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[新闻] 英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断

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西门过客 发表于 2019-8-15 07:53:54 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
要说英国，最近大家对英镑大跌没有引发恐慌，反而意外带来了一波抢购潮。全世界的投资客们都在开始陆续进驻英国，走进伦敦。一名来自新加坡的神秘华人投资者斥资8.75亿英镑（约75亿人民币），买下了位于英国伦敦市中心的网红大楼Southbank Place。
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第1张图片

Southbank Place位于伦敦眼正后方，整个项目包含住宅和写字楼两大块，该投资者刚刚买下的是其中的写字楼部分。8.75亿英镑的超高成交额，也让这笔交易成了今年伦敦市场成交金额最大的交易之一。我们看看伦敦的斯劳，英国英格兰东南区域的二级行政区（区级），拥有单一管理区、自治市镇地位，有119,500人口，占地32.54平方公里。名誉的伯克郡（一级行政区─郡级）包含斯劳。斯劳南与伯克郡的温莎-梅登黑德相邻，北与白金汉郡的白金汉郡南区相邻。
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第2张图片

交通便利 离伦敦市中心仅32公里 • 乘火车17分钟即达帕丁顿站 • 33分钟车程至希斯罗机场。
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第3张图片

经济重镇 英国最大卫星城 拥有欧洲最大的私有贸易产业园及最大的贸易园区办公地。从1920年代开始建立，至今，园区产业功能包括：商务办公、高端制造、文化创意。目前有超过4600家中小型及世界500强公司的欧洲总部，其中大部分为跨国型高科新技术的实体企业。包括：服务业、电讯、生物科技、消费电子、商业金融服务、及医疗领域。（可以看出Slough的支柱产业为轻型制造业，物流及服务业）

我们看一下房地产的走势。
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第4张图片

1995年－2018年斯劳中心地区房价增长情况

数据显示：Slough中心地区的公寓房价（蓝色线），在1995年－2018年的24年间，均价从42000英镑， 稳步上涨至247,475万英镑，年增复合长率保持在8%。（同期，伦敦中心为8.2%曼彻斯特为5.67%）
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第5张图片

全英第二大产业聚集地。作为英国科技与实体产业重镇，Slough每年向英国经济贡献80亿英镑，其人均GDP排名仅次于伦敦，全英第二。同时，Slough的年人均收入约35000（税后），也仅次于伦敦，全英排名第二。2017年，Slough被评为25个城市中，最佳工作和居住地，击败曼彻斯特和剑桥。



未来发展 利好不断




利好1. 斯劳是CrossrAIl伊丽莎白线收益最高的站点之一
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第6张图片

2019年12月，伊丽莎白线斯劳站投入运营，届时，每小时将有4班车的频次，高峰时间将额外投入2部列车。越来越多的伦敦市民，对伦敦的高房价望而却步，纷纷转向伦敦周边交通便利的地区。斯劳是这些人群的首选。斯劳目前到伦敦市中心的通车时间为17分钟，平均房价比伦敦平均房价低了30万英镑。随着伊丽莎白线的通车，斯劳到伦敦的通勤更方便。
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第7张图片

随着伊丽莎白线的投入运行，伦敦的交通运营能力将提升10%。伊丽莎白线使至少150万人的出行时间缩短至在45分钟内。
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第8张图片

近6年斯劳的房产市场 2013年－2018年斯劳中心地区房价增长情况 数据显示：Slough中心地区的公寓房价（蓝色线），在2013年－2018年间，均价从120000英镑，稳步上涨至247,475万英镑，年复合增长率达到19.84%。（同期，伦敦中心为6.5%，曼彻斯特为5.1%）



利好2. 中东财团斥资9亿英镑，改造市中心的商业
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第9张图片

2018年，中东财团将斥资9亿英镑，对斯劳市中心现有的2大综合性商场进行业态升级改造。该项目计划建造15000套新公寓、办公室，并且打包升级该地区的公交站点，和斯劳图书馆周边的高端酒店。

利好3. 希思罗机场扩建第三条跑道
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第10张图片

2016年，通过了希思罗第三条跑道扩建计划。物流及仓储能力：提升一倍，至300亿吨／年。预计到2020年，将实现英国对全球出口货物总价值达到1兆英镑 。带动经济增长：预计到2025年，为英国经济带来187亿英镑的增长。 创造新就业岗位：作为全球最大的机场之一，现有工作人员7.6万。随着机场扩建，新增1万个就业岗位， 并将带动周边乃至全英新增18万个就业机会。 该跑道建成后，Slough到希思罗机场的时间将缩短至7分钟。slough作为英国东南地区最大的贸易企业集中地，无疑将成为最大的受益者。

利好4. 伦敦最大开发商伯克利集团在斯劳拿地开发
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利好5. 伦敦2020年规划最重要的部分
英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第12张图片

政府将投入4亿英镑，将原有的老市中心，改造成融合创意媒体 政府将投入10亿英镑，用于Slough科技贸易园区扩建。政府另外将投入5亿英镑，开发建设英国最大的商业住宅一体改造区，包括8000套住宅，7万平方米的新办公区以上工程，每年将为Slough新增 4,100 个新工作岗位以及1亿英镑的地方税收。

未来2年斯劳的房价预期 租赁市场：目前租金回报率约5.9%（伦敦约3.9%）综上利好消息下，预计未来两年（2018-2020）Slough的房价涨幅达到40%，并进一步刺激租金上涨。

利好6. 教育资源丰富 皇家圣地 贵族云集
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英国伦敦斯劳房产热度区域，利好不断 第14张图片

伊顿公学所在地：亨利六世于1440年创办，初衷是为贫穷学生提供免费教育，后来逐渐衍变成为贵族私立中学，只招收13-18 岁的男生，迄今为止一共培养出了19名英国首相，堪称首相流水线。也是威廉王子和哈里王子的母校。
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