。
钱有了，怎么用呢？滨海新区也做了规定，公共账户的钱只给房子做体检和买保险，而个人账户的钱就用来维修。
看起来还不错，房子和人一样，到老了就要定期做体检，及时发现问题进行治疗。但是个人的健康，完全是靠自己。现在房子体检的钱不用个人出，还给你的房子买保险，一旦发生了什么坍塌意外，还有保险赔偿，个人只需要出维修房子的钱。
第一个房屋养老金方案来了 第3张图片


天津滨海新区还规定房龄超过24年，才能纳入房屋体检、保险的房屋，也就是2000年之前建成的房屋，占比大概在25%，还是非常多的。
一年5000万应该够了，体检和保险费用其实算少的，真正的大头是维修费用。也不可能每年体检，可能3年或者5年检查一次，我估计是看房龄。
方案看起来不错，但很多人还有担心和疑惑，比如有人就不补缴维修资金，你能怎么办？还真有约束，你在房子交易或者是继承的时候，必须出示专项维修资金的缴纳证明，否则是没办法过户的。所以你说不想交这个钱，想把房子卖了，那也得先把钱补上才能卖。
第一个房屋养老金方案来了 第4张图片


还有就是这个钱由谁来管理？账目会不会公开？钱会不会花的更快，本来还可以用一下的东西，就给换了，维修成本会不会变得更高？总之就是担心钱花的太快，花的太贵。
所以，这就需要公开透明，才能打消大家的担忧，毕竟之前都发生过挪用专项维修资金的事情。我相信国家是为了大家的房屋安全着想，老房子定期体检修缮，也能住的更舒适安全一些。不过，还是那句话，老百姓买个房子不容易，希望每一分钱都能用到实处。


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标签：每平方米第一个养老金小区专项
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精彩评论20

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跳转到指定楼层
沙发
郭锐 发表于 2024-9-5 17:24:27 | 只看该作者
 
我的房子就不交这笔钱，也不卖，也不过户，住塌为止！
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板凳
跳俏消消乐 发表于 2024-9-5 17:25:36 | 只看该作者
 
老房抓紧时间出清，交了也不一定会用在你房子上。
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地板
流某丰 发表于 2024-9-5 17:26:32 | 只看该作者
 
这方案，遥遥领先[哭笑]
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5#
如德怀 发表于 2024-9-5 17:29:08 | 只看该作者
 
还是把楼房拆了吧。恢复以前状态一家几十平方自己盖。自己维修，自己养护。用不着你们。
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6#
小身板有大能量 发表于 2024-9-5 17:30:09 | 只看该作者
 
这个钱地方财政肯定是要挪用的
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7#
雨夜清风 发表于 2024-9-5 17:31:04 | 只看该作者
 
个人账户的专项维修资金的钱由谁管理和确定使用？是否在使用范围上还限制在本小区或本栋楼公共部位道路和房屋维修？出此范围则不允许使用？
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8#
开心快乐小白龙 发表于 2024-9-5 17:33:17 | 只看该作者
 
买房时已经交过维修金了，还要继续交吗？很没道理，就想捞钱
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9#
不孝子长林儿的罪父在此谢罪 发表于 2024-9-5 17:34:42 | 只看该作者
 
给体检公司赚钱的，啥也不用干，年年拿钱，领导拿回扣
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10#
昀曈 发表于 2024-9-5 17:36:18 | 只看该作者
 
日交、周交、月交、年交、季交还是趸交？
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