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[房产] 女子购买两套法拍房，物业以未接开发商通知为由拒不办入住；律师：房主可起

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装饰公司 发表于 2024-9-6 19:47:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
“我通过咸阳市秦都区人民法院法拍，取得了当地紫裕兰亭小区三套房产的所有权，办了房产证。然而，到物业办理入住手续时，却说没有开发商的通知，物业不能开通水电气。”陕西咸阳市的郭女士向华商报大风新闻投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以解决。
[size=1.056em]业主：法拍了房子，办了房产证，到物业办理入住手续遇阻

郭女士介绍，2023年9月她在淘宝网上看到，咸阳市秦都区人民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，当时本就打算给自己和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每平方米单价低于市场价1000元左右的价格拍得了3套房产。
女子购买两套法拍房，物业以未接开发商通知为由拒不办入住；律师：房主可起 第1张图片

3套房产的成交确认书

郭女士向华商报大风新闻记者出示了这3套房产的成交确认书，显示司法标的物处置单位为咸阳市秦都区人民法院。“之后法院那边协助我办理房产证，并把房子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套房子都是毛坯房，没人霸占，是法院直接从开发商手里查封后抵押拍卖。”
2024年4月，天气转暖后，郭女士准备着手两套房子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、开通水电气、办理收房手续，却被告知他们需要接到开发商的通知，没通知办不成收房。”这让郭女士很是郁闷。
[size=1.056em]物业：开发商之间存在纠纷，接不到通知无法办理

9月6日，华商报大风新闻记者陪同郭女士一同前往紫裕兰亭，见到了相关物业财务工作人员。
据物业人员解释，该小区虽然是陕西裕源房地产开发有限公司开发，该公司和其他单位存在经济纠纷，最终被秦都区法院冻结了部分仍未交易的房产，并进行司法拍卖。但当初开发这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的通知，我们这边确实没法给郭女士办理收房。”物业人员说。随后，郭女士称该物业财务人员也系开发商分公司的财务人员，对方并未否认。
当着记者的面，该物业财务人员拨打了开发商分公司负责人电话，对方未接听。随后，记者多次拨打该电话，仍无人接听。
记者上网查询，发现目前陕西裕源房地产开发有限公司共涉及被执行总金额2亿元，限制消费令多达82条。
据该物业财务人员介绍，该小区约1000户，其中100套房产处于未交易被法院冻结状态，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认开发商（分公司）的通知，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的房子，那你就找法院去（解决）。”
[size=1.056em]执行局：物业公司非执行主体，拒绝办理入住手续业主可起诉

无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦都区人民法院执行局处理此事的法官。“按照规定，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，我们的职责就结束了。”该法官说，“现在是物业公司不给你通水电气，执行局受理的执行案件主体是开发商，不是物业公司。”
据该法官解释，法院也约谈了物业公司相关负责人，设法协调，配合通过法拍取得房产的业主办理收房手续，但由于物业公司非执行主体，法院执行局无权采取强制措施。
他建议道，法院已经协助郭女士办理了房产证，房子的所有权就归属于她，物业应该配合业主收房。目前物业不配合属于侵权，建议郭女士对物业的侵权行为另行起诉。有了判决书，执行局就可以采取强制措施。
女子购买两套法拍房，物业以未接开发商通知为由拒不办入住；律师：房主可起 第2张图片

郭女士持有的房产证

[size=1.056em]住房物业事务中心：物业不配合整改，无强制执法权

郭女士拿到了房产证，理所当然就属于业主，物业不给业主通水电气，相关职能部门作何回应？郭女士说，此前她找了职能部门，工作人员也说没办法。
记者联系咸阳市秦都区住房物业事务中心了解情况，相关负责人称，郭女士的事情他们知晓，但也确实没有好办法解决。
“郭女士投诉到我们这后，今年7月份我们给物业公司下发了整改通知，责令他们3日内配合业主办理收房相关手续。但对方拒不整改，我们还约谈了物业公司负责人，仍拒绝整改。”
相关负责人称，“我们没有行政执法权，只能行业内部管理，计划将该公司拉进物业黑名单。进入黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”
[size=1.056em]律师：物业若仍不执行判决，恐触犯《刑法》

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：房主办理了过户、领取了房屋钥匙，本可以顺利入住，但是因目前物业不给开通水电气，导致难以入住尴尬境地。执行局解释称，执行局只负责交钥匙、腾空房，并不保障物业开通水电气，这一解释并非无道理。物业不开通水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于明目张胆的违法侵权行为；执行局只能协调物业开通水电气，对物业没有强制执行权。
赵良善表示，如果执行局对物业协调无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主开通水电气的违法行为，现房主完全可以将物业告上法庭，诉请物业停止侵权、履行开通水电气之义务。判决生效后，如物业不执行判决义务，现房主可向法院申请强制执行，法院可对物业及其实际控制人采取强制措施，比如罚款、司法拘留等。如若情节严重，物业的实际控制人还可能触犯《刑法》第313条规定，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。届时，法院执行局可将此案移送公安机关，追究其刑事责任。
赵良善提醒，买房人购买法拍房时要谨慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地查看，多向左邻右舍了解法拍房的遗留问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，消除后顾之忧，免得踩坑追悔莫及。
华商报大风新闻记者 谢涛 编辑 李智
（如有爆料，请拨打华商报新闻热线029-88880000）


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标签：装修水电房地产地产咸阳市
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沙发
吉米多为其 发表于 2024-9-6 19:56:30 | 只看该作者
 
法院何用？要律师。
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板凳
中原一点男 发表于 2024-9-6 19:58:58 | 只看该作者
 
这需要办理啥，直接开工装修，自己开通就可以了，基本水电工都可以开通，物业算那跟葱，过几年催物业费时，你就说我没有请你来服务，请物业负责人过来说！
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地板
范二的中年 发表于 2024-9-6 19:59:02 | 只看该作者
 
收物业费的时候积极的很。
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5#
天地伟业郑洪棋 发表于 2024-9-6 20:01:42 | 只看该作者
 
有房产证就是自己房子，物业算老几？水电什么时候变成物业说了算了？
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6#
海阔天空任吾飞 发表于 2024-9-6 20:02:18 | 只看该作者
 
妥妥的管理者而非服务者，此类法拍物任何问题应该是法院去解决，法院不能拍卖的是盲盒
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7#
红色国际民工 发表于 2024-9-6 20:03:50 | 只看该作者
 
法拍房，应该是经过司法处置后的可交易房产，如果还有瑕疵，那么法院做了哪些工作？ 如果物业不配合，法院应该强制执行！ 物业不得违抗法院的文件。而不是再次起诉物业去信守法院的拍卖行为，物业把法院的裁决当儿戏？ 所以法院拥有强制执行的义务以帮助竞拍者完成房产交接！
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8#
你我一起财有缘有源财有富 发表于 2024-9-6 20:11:31 | 只看该作者
 
物业管的太多了
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9#
枫林梚 发表于 2024-9-6 20:15:01 | 只看该作者
 
那赢了官司讨不回彩礼的，能按触犯《刑法》第313条规定，涉嫌拒不执行判决、裁定罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金吗。 届时，法院执行局可将此案移送公安机关，追究其刑事责任。
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10#
中原一点男 发表于 2024-9-6 20:17:24 | 只看该作者
 
买房住房和物业有啥关系
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