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加息啦!!加拿大央行决定再将隔夜利率调高至1.25%
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(约克论坛综述)周三
加拿大
央行打响新年加息第一枪。加拿大央行宣布上调基准利率25个基点至1.25%,符合预期,成为2018年以来首个加息的全球主要经济体。
加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。
今天是加拿大央行的例行议息日,经济学家广泛预期,央行会在议息会议之后宣布再加息,将基准利率从1%调高至1.25%。
而在央行宣布加息之前,加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率,其中RBC和TD于上周四率先提高按揭利率,将5年期固定利率升至5.14%,CIBC也在上周跟进,将5年期固定利率提高至4.99%。另外三大银行也在本周提高按揭利率,均将5年期固定利率提高至5.14%,包括丰业银行(Bank of Nova Scotia),满银(Bank of Montreal)以及加拿大国家银行(National Bank of Canada)。
根据CP24电视台的最新报道,加拿大央行已经作出决定,将隔夜利率调高至1.25%。
策略师观点:
“市场一致认为,今天加拿大央行上调利率25个基点。我们认为,在北美自由
贸易
协定(NAFTA)解体风险上升之际,加元走势的关键驱动因素是进一步收紧的倾向。今天的鹰派立场是一个不小的风险,加息25个基点是最有可能的结果。行长波洛兹可能会保持不表态和放任自流的语气,而风险在于,投资者认为这是一种鸽派加息,随着加拿大央行进一步收紧货币政策的情绪有所缓和,加元利率曲线也略有缓和。”
“美联储已经行走在预设的加息轨道上,加拿大央行的政策动态在未来几个月里是美元/加元的关键。基于我们的情景模型,风险回报意味着不纠结于今天的加拿大央行利率提升故事,如果市场预期在未来2年的时间里加息100点,很难想象美元/加元会有什么进一步的上涨,如果加拿大央行给出的是鹰派加息,那么美元/加元能守住1.2350就不错了。然而,鸽派加息的风险可能会使市场预期
美国
和加拿大的利差扩大,并导致加元抛售,美元/加元升至1.2650。我们仍然认为美元/加元处在下行空间,指向1.20,但最终到达这一位置,可能是一个后北美自由贸易协定故事(2018年下半年)。”
房市影响:
经济学家表示,随着抵押贷款压力测试的压力加大,加拿大
房地产
市场将在2018年放缓,如果预期的利率上调促使购房者推迟购房,可能会加剧这种影响。
CIBC经济学家Benjamin Tal表示“这是近几年来房
地产
市场所发生的最重要的一次测试”。他预估,随着那些希望能买到房子的人会权衡是否要
租房
子或者是否需要和家人住一段时间,今年第一季度就可能会出现房市放缓的现象,但是当人们在下半年适应这个新的国内环境时,房市可能会回升。同时,他还指出“最大的问题是投资者停止购买会达到哪个程度,这将带来很大的影响,但这仍然是最大的未知数”。
除此之外,加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)也大幅调低了对2018年的销售预测,预计今年全国销售将下降5.3%,至486,600个单位。
从2018年1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)将正式开始施行按揭压力测试(stress test),就是银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。
目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。
有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人因无法从银行贷款买房而被赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。
按此态势预测,联邦新规会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。
本文内容为约克论坛综述,未经约克论坛官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中
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